○ 소개 드릴 매물은 떠오르는 수도권 최고의 교통의 요지인 의왕시 포일동 힐스테이트에비뉴 인덕원 근린상가 임차 및 매매 물건 입니다.


○ 힐스테이트에비뉴 인덕원은 근린상가는 경기도 의왕시 포일동 506-1번지에 위치하며, 지하 5층~지상 28층 349세대 규모의 주상복합 단지 내 상업시설입니다.

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○ 상가는 지하 1층~지상 2층까지 총 77실(근린생활시설 76실 + 판매시설 1실)로 구성되어 있으며 무엇보다도 안양판교로 바로 앞, 포일로사거리 대로변이라는
입지 특권을 갖추고 있어 차량, 대중교통 유입이 뛰어난 가시성 좋은 상가로 주목받고 있습니다.


○ 2025년 8월29일 사용승인 결정 된 신규 대단지 물건으로 어떠한 업종도 입점 가능하며 빠른 선점 하시는 것을 추천 드립니다.


○ 특히 해당 물건지로 부터 1KM거리 지하철 4호선 인덕원역이 위치하여 강남 강북으로의 이동 편리 하며 수도권 제1순환고속도로, 제2경인고속도로, 용인 서울고속도로를 통해 판교, 수원 등 수도권 주요 도시에 빠르게 접근 가능한 교통의 요지 입니다.


○ 또한 주거밀집지역+업무단지 연결+생활편의시설 우수하여 지속적인 개발이 진행중으로 향후 발전성도 매우 좋은 물건 입니다.


○ 131호, 133-134호 총 3개 호실을 임차 및 매매 하는 물건으로 임차시 랜트프리 및 인테리어 지원 부분도 충분히 협의 가능합니다.


○ 총 3개호실의 임차 및 매매 물건 정보

1. 힐스테이트에비뉴 인덕원 131호 신규 임차
① 전용면적 : 38.71㎡
② 계약면적 : 102.47㎡
③ 보증금 : 3,000만원 / 임차료 250만원
④ 매매가 : 11억원


2. 힐스테이트에비뉴 인덕원 133-134호 신규 임차 (2개 호실 통합 임차만 가능)
① 전용면적 : 44.49㎡
② 계약면적 : 117,74㎡
③ 보증금 : 8,000만원 / 임차료 400만원
④ 매매가 : 13억5천만원


○ 각종 프랜차이즈 매장, 분식, 카페, 베이커리, 안경점, 편의점, 미용실, 학원, 피자, 편의점, 판매점 등 모든 업종 입점 가능 합니다.


○ 빠른 임차시 최대한의 지원 협의 해 드리도록 하겠습니다.


○ 해당 물건과 관련한 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.

○ 총 3개호실의 임차 및 매매 물건으로 관련 사항은 아래와 같습니다. 

1. 힐스테이트에비뉴 인덕원 131호 신규 임차
① 전용면적 : 38.71㎡ 
② 계약면적 : 102.47㎡
③ 보증금 : 3,000만원 / 임차료 250만원
④ 매매가 : 11억원 
⑤ 기타사항 
+ 왕복10차선 대로변 매장, 132호와 확장 임차 가능, 횡단보도 인근 매장으로 노출성, 가시성, 접근성 우수
+ 랜트프리 지원, 인테리어 지원 등 모든 조건 협의 가능
⑥ 추천업종 : 판매점, 학원, 카페, 미용실, 애견, 편의점, 전자담배매장 등 전 업종 입점 가능

2. 힐스테이트에비뉴 인덕원 133-134호 신규 임차 (2개 호실 통합 임차만 가능)
① 전용면적 : 44.49㎡
② 계약면적 : 117,74㎡
③ 보증금 : 8,000만원 / 임차료 400만원
④ 매매가 : 13억5천만원
⑤ 기타사항
+ 133-134호 2개 호실 통합 임차만 가능
+ 왕복10차선 대로변 매장, 횡단보도 바로 앞 항아리 매장으로 본 근린생활건물 최고의 자리라 자신 합니다. 
+ 랜트프리 지원, 인테리어 지원 등 모든 조건 협의 가능
⑥ 추천업종 : 프랜차이즈 전업종, 호프집, 판매점, 학원, 카페, 미용실, 애견, 편의점, 전자담배매장 등 전 업종 입점 가능

○ 랜트프리 및 인테리어 지원 협의 가능 합니다. 

○ 133-134호 2개 호실 통합 임차만 가능 합니다. 

○ 힐스테이트인덕원 근린상가 특장점

① 인덕원역 위치, 산업도로 및 철도가 관통하는 교통의 요충지
- 해당 물건에서 1KM거리 지하철 4호선 인덕원역 위치하여 강남 강북으로의 이동 편리
- 수도권 제1순환고속도로, 제2경인고속도로, 용인 서울고속도로를 통해 판교, 수원 등 수도권 주요 도시에 빠르게 접근 가능

② 대규모 주거타운으로 배후수요 변화하는 인덕원의 프리미엄 브랜드 상가
- 인근 13,000여 세대 신인덕원 주거타운의 풍부한 배후 수요
- 의와청계2공공주택지구 / 내손다,라 구역 재개발로 주거타운 형성
- 과천지식정보타운, 제2의왕테크노파크 조성사업(계획)
- 포일사거리, 안앙판교로 대로변 상권
- 의왕포일, 청계지구 등 주거 밀집지역 위치로 생활 인프라 양호
- 안양도시첨단산업단지, 안양IT단지, 유통단지 등 업무단지 인접으로 업무 종사자 출퇴근 용이
- 하나로마트, 성심병원, 롯데시네마 등 생활, 문화 편의시설 접근성 양호

③ 주거밀집지역+업무단지 연결+생활편의시설 우수

④ 안앙판교로를 통한 안양, 판교 등 인접지역에서의 접근성 양호
- 인덕원역 4호선, 북의왕IC, 평촌IC 등 서울 강남 및 수도권 접근성 우수
- GTX-C, 월판선, 인동선 등 개통시 쿼드러플(4호선 포함) 교통망 확충 계획
- 인덕원역 복합환승센터 개발로 주변환경 개선 및 강남권, 주요 수도권 쾌속 진입

○ 현 공실로 신규 임차 및 구분상가 매매 모두 가능 합니다.

○ 빠른 임차시 랜트프리, 인테리어 지원 등 모든 부분 협의 가능합니다.