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[질문] 용산 공간대여(워터풀)
[답변] 키즈카페는 업종 전문가에게~~-현 유명키즈카페 가맹사업 본부장이며 시설업종강사입니다- 키즈카페와 무인키즈풀(파티룸)구분할 줄 알아야 합니다- 키즈카페는 (관광진흥법)에 따..
2024-08-09
개인정보 수집 및 이용목적
- ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
- ② 수집 항목 : 연락처
- ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
- ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음
자기소개
-시설업종강사/상가분석사/부동산권리분석사-
✔️.현) 점포라인 시설업종 전문 팀장
✔️.현) 카카오 VX 공식 에이전트
✔️.현) 유명 야영장{(주).배베큐 팩토리)}본부장
✔️.현) 셀프 세차장,한성테크 가맹사업 본부장
✔️.현) 유명 키즈 골프 가맹사업 본부장(호야키즈골프)
✔️.현) 키즈 카페 가맹사업 본부장(플레이맘 워터룸)
✔️.전) 스터디 카페 점포개발 팀장
✔️. 유명 프랜차이즈 가맹사업본부장이며 시설업종 강사입니다.✔️
[].업종 분석/업종이해
- 시설업종-
🔶 .정의~초기 시설비가 많이 들고,마진률이 높으면 상대적 인건비가 적게 드는 업종
🔶 .업종 종류~#스카#독서실#키카#골프장#세차장#고시원#공유오피스#캠핑장#셀프사진
🔶 .입지 선정 기준~ 핵심 수요층의 주동선을 정확히 분석
✔️오토운영을 지향하는 업종이라 진입 허들이 낮아서,대형점포로 시작하는 게 경쟁점포를 제압할 수 있습니다.
예1).스크린 골프장 핵심 csf
✅ -스크린 게임장과 스크린 연습장의 수요층을 구분할 수 있어야 합니다.
✅ -골프존과 카카오의 의 주된 수요층을 구분할수 있어야 합니다.
✅ -매출 감소 요인~작년,재작년(코로나) 스크린 골프 신규창업/경쟁점포 증가 및 경기악화로(mz세대빠져나감)골프유입
인구,매출감소추세
예2).스터디카페 핵심 csf
❤️ - 스터디 카페의 핵심은 학교가 아니라 학원 밀집 지역입니다.
❤️- 유효수요와 핵심수요를 구분할줄 알아야 합니다.
❤️- 배후세대안에 연령/성별 인구 분석을 정확히 하여야 한다(행안부)
❤️ - 경쟁점포 생기면 업종 특성상 고정비는 줄지않고 ,2개 매장이 수익를 나눠가지는 업종임(수요층 총량은 변동없읍)
예3).키즈카페 핵심 csf
- 키즈카페와 무인키즈풀(파티룸)구분-
- 키즈카페는 (관광진흥법)에 따른 유기시설 및 유원시설갖춘 다중이용업소(소방안전시설완비증명)에 해당
- 무인키즈풀,키즈풀카페,파티룸은 공간대여업(자유업)에 해당,소방안전시설완비 적용 안됨
🚗 - 키즈 카페 성공 전략은 고정비(임대료,인건비,관리비) 최소화입니다
🚗 - 컵셉에 따라 핵심 수요층이 몇살까지인지 정확해야 합니다
🚗-배후세대 안에 연령/성별 인구 분석을 정확히 분석할줄 알아야합니다(행안부)
✔️핵심CSF는 정량적,정성적 업종의 이해입니다.
🟥창업[인수/신규]할때 반드시 아래 순서대로 하세요
🟥성공 보다는 실패 리스크를 최소화 전략
✔20년 넘은 경험이고 대통령 상까지 받고
바닥까지 가본 경험자가 깨달은 핵심전략입니다
I.전략적 사고
1.논리적 생각
2.이성적 생각
3.합리적 판단
II.사업계획
1.사업철학
2.사업목적
3,사업목표
III.구체적 분석 /핵심 csf
1.업종이해-핵심수요층 정확히 파악
2.입지분석-핵심수요층 주동선과 경쟁점포 분석
3.상권 분석-소/중/대
🟥 그리고 제게 전화주시면 도움드리겠습니다
-경/공매/npl , 전문 권리분석
-대출/입지/매출/상권/적정 권리금 산정
💯💯💯-카페,커피, 음식점업종을 거쳐 시설업종 최고 난이도인 골프업종,야영장 업종 까지
-인허가 승계/시설자금대출 부터 중고처리 까지 올케어 해드림니다
✔️ 핵심은 성공보다는 실패 요인을 줄이는 것입니다
. . . . . .. .그리고. .. . . . .찐. . 전문가를 . . . . . . . 만나는 것입니다 . . .
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사진/동영상
무역센타
골프업종1위
스크린 1위
카카오 협업
자동차세차업종/한성테크/총괄팀장
키즈골프/호야키즈골프/이사
동영상계약후기(4건)
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점포매도세차장/카센타 김상옥 팀장님 정말 감사드림니다 저는 용인에서 노터치 세차장 운영중에 개인적인 사정으로 정리하기로 결심했습니다. 점포라인에 연락해서 김상옥 팀장님과 인연이 되었습니다. 팀장님께서 시설업종은 최...
고객명 : 설하늘작성일 : 2023.11.01
-
점포매수세차장/카센타 김상옥 팀장님 시설업종 "인허가 승계,허가,"진짜 찐 고수 인정합니다 -저는 이번 에 점포라인 광고 보고 용인 노터치 자동 "세차장" 정말 맘에 들어서 인수하려고 했는데 기존 사장님과 가격 때문에 불편했습니다. - 이때 팀장...
고객명 : 신혁작성일 : 2023.10.18
유료광고 의뢰
-
매물번호 66-8612
최상단 직거래
경기북부 파주시 문산읍 내포리조회 : 5616
스크린골프장골프존파크(GOLFZON PARK)1층661.16m²
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- 권 8억3,000만
- 가맹비용 1,000만
- 월수익 1,926만(2.1%)
- 권리회수 3년7개월
실매물 주인확인 : 2024.09.27 총투자액 9억4,000만
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폐점률 극히 적은 CJ 대기업 가맹점~~~
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- 권리회수 1년9개월
실매물 주인확인 : 2024.09.06 총투자액 4억2,000만일단 직거래!박○○ 010-3385-★★★★힘들면 에이전트!
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- 권리회수 8개월
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서울시 서초구 대표이사 : 이상희 김상옥 창업에이전트
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