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우선노출 최상단 직거래

금일조회수 : 10누적조회수 : 3849

매물번호 : 57-9954

실매물 주인확인 : 2022-11-10 10:53

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
경기남부 수원시 영통구 원천동, 3층독서실플랜트

[급매]아주대 정문! AAA급입지! 단 2주

프랜차이즈 완벽시설/완벽입지/대박월세조건! 서두르세요!

업종
독서실 (5천대)
지번 주소
경기도 수원시 영통구 원천동 18-1 아록빌딩
도로명 주소
경기도 도 수원시 영통구 아주로 46 (아록빌딩) ,3층
건축물종류
일반건축물
건축물용도
제2종근린생활시설
층/총층
3 / 6층
면적(전용/공급)
142.15㎡ / 710.75㎡
사용(승인일/기간)
1996-11-29 / 26.1년
총 주차대수
38대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
서향
보증금
7,000만
월세
120만(부가세별도)
관리비
42만
희망 권리금
500만(협상 가능)
합계
7,500만
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)760,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)100,000원
합   계
(부가세 별도)860,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-06-07

    5,000만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-07-18

    4,500만원

    ▼-500만원

    창업에이전트

  • 2022-08-12

    3,500만원

    ▼-1000만원

    창업에이전트

  • 2022-09-26

    3,000만원

    1차 입찰

    1차 입찰

  • 2022-10-05

    2,400만원

    ▼-600만원

    창업에이전트

  • 2022-10-12

    1,800만원

    ▼-600만원

    창업에이전트

  • 2022-10-19

    1,200만원

    ▼-600만원

    창업에이전트

  • 2022-10-26

    1,500만원

    ▲300만원

    창업에이전트

  • 2022-11-04

    500만원

    ▼-1000만원

    창업에이전트

  • 2022-12-08

    500만원

    현재 권리금액

매도인 연락처 공개
고객명 : 김○○ 전화 010-4794-0846
개업 공인중개사의 표시

사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5535
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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점포소개 지도 로드뷰 사진

수익률

상권분석

부동산공부

  • 매물번호 57-9954

    최상단 직거래

    우선노출

    경기남부 수원시 영통구 원천동, 3층조회 : 3849

    [급매]아주대 정문! AAA급입지! 단 2주

    독서실142.15m²플랜트

    • 7,000만
    • 120
    • 42
    • 500만

    실매물 주인확인 : 2022-11-10 7,500만

점포소개

■ 매물설명
* 단 2주! 현재 보이는 권리금과 상관 없이 파격적으로 넘깁니다! 무조건 먼저 찔러보시기만 하면 드라마틱한 결과 얻을 수 있습니다. 전화주세요!



- 경기도 수원시 영통구 상권 중 랜드마크의 하나인 "아주대학교" 정문에 입점하고 있는 프랜차이즈 스터디카페입니다.

- 우선 급매로 진행하는 매물이라는 점 강조합니다. 그렇기에 프랜차이즈 스터디카페로는 상상도 할 수 없을 정도의 권리금으로 진행하는 매물이오니 빠른 문의 바랍니다.

- 2018년 5월 아주대 상권에서 가장 좋은 정문 바로 앞, 대형 상가 건물에 입점하여 오픈하였으며, 해당 건물이 학생들의 접근성이 가장 높은 곳이어서 입점최적지로 평가되는 곳이며,

- 35석의 좌석수와 넓은 그룹룸을 구비하고, 연식 대비해서 현재도 시설 및 인테리어가 완벽하게 관리, 유지되고 있습니다.

* 스터디카페는 입지조건 및 시설, 경쟁 등이 중요한 부분이지만 그 보다 무인운영, 시설업의 특징을 뚜렷하게 가지고 있는 업종이어서 매출 대비해서 고정지출이 가장 관건이 되는 업종입니다.

* 그런데 말도 안 될 정도의 저렴한 월세조건은 이 매물의 특별한 경쟁력을 보장합니다. 이 상권, 수원 전체에서도 이 정도 입지조건과 면적을 월 100만원의 임대료로 운영할 수 있다는 것 자체가 축복이라 할 것입니다.

