○ 소개 드릴 매물은 서산시 소재 ⚡ 프리미엄 프라이빗 무인텔🏩 입니다.


○ 대출 50-70% 까지 가능하여 실투자액 7억으로 매입 가능 합니다.


○ 물건 현황
📌 매물 주소 : 서산시 양대동 795-8, 795-10, 795-56, 776-4 총 4필지
📌 대지 면적 : 9,916㎡
✅ 양대동 795-8 (대) : 4,432㎡
✅ 양대동 795-10 (도로) : 743㎡
✅ 양대동 753-56 (제방) : 3,000㎡
✅ 양대동 776-4 (구거) : 1,741㎡

📌 건물 면적 : 1,647.7㎡
✅ 1층 - 계단, 주차장, 철근콘크리트 구조, 평지붕 : 731.73㎡
✅ 2층 - 모텔, 관리실, 철근콘크리트 구조, 평지붕 : 915.97㎡


○ 총 매매가 : 23억 (현재 풀오토 자가 운영중, 절충 가능 합니다.)


○ 총 18개 호실로 구성 되어 있으며 주차장 자동화 시스템으로 1층 주차장과 2층 객실이 바로 연결되어 있어 비오는 날이나 늦은 시간에도 불편함 없이 이용하실 수 있습니다.


○ 개별적인 독채 느낌의 구조이며 비대면 시스템으로 프라이빗한 장소를 찾는 커플, 여행객들에게 입소문나 있는 무인텔 입니다.


○ 현재 내부 리모델링을 거쳐 10월 재오픈 한 무인텔🏩로 빠르게 정상화 되고 있는 상태 입니다.


○ 무인텔🏩 바로 옆으로 서산스포츠테마파크, 서산파크골프장, 서산남부일반산업단지 등도 인접해 있으며 서산 중심 중앙호수공원까지 3km 차량 5분 거리에 위치하여 접근성, 노출성 또한 좋습니다.


○ 기타 지역 개발 호재도 있어 향후 소유가치 또한 증대 할 것으로 예상 됩니다.


○ 기타 본 무인텔 매매와 관련한 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.

○ 📊 자가 운영 시 수익률 (공개 된 월 순익 기준으로 계산)

① 💰 현금 100% 시
📍 매도 금액 ---------------- 23억원
📍 월  순  익 ---------------- 1,600만원
📍 수  익  률 ---------------- 8.35%

② 💰 대출 50% 시 (현금 투자 11.5억 예상) -----> 대출 최대 70%까지 가능(실투자 7억)
📍 매도 금액 ----------------  23억원 
📍 대  출  금 ----------------  11억5천만원
📍 월  순  익 ----------------  1,600만원
📍 대출 이자(3.5%) --------  4,025만원
📍 수  익  률 ----------------  13.20%             


○ 📊 임차 운영 시 수익률 (보증금 8천, 임차료 700만원에 임차 줄 경우))

① 💰 현금 100%시    
📍 매도 금액 ----------------  23억원 
📍 보  증  금 ----------------  8,000만원 
📍 월  차  임 ----------------  700만원 
📍 수  익  률 ----------------  3.78%
    
② 💰 대출 50%시  (현금 투자 11.5억 예상)    ------> 대출 최대 70%까지 가능(실투자 7억)
📍 매도 금액 ----------------  23억원 
📍 보  증  금 ----------------  8,000만원
📍 대  출  금 ----------------  11억5천만원
📍 월  차  임 ----------------  700만원 
📍 대출이자(3.5%) --------- 4,025만원
📍 수  익  률 ----------------  4.09%


○ 토지 및 건물 매입 후 자가 운영 또는 임대차 모두 수익성에서 좋습니다. 


○ 자금 문제 있으신 경우 대출 관련 진행 도움 드립니다. 


○ 25년 10월 부터 리뉴얼 하여 정상 운영중에 있습니다.


○ 대실 비중이 높으며 주말 숙박은 항시 풀예약으로 확인 됩니다. 


○ 상주 매니저 1명, 청소 2명 체제로 운영중에 있습니다. 

○ 물건 현황
📌 매물 주소 : 서산시 양대동 795-8, 795-10, 795-56, 776-4 총 4필지
📌 대지 면적 : 9,916㎡
✅ 양대동 795-8 (대) : 4,432㎡ 
✅ 양대동 795-10 (도로) : 743㎡
✅ 양대동 753-56 (제방) : 3,000㎡
✅ 양대동 776-4 (구거) : 1,741㎡

📌 건물 면적 : 1,647.7㎡
✅ 1층 - 계단, 주차장, 철근콘크리트 구조, 평지붕 : 731.73㎡
✅ 2층 - 모텔, 관리실, 철근콘크리트 구조, 평지붕 : 915.97㎡


○ 총 18개 호실로 구성 되어 있습니다.
+ 204, 207호 스위트 객실, 그 외 모든 객실 디럭스 타입

○ 전기차 충전소⛽ 설치 되어 있습니다. 

○ 타 업소 보다 넓은 객실 및 대리석 타입의 최신 인테리어로 프라이빗한 시간을 보내고자 하시는 고객분들의 만족도가 매우 높습니다. 

○ 서산명품무인텔 소개 (네이버 블로그 참조)

▶ 🚪 완전 비대면 시스템으로 프라이버시 완벽 보장

서산명품무인텔은 입실부터 퇴실까지 전 과정이 무인으로 운영됩니다. 

프런트를 거치지 않아 다른 사람과 마주칠 일 없이, 편안하게 입실할 수 있습니다.

체크인은 키오스크 한 번이면 끝!!

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▶ 🛏청결하고 쾌적한 객실 환경

객실은 매일 소독과 청소를 진행하며, 침구는 세탁 전문업체를 통해 항상 깨끗한 상태로 유지됩니다. 

모든 객실에 대형 TV, 욕조, 와이파이가 갖춰져 있습니다. 

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▶ 🚗주차도 편리하게, 동선은 최소화

주차장 자동화 시스템으로 1층 주차장과 2층 객실이 바로 연결되어 있어 비오는 날이나 늦은 시간에도 불편함 없이 이용하실 수 있습니다. 


▶ 🌙조용한 분위기 속 감성 숙박 

서산 시내 이동이 편리하면서 주변이 조용해 휴식이 집중하기 좋은 분위기입니다. 

주말 커플 여행이나 드라이브 중 잠시 쉬어가기에도 딱 좋습니다. 

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○ 무인텔🏩 바로 옆으로 서산스포츠테마파크, 서산파크골프장, 서산남부일반산업단지 등도 인접해 있으며 서산 중심 중앙호수공원까지 3km 차량 5분 거리에 위치하여 접근성, 노출성 또한 좋습니다. 

○ 주변 관광지
① 서산중앙호수공원 : 서산 최고의 도심속 휴식공간 (3km,  차량 5분)
② 해미읍성 : 조선시대 대표적인 석성, 역사체험 공간 (거리 11km, 차량 15분)
③ 서산 용현리 마애여래삼존상 : 국보, 백제 유물 (거리 14km, 차량 20분)
④ 삼길포항 : 유람선, 바다낚시 (거리 20km 차량 30분)

○ 현재 내부 리모델링을 거쳐 10월 재오픈 한 무인텔로 빠르게 정상화 되고 있는 상태 입니다. 

○ 개인적인 문제로 매매를 결정하게 되셨습니다. 

○ 기타 매물과 관련 된 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.