📍 골프·레저 복합형 건물로 안정적 수익과 향후 가치상승 기대되는 건물

📍 “연천 전곡리, 골프·레저 복합 건물 등장!”

📍 “2·3층 스크린골프룸 7개 / 4층 파크골프 5타석”

📍 “전곡역 인근 핵심상권 + 관광수요 풍부!”


✨ 매물명

탑스크린골프클럽 통건물

소재지: 경기도 연천군 전곡리

매매가: 20억

보증금 / 월세: 1억 / 800만원


✨ 구성

2·3층: 비전플러스 스크린골프 룸 7개

4층: 파크골프 타석 5대

주차: 16대

용도: 수익형 복합 골프시설 건물

운영상태: 정상 영업 중 (임대수익 발생)



📈 수익률 분석

월세 700만원 × 12개월 = 연 8,400만원

단순 수익률 = (8,400만원 ÷ 20억) × 100 ≈ 4.2 %

담보대출 60% 가능

안정적 임차 수익 + 추가 수익 공간 확장 가능성

비전플러스 / 파크골프 복합 구성으로 운영 지속성 우수



📍 입지 및 상권 분석

전곡역·전곡리 중심상권 인접, 상권유입 안정

전곡리유적지·구석기축제장 등 관광수요 풍부

주변에 전곡전통시장 / 관공서 / 대단지 주거지 밀집

군부대·레저인구 등 지역 생활수요 꾸준


👉 여가·체험형 콘텐츠와 시너지가 높은 입지


💡 투자 포인트

✅ 즉시 수익형 – 임대 중인 골프시설

✅ 비전플러스 스크린골프 + 파크골프 복합시설

✅ 상가형이 아닌 통건물 형태, 구조·임대 자유도 높음

✅ 향후 연천~동두천~의정부 축 교통망 개선 기대

✅ 지역 내 희소한 골프/레저 복합시설 형태


🏌️‍♂️ 투자 포인트

즉시 임대수익 발생 (운영 중)

복합 골프시설 희소 매물

교통개선(국도3호선·전곡IC) 기대

장기보유 시 안정적 현금흐름


🙌🙌🙌

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