- 코로나 시기에 학교 상권은 많은 타격을 입었던 것이 사실입니다. 그로 인해서 해당 상권 전체가 많이 힘들었던 것도 사실이지만 반대로 코로나가 끝나는 시점에 이렇게 저렴한 매물은 그 자체로 기회일 것입니다.

- 아주대 학생들과 배후세대로 인한 많은 인프라, 학원 및 스터디 등을 통한 수요만 해도 어마어마한 곳이며,

- 현 점주님도 오픈 후 단 한 번도 따로 홍보나 마케팅을 하지 않고, 타지역에서 풀오토 운영을 하고 있었음에도 알아서 찾아오는 곳이었습니다. 그럼에도 코로나 이전에는 월 매출 최대 1,000만원 수준까지 발생하였고,

- 고정 지출이 150만원 수준이라는 것을 고려하면 그 정도 매출에도 순익이 엄청난 매물입니다.

- 시설은 본 프랜차이즈의 전형적인 시설로 1인식, 그룹룸 등으로 세팅되어 있고, 중요한 것은 손볼 곳이 단 한 군데도 없다는 점입니다. 그대로 인수해서 바로 수익을 낼 수 있습니다.

- 또한 신규창업을 고려하는 분들도 그대로 살려서 추가적인 투자를 통해 별다른 인테리어 없이 타브랜드, 개인점으로 활용하기에도 매우 알맞는 시설이라는 점고 참고 바랍니다.

- 해당 건물이 아주대 학생들의 랜드마크가 되는 대형 프랜차이즈 패스트푸드, 대형 PC방, 각종 학원, 사무실 등이 입점하고 있는 곳이라 그냥 열어두기만 하면 되는 조건입니다.

- 코로나 시기에 타격을 본 만큼 코로나와 같은 상황만 아니면 완전히 보장된 매물이라는 점 다시 한 번 강조합니다.

- 인테리어와 기기 등 초기 투자비용만 1억 중반 대에서 발생하는 프랜차이즈인 점을 고려하면 현재 책정되어 있는 권리금이 얼마나 급매로 진행되는 매물인지는 바로 알 수 있을 것입니다.

- 기존에 유명대학 앞의 스터디카페 경쟁이 서울경기권에서는 엄청나게 치열했다는 점을 고려하면 학교 앞 상권에서 가장 좋은 입지조건의 스터디카페를 이 가격 대에서 인수하는 것 자체가 어느 정도 보장을 받고 시작하는 것으로 볼 수 있습니다.

- 꼭 대학생들이 아니더라도 배후의 어마어마한 인프라는 물론 특별히 학구열이 높은 지역이라 스터디카페의 입점 최적지로 평가됩니다.

- 인근에 꼭 아파트만 있는 게 아니라 많은 오피스텔이 있어서 각종 오피스, 업체 등의 직장인은 물론 성인 1인 가구도 많아서 자격증 시험 등을 위한 휴일, 저녁 시간 수요도 폭발적인 구조입니다.

- 코로나에서 벗어나는 이 시점에서 많은 분들이 스터디카페, 무인창업에 관심을 가지고 있습니다.

- 시설업인 독서실, 스터디카페는 완전히 경쟁우위를 위해 엄청난 투자를 하던가, 좋은 자리를 차지하던가 해야만 경쟁력을 가지고 돈을 벌 수 있습니다.

- 본 매물은 말도 안 되는 지출 (임대료) 과 최상급의 입지조건, 말도 안 되는 권리금으로 진행되는 케이스입니다.

- 스터디카페 창업을 고려하는 분들은 점포라인 내에서도 가장 빨리 없어질 매물이라는 점 주목해야 할 것입니다.

- 현 점주님의 복직, 타사업으로의 전환 등을 위해 이제부터 본격적인 영업이 시작되는 시점이지만 빠르게 매도를 진행합니다.

- 권리금 협상 등에 대해서는 직통전화로 전화주시면 자세히 안내하겠습니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 2018년 오픈하여 워낙 좋은 입지조건으로 인해 월 매출 최대 1,000만원 이상까지 발생하였고, 평균적으로도 600만원 이상의 매출을 내며 운영되었습니다. 

