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우선노출 최상단 중개거래

금일조회수 : 3누적조회수 : 1155

매물번호 : 58-0597

실매물 주인확인 : 2022-11-28 09:45

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
세종시 도담동, 1층커피점

[급매]세종시 최고의 입지! 쉬즈베이글 급처

바닥권리 보장/AAA입지/신규매장컨디션/완벽한 조건!!!

업종
커피점 (5천미만)
지번 주소
세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티
도로명 주소
세종특별자치시 보듬3로 8-20 (세종한신휴시티) ,1층
건축물종류
집합건축물
건축물용도
업무시설
층/총층
1 / 8층
면적(전용/공급)
34.71㎡ / 34.71㎡
사용(승인일/기간)
2014-05-09 / 8.6년
총 주차대수
515대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
동향
보증금
3,500만
월세
200만(부가세별도)
관리비
30만
희망 권리금
1,400만(협상 가능)
합계
4,900만 (구입수수료 별도) 구입수수료계산
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)940,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)280,000원
합   계
(부가세 별도)1,220,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-06-13

    5,000만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-07-22

    4,500만원

    ▼-500만원

    창업에이전트

  • 2022-09-21

    3,000만원

    ▼-1500만원

    창업에이전트

  • 2022-10-05

    2,400만원

    ▼-600만원

    창업에이전트

  • 2022-10-12

    1,800만원

    ▼-600만원

    창업에이전트

  • 2022-10-19

    1,200만원

    ▼-600만원

    창업에이전트

  • 2022-10-26

    1,400만원

    ▲200만원

    창업에이전트

  • 2022-12-08

    1,400만원

    현재 권리금액

개업 공인중개사의 표시

등록담당자

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5535
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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점포소개 지도 로드뷰 사진

수익률

상권분석

부동산공부

  • 매물번호 58-0597

    최상단 중개거래

    우선노출

    세종시 도담동, 1층조회 : 1155

    [급매]세종시 최고의 입지! 쉬즈베이글 급처

    커피점34.71m²

    • 3,500만
    • 200
    • 30
    • 1,400만

    실매물 주인확인 : 2022-11-28 4,900만

점포소개

■ 매물설명
- 세종특별자치시의 중심, 정부세종청사를 끼고 형성되어 있는 시 전체의 메인 상권인 도담동에 입점하고 있는 특A급 입지를 가진 프랜차이즈 커피 및 토스트, 샐러드 전문점입니다.

- 해당 상권이 세종시 전체에서 가장 메인이 되는 중심상권임은 물론 풍부한 배후세대와 정부청사로 인한 오피스 상권의 장점을 그대로 품을 수 있는 가장 소비력 높은 곳입니다.

- 본 매장의 경우 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 상권의 대로변, 버스정류장 바로 앞, 메인이 되는 횡단보도를 끼고 있는 특급 입지조건을 가지고 2021년에 오픈하여 이제 딱 1년이 되는 신규 컨디션의 매물입니다.

- 입지조건 만으로도 바닥권리가 상당히 형성될 수 있는, 상권 내 AAA급 입지이기 때문에 투자 대비해서 환금성이 매우 높습니다.

- 해당 프랜차이즈는 전국적으로 폭발적인 가맹점 증가세를 보이며, 본사도 한창 프로모션을 하기 때문에 향후 더욱 좋아질 수밖에 없는 탄탄한 브랜드입니다.

- 8천 정도의 창업비용과 형성되어 있는 바닥권리금까지 고려하면 현재 책정한 권리금은 일단 반값으로 빠르게 진행되는 매물이라는 점을 알 수 있습니다.

- 급매로 진행하는 매물입니다.

- 도시 자체가 특별한 목적으로 건설된 곳 답게 본 중심상권을 둘러싸고 있는 엄청난 수의 대단지 아파트와 각종 학교 및 관공서가 밀집되어 있습니다.

- 거기다가 높은 인지도와 대로변 높은 가시성, 접근성을 두고 운영이 되는 것이기 때문에 특별히 영업을 잘 하지 않아도 객관적으로 수익이 잘 나올 수밖에 없는 구조입니다.

- 본 매장은 오픈한 지 1년 밖에 안 되었지만 현 점주님이 정상적으로 영업을 했을 때 최악의 2021년, 특히 세종시처럼 영업제한 등에 예민하게 반응하는 지역에서도 월 매출 1,800만원까지도 발생하면서 운영이 되었으나, 타사업으로 인해서 현재는 직원들로만 두고 영업을 하고 있습니다.

- 이런 이유로 빠르게 손해를 감수하고 잘 해주실 분에게 넘기려고 합니다. 특히 메뉴의 특성상 아침 일찍 소비가 매우 높을 수밖에 없는데 직원들로만 운영을 하다보니 놓치는 부분이 너무 아까운 상황입니다.

- 지도 및 로드뷰만 봐도 상권을 볼 줄 아는 분들은 바로 답이 보이실 겁니다.

- 세종시 전체에서도 가장 많은 상주인구와 유동인구, 배후세대를 두고 있고, 그 중에서도 모든 유동인구가 집중되는 버스정류장과 횡단보도를 끼고 있는 메인 입지 자체로 높은 가치를 가지는 점포입니다.

