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우선노출 최상단 직거래

금일조회수 : 8누적조회수 : 1488

매물번호 : 55-8457

실매물 주인확인 : 2022-11-10 10:29

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
경기남부 김포시 운양동, 2층PC방

[급매]김포/70대/최신사양/중심상권A급지

상권 중심, 좋은 입지, 최신사양의 A급 매장 급급매

업종
PC방 (5천대)
지번 주소
경기도 김포시 운양동 1297-6
도로명 주소
경기도 김포시 김포한강11로 310 (승문리앤포레) ,2층
건축물종류
집합건축물
건축물용도
업무시설
층/총층
2 / 5층
면적(전용/공급)
194.05㎡ / 194㎡
사용(승인일/기간)
2015-07-10 / 7.4년
총 주차대수
112대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
동향
보증금
3,000만
월세
250만(부가세별도)
관리비
100만
희망 권리금
5,000만(협상 가능)
합계
8,000만
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)1,120,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)1,000,000원
합   계
(부가세 별도)2,120,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2021-07-27

    2억원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2021-12-07

    1억9,000만원

    ▼-1000만원

    창업에이전트

  • 2022-05-18

    1억7,000만원

    ▼-2000만원

    창업에이전트

  • 2022-07-11

    1억9,000만원

    1차 입찰

    1차 입찰

  • 2022-07-20

    1억5,200만원

    ▼-3800만원

    창업에이전트

  • 2022-07-28

    1억5,000만원

    ▼-200만원

    창업에이전트

  • 2022-08-22

    1억2,000만원

    ▼-3000만원

    창업에이전트

  • 2022-09-20

    1억1,400만원

    3차 입찰

    3차 입찰

  • 2022-09-28

    7,600만원

    ▼-3800만원

    창업에이전트

  • 2022-11-11

    5,000만원

    ▼-2600만원

    창업에이전트

  • 2022-12-08

    5,000만원

    현재 권리금액

매도인 연락처 공개
고객명 : 김○○ 전화 010-2323-2141
개업 공인중개사의 표시

사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5535
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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점포소개 지도 로드뷰 사진

수익률

상권분석

부동산공부

  • 매물번호 55-8457

    최상단 직거래

    우선노출

    경기남부 김포시 운양동, 2층조회 : 1488

    [급매]김포/70대/최신사양/중심상권A급지

    PC방194.05m²

    • 3,000만
    • 250
    • 100
    • 5,000만

    실매물 주인확인 : 2022-11-10 8,000만

점포소개

■ 매물설명
- 경기도 김포시 김포한강신도시 메인 입지를 가진 신규급 프랜차이즈 PC방입니다.

- 오픈한 지 1년 밖에 안 된 새것 같은 컨디션은 물론 지역내 거의 경쟁 없이 배후세대를 바로 끼고 영업하는 조건의 알짜 매물이라 할 것입니다.

- 상권이 완벽하게 집약되어 있는 구조를 가지고 있으며, 그 중에서도 메인 입지를 가지고 있기 때문에 매장의 앞뒤로 모두 음식점, 술집, 고깃집 들이 집중되어 있을 뿐 아니라 당구장 등 레저시설이 최우선으로 노리는 자리라 할 만큼 업종에 최적화 된 입지조건을 가지고 있습니다.

- 또한 상권 내 입구에 위치하고 있어서 모든 유동인구, 수요층이 거쳐갈 수밖에 없는 입지조건은 주목할 만 합니다.

- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 엄청난 세대의 배후를 거느리고 중심상가가 이뤄져 있어서 모든 수요가 집중되어 있음은 물론, 지금 보다도 훨씬 적은 인프라였을 때도 풀로 돌아갈 정도로 수요가 높은 PC방 입니다.

- 또한 상권 내 경쟁점이 적어서 적재적소에 나눠져 있으며 이 정도 상권 규모에서 PC방이 총 세 군데 밖에 없다는 점은 (물론 더 들어올 자리도 없음) 안정적인 운영에 최우선 고려사항이 되어야 할 것입니다.

- 최신 사양은 물론 특별히 프리미엄 급으로 꾸며진 쾌적한 매장 컨디션은 현장 방문을 권하고 싶습니다.

- 그래픽 카드 대란인 이 시기에는 신규 창업의 메리트가 너무 없기 때문에 이런 매물이 그 해답이 될 것입니다.

- 상권 내 경쟁에 골치 아프지 않게 앞으로도 운영이 가능함은 물론 신도시의 특징에 맞게 앞으로가 더욱 많은 인프라와 수요가 창출되는 조건입니다.

- 건물 자체가 오피스텔의 주상복합으로 되어 있어서 건물 내 상주 인구만 해도 충분한 매출이 보장되어 있습니다.

- 신도시 중심상권의 경쟁 적은 조건, 최고의 입지, 신규 매장의 컨디션. 조건은 모두 갖춰져 있습니다.

- 코로나 시기에서 벗어나는 이 시점에 신규를 고려하시는 분들에겐 딱 맞는 매물이라 감히 추천합니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 시설과 인테리어
* 사양

32인치 180MHz 모니터 52대

27인치 240MHz 모니터 8대

32인치 165MHz 커브드모니터 10대

24인치 듀얼모니터 8대 

인텔 i5-9400F 

16GB 램

GeForce RTX 2060 62대

GeForce RTX 2080 8대

- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 인테리어, 기기, 집기 모두 새것 같은 상태입니다. 

- 특히 두 개의 룸을 꾸며 놓아서 단체로 찾는 손님들에게 프라이빗한 공간을 제공하기 때문에 이로 인해서 일부러 찾아오는 손님도 많습니다. (사진 참조)

- 넓고 쾌적한 환경은 물론이고 현 점주님이 특별히 위생에는 많은 신경을 쓴 매장이라서 현장 자체가 신규매장과 같은 수준입니다. 

- 카운터 및 카페테리아 시설도 완벽합니다. 

- 건물 내 주차 가능합니다.
■ 입지와 특징설명
- 경기도 김포한강신도시 운양역 상권에 입점하고 있습니다. 

- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 이 상권 자체가 배후에 두고 있는 세대수는 엄청나게 많은데도 불구하고 상권이 중심으로 집약되어 있는 구조이기 때문에 모든 소비가 그렇게 크지도 않은 이 상권 내에서 이뤄지고 있습니다. 

- 그렇기 때문에 크지 않은 상권임에도 프랜차이즈 내 상위권 매장들이 여러 군데 나올 정도로 소비력이 집중된 곳입니다. 

- 그 와중에 PC방은 그리 많이 입점하고 있지가 않아서 거리를 두고 딱 세 군데 PC방이 운영되고 있습니다. 

- 경쟁점이라고는 해도 길 건너에 입점하고 있는 등 서로의 소비자가 어차피 달라서 직접 경쟁을 하고 있는 것이 아니라고 봐도 무방합니다. 

- 코로나 상황 이후에도 잘 되는 것을 보고 더 들어오고 싶어도 PC방이 신규로 입점할 만한 자리 자체가 없기 때문에 운영의 안정성은 매우 높습니다.
■ 매매사유
- 현 점주님의 본업으로의 복귀로 인해서 빠르게 매도를 진행합니다. 

- 코로나 상황에서 어려움은 전 국민이 겪고 있는 부분입니다. 하지만 상황이 좋아지고 난 후에 창업을 하려면 그 때는 이미 늦었을 것입니다. 

- 모든 객관적인 조건이 완벽한 이런 매장을 주목하시고, 빠른 문의와 많은 관심 부탁드립니다.

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