○ 남양주시 청학로학교길30 소재 4층 통건물 매매 합니다.

○ 매매가는 25억이며 모든 부동산 공동 중개 가능 합니다.

○ 전층 임차 완료 되어 있으며 수익성 좋은 매장이라 향후 지가상승 고려시 투자 보유 물건으로 최고라 판단 됩니다.

○ 감정평가상 토지+건물가격은 28억으로 추산 되지만 빠른 매매를 위해 25억으로 낮춰 매매를 진행하는 급매 물건 입니다.
+ 감정평가 금액
- 토지 1필지 (161.5ㅍ) : 1,760,204,428원
- 건물 1동 (321.1ㅍ) : 1,050,698,401원
- 합 : 28억1,090만원

+ 매매가 : 25억원

○ 전층 근생용도로 세차장, 카센터, 학원, 교회 등이 임차 되어 있습니다.

○ 기타 건물매매와 관련한 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.

○ 층별 임대 수익 현황
+ 1층 보증금 6,000만원 / 임차료 270만원 (총 3개 업체 세차장, 카센터, 영업소)
+ 2층 보증금 4,000만원 / 임차료 160만원 (총 2개 업체 학원, 교회)
+ 3층 보증금 2,500만원 / 임차료 140만원 (총 2개 업체 학원, 봉재)
+ 4층 보증금 3,600만원 / 임차료 190만원 (총 1개 업체 태권도 학원)
+ 합산 보증금 : 16,100만원 / 임차료 790만원

○ 건물 운영 지출
+ 화재보험 : 44만원(년간)
+ 소방점검 : 33만원(년간) 각 세대 4.5만원씩 부담
+ 건물청소 : 40만원(월간)
+ 보안시스템 : 4만원(월간)

○ 공부상 투자 수익률 계산 (공부상 채권금액 및 이자율 3.5% 계산 시)
+ 매매 예상가 : 2,500,000,000원 (25억원)
+ 채권    원금 : 560,000,000원 (5억6천만원) - 125% 채권최고액으로 원금 산출
+ 임차 보증금 : 161,000,000원(1억6천1백만원)
+ 년 임차수익 : 91,200,000원(9천1백20만원) 
+ 년 채권이자 : 19,600,000원(1천9백60만원) - 3.5% 대출 이자율

+ 현 채권 원금 승계시 년 4.02% 수익률로 분석 됩니다. 
(채권 원금 및 보증금 승계 된 17억7천9백만원 현금 투자금으로 산출한 수익률 입니다.)

○ 건물 간략 정보
+ 대지면적 : 534㎡ (161.5)
+ 건축물면적 : 301㎡ (91.1) 
+ 건폐율 56.31%
+ 건축물 연면적 : 1,061.39㎡ (321.1)
+ 건축물 층수 : 1F - 4F
+ 법정주차대수 : 6대
+ 지역 : 제1종일반주거지역
+ 용도 : 근린생활시설
+ 사용승인일 : 2004년1월7일

○ 전층 공실 없이 임차 되어 있으며 2년 단위 계약 갱신하고 있습니다. 

○ 남양주시 청학로학교길 30에 위치한 4층 건물로 이면도로에 위치하고 있으나 코너 건물이라 노출성, 가시성 매우 뛰어 납니다. 

○ 특히 건물 앞옆으로 이면주차 공간도 많아 임차인 및 건물 방문객들의 차량 주차도 수월 합니다. 

○ 건물 주변으로 청학주공아파트가 둘러 쌓여 있는 고밀도 주거상권이며 건물 뒷편으로 청학리 상업지역이 형성 되어 있어 꾸준한 지가 상승이 되고 있는 지역 입니다. 

○ 투자가치 높은 지역 매물로 좋은 가격에 나온 통건물 매물 입니다. 

○ 임차수익을 기대하시거나 사옥 구조로 사용하시기 좋은 매물로 많은 관심 부탁 드립니다. 

○ 건물 소유자분이 대전 거주로 인한 관리 어려움과 개인적인 문제로 거주 외 지역 매물을 매각 하고자 합니다. 

○ 공동중개 가능하며 빠른 매각시 매매가 충분히 협의 가능합니다. 

○ 기타 건물매각과 관련한 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.