- 상권 자체가 대한민국에서 가장 큰 관공서 지역이기 때문에 프랜차이즈 샐러드, 토스트 및 커피 수요는 많을 수밖에 없고, 적합함 기준으로만 보면 서울 한 복판 보다도 좋은 곳이라는 것은 당연한 사실입니다.

- 또한 그로 인한 많은 단체주문이 발생하는 구조이기 때문에 직접 운영을 하면서 이러한 단체에 대한 영업까지 추가된다면 매출 및 수익은 대박을 낼 수 있는 객관적 지표가 다 마련되어 있는 곳입니다.

- 모든 조건 완벽하게 구비된 상황입니다. 매매 그 자체를 목적으로 하고 있기 때문에 빠르게 문의주시는 분께 정말 좋은 조건으로 맞춰드릴 수 있을 것으로 보입니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 정부청사와 풍부한 배후 아파트 단지를 두고있는 대로변, 버스 정류장 앞이어서 가시성, 접근성 최상급 수준입니다. 

- 현재 점주님의 육아와 타사업으로 인해 시간 부족으로 직원만으로 운영이 되고 있어서 아침 등 하루에 상당한 양의 주문을 쳐내지 못 하고 있음에도 불구하고 일정 매출 이상은 꼬박꼬박 발생하고 있으며, 

- 코로나에서 벗어나는 시점에서는 폭발적인 매출 증대가 시작되었습니다. 

- 아래 상권에서 설명한 것처럼 상권 전체에서 유동이 시작되는 지점에 위치하고 있어서 드나드는 유동인구의 테이크아웃 비중 또한 상당히 높습니다.

- 코로나 상황이 최악이었던 작년에도 월 매출 1,800을 찍었을 정도이기 때문에 매출 및 수익은 하는 만큼 발생할 수 있는 구조입니다. 

- 또한 자리 자체가 너무 좋아서 향후 사업을 종료하거나 이전할 때 보장되어 있는 권리금을 생각하면 현재 책정된 권리금은 없는 수준으로 봐도 됩니다. 

- 인수해서 열심히 하면 잘 될 거라는 얘기는 누구나, 어떤 매장이라도 할 수 있는 얘기입니다. 하지만 본 매장의 경우 정말 누가 와서 해도 객관적으로 잘 될 수밖에 없는 구조입니다. 

- 현재 상황에서 운영시간만 정상적으로 하면서 주문에 모두 대응만 해도 됩니다.
■ 시설과 인테리어
- 대로변 전면의 가시성 매우 높은 전면, 유동인구의 입구에 위치한 입지 등 모든 조건 완벽한 매장입니다.

- 오픈한 지 1년 된 매장으로 시설 및 집기 하나하나 모두 새것과 같은 상태입니다. 

- 신규를 알아보시는 분에게 추천합니다. 

- 모든 시설 및 집기도 예쁘고 최신의 컨셉으로 들어가 있으면서 홀도 운영이 가능하게 마련되어 있습니다.  

- 대형 상가건물로 주차시설 등 완비되어 있습니다.
■ 입지와 특징설명

- 세종특별자치시는 정부부처를 통해 생긴 도시 답게 전체가 모두 오피스 상권이라고 볼 수 있습니다.

- 본 매장의 입지는 그 중에서도 도시 전체에서 가장 많은 소비와 수요가 집중되어 있는 상권의 메인의 중심상가입니다. 

- 그 중에서도 해당상권으로 들어오는 입구의 전면이 매우 잘 빠진 매장이기 때문에 접근성 및 가시성이 매우 높습니다.

- 눈에 띄는 입지조건 뿐 아니라 횡단보도 등으로 인해서 유동이 모이는 곳이기에 상권 분석을 통한 평가는 최고수준입니다.  

- 지도에서 확인되는 것과 같이 본 중심상가를 기준으로 엄청난 수의 아파트 단지가 조성되어 있고, 그 세대수만 계산해도 배달이나 관공서 등을 통한 단체에 대한 인프라는 넘쳐 납니다. 

- 대규모의 중심상가로 구성된 본 매장의 상권에는 당연하게 웬만한 메이저급 프랜차이즈가 다 있다고 봐도 무방합니다. 

- 본 중심상권의 사방으로 아파트가 둘러싸고 있으며 대부분 입주가 완료되었기 때문에 인프라는 넘쳐나는 상권입니다.  

- 몇 만 세대의 배후를 가지고 있으면서, 정부부처로 인한 민원 및 업무인원, 그 직원만 해도 엄청난 숫자입니다. 

- 웬만한 서울의 유명 상권보다도 더 많은 인프라와 경쟁력 있는 브랜드, A급 입지의 매장으로 장사를 못 할 수가 없습니다.
■ 매매사유

- 급매로 진행하는 매물입니다. 

- 현재 금액도 투자금액의 절반 수준이며, 여기에서도 조정을 고려하고 있습니다. 

- 서두르세요! 드라마틱한 결과 보장합니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

지도 지도검색보기

※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다.

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