- 학교 상권의 최대 수혜를 받는 입지조건이지만 코로나 같은 예측이 불가능한 상황에서는 오히려 타격을 많이 받은 것이 사실입니다. 학교 자체가 정상 운영이 안 되었기 때문에 최저 200만원 대, 300만원 대까지 발생하면서 운영이 되었습니다. 

- 그럼에도 불구하고 고정지출이 150만원 수준인 점을 고려하면 단 한 번도 적자인 적이 없었을 정도로 안정되게 운영이 되었고, 이 또한 풀오토, 무인운영이 되었기에 타격 없이 오히려 시설 상태가 잘 유지되면서 코로나 상황을 이겨냈습니다.

- 현재 코로나를 벗어나 학교도 정상 운영이 되는 이 시점에서 수혜를 가장 많이 볼 타이밍지만 그렇기 때문에 이 시점에서 매도 진행을 합니다. 

- 전술한 바와 같이 고정지출이 150 수준입니다. 코로나 상황의 최악의 월매출을 생각해도 고정 지출이 워낙 적어서 수익을 냈던 곳입니다. 

- 객관적 지표만 보고 인수해도 무조건 수익이 나는 구조라 할 것입니다. 

- 현장상황 및 상권 등을 객관적으로 분석을 해보시면 답이 보이실 겁니다.
■ 시설과 인테리어
- 전술한 바와 같이 모든 시설 및 집기, 인테리어 등 연차에도 불구하고 완벽하게 유지, 관리되고 있어서 손볼 곳 단 한 군데도 없이 인수하는 조건입니다. 

- 총 35석으로 넓게 뽑아 놓은 좌석과 1인석, 여러가지 형태의 좌석으로 취향에 따라 사용할 수 있어 선호가 매우 높습니다. 

- 그룹룸도 크게 뽑아 놓아서 활용도가 매우 높으며, 프랜차이즈 그대로 인수하지 않고 신규 창업하는 분들에게도 조금만 손을 봐도 될 정도로 기본 시설이 탄탄합니다. 
■ 입지와 특징설명
- 아주대 정문에서부터 시작되는 유명상권, 그 중에서도 가장 랜드마크가 되는 건물의 3층에 입점하고 있습니다. 

- 메이저 프랜차이즈 패스트푸트점이 입점하고 있는 건물이고, 주차장이 잘 완비되어 있는 곳이기에 더욱 접근성이 높으며, 

- 학생들 및 지역 사회에서는 모르는 사람이 있을 수가 없는 건물이고, 각 업종의 대형 매장, 학원, 오피스가 모두 집약되어 있는 건물이라 내부 인프라에서도 수요가 많이 발생합니다.

- 코로나 상황에서도 꾸준히 수요가 있었을 정도로 풍부한 인프라를 그대로 품고 영업이 가능하기에 입지조건은 완벽에 가깝습니다. 

- 현장을 꼭 확인하기 바랍니다. 이 입지조건에 이런 월세, 이런 조건의 매물은 앞으로도 찾을 수 없을 것입니다.
■ 매매사유
- 현재까지도 현 점주님은 타지역에서 관리를 해왔고, 오히려 코로나가 풀리는 이 시점부터는 관리의 어려움이 예상되어 정말 잘 해주실 분에게 파격적인 조건으로 매도합니다. 

- 현재 권리금도 말도 안 되는 수준이지만 여기에서도 정말 바로 하실 분, 잘 해주실 분이라면 권리금 협상의 문의 항상 열려있습니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

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※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다.

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사진

  • 프랜차이즈

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    플랜트
    주력아이템:
    월평균매출
    542만
    가맹점수
    88개
    총창업비용
    1억3,530만
    기준면적
    165㎡
    1.본사가맹금: 880만 가 맹 비: 550만
    교 육 비: 330만
    보 증 금: 0만
    2.기 타 설 비: 3,850만
    3.총인테리어: 8,800만 면적당
    인테리어비용:
    176만
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