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우선노출 최상단 직거래

금일조회수 : 3누적조회수 : 4033

매물번호 : 58-4925

실매물 주인확인 : 2023-03-13 09:58

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
서울시 마포구 연남동, 2층

연남동 A급자리에 와인바입니다!

최고입지/유동성/꾸준한매출/안정적수익!! 얼른 전화주세요

업종
바 (1억대)
도로명 주소
서울특별시 마포구 동교로 243
지번
서울특별시 마포구 연남동 259-16
건축물종류
일반건축물
건축물용도
제1종근린생활시설
층/총층
2 / 3층
면적(전용/공급)
76.03㎡ / 76.03㎡
사용(승인일/기간)
1972-10-30 / 50.4년
총 주차대수
2대
입주가능일
즉시 입주
방향(주 출입구기준)
남향
보증금
4,000만
월세
300만(부가세별도)
관리비
없음
희망 권리금
6,000만(협상 가능)
합계
1억
부동산중개보수
(거래금액 x 0.4%)1,360,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)1,200,000원
합   계
(부가세 별도)2,560,000원

* 거래금액 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-08-03

    1억원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2023-01-25

    8,000만원

    2차 입찰

    2차 입찰

  • 2023-03-22

    6,000만원

    ▼-2000만원

    창업에이전트

  • 2023-03-23

    6,000만원

    현재 권리금액

매도인 연락처 공개
고객명 : 양○○ 전화 010-9197-7509
개업 공인중개사의 표시

사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5578
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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점포소개 지도 로드뷰 사진

수익률

상권분석

부동산공부

  • 매물번호 58-4925

    최상단 직거래

    우선노출

    서울시 마포구 연남동, 2층조회 : 4033

    연남동 A급자리에 와인바입니다!

    76.03m²

    • 4,000만
    • 300
    • (없음)
    • 6,000만

    실매물 주인확인 : 2023-03-13 1억

점포소개

■ 매물설명
- 본 매장은 연남동 위치한 입지 좋은 마르셀 와인바입니다

- 안정성을 추구하는 초보 창업자라면 양도양수 시장에서 최고의 조건입니다. 연남동 중에서도 자리 목만 보아도 답이 나올 것이며 이 상권 내에서도 초에이급 자리입니다.

- 현재 건물 한자리에서 2년 동안 운영한 곳으로 고정 고객이 확보가 됐으며 이로 인해 안정성이 증명된 매장입니다. 평일도 물론이지만 주말에 찾는 커플 직장인 고객들이 엄청 많으며, 항상 충성 단골손님들이 이용중이며 끊이질 않습니다.

- 연남동 먹자 데이트 거리 상권의 매장이며, 주변이 카페와 음식점 등 먹거리가 다양하게 있는 곳이기 때문에 유동인구는 항상 정말 많은 곳이며 매장 위치가 가시성 접근성 매우 좋은 자리입니다.

- 본 매장은 높은 바닥 권리가 존재하는 좋은 자리에서 오픈하여 매우 높은 매출과 안정된 수익을 창출하는 알짜 매물입니다.

- 성수기 비성수기 큰 차이가 없어서 꾸준하게 오토로 운영 중이며 매장 내부만 보더라도 밖이 훤히 보이는 전망을 한눈에 볼 수 있는게 매력입니다. 인테리어부터 주방시설 에어컨 등 사장님이 직접 바닥공사부터 관련해서 신경 써온 매장이라 아주 꼼꼼하게 관리가 잘 된 매물입니다.

- 그로 인해서 향후 매도에도 환급성이 매우 높은 조건이며 다시 한번 강조하지만 투자에 있어서 "안정성"을 중요시한다면 바로 이 매물이 답이 될 것입니다.

- 조금 급매로 진행한다는 점 강조 드리며 빠르게 인수를 하실 분에게는 권리금 조금씩은 협상 가능하오니 빠른 문의 부탁드리겠습니다.

- 이러한 점들은 현장을 방문하여 보면 바로 답이 보일 것이라 확신합니다.


▷본 계약 시 중개사고 100% 책임 보증
▷매출 자료 확인(카드 매출&부가세 신고 첨부)
▷본 계약 시 매출 보증
▷임대차 계약 시 소속 공인중개사 직인
▷정률 수수료
■ 매출과 수익
- 매출 월 순수익에 관한 자세한 사항은 거래를 희망하시는 분에 직접 말씀드리겠습니다.

- 주변 바닥 권리금이 형성되어 있고 본 매장도 바닥 권리금을 주고 왔지만 월세를 신규 임차인이 들어온다고 해당 건물주에게 임대료 변동 없이 동결 조건으로 확인받은 상태이기에 오를 걱정 안 하셔도 됩니다.

- 모든 세부내역 다 공개하고 검토 후 인수하는 조건이며 지출 내역 모두 상세 브리핑 가능합니다. 

- 권리금 협상 및 전문적인 대행 업무가 필요하신 고객님께서는 담당 에이전트에게 문의하시기 바랍니다.

- 점포라인만의 정직한 시스템으로 직접 점주님 미팅 가능합니다.

- 권리금 협상 또한 점주님과 직접 투명하게 협상 후 모든 대행 업무는 중개 법인 책임 보증함에 완벽하게 진행하고 있습니다.

- 매출과 수익이 무조건 높다고만 어필하는 게 아닙니다. 이런 매출이 아주 오랜 기간  안정적으로 발생하고 있다는 점에 대해서는 주목할 필요가 있습니다.
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 집기, 공용 테이블 및 청결 상태, 인테리어 양호하며 그대로 운영하시면 됩니다.

- 사진에서 확인되는 것과 같이 운영 기간에 비해서도 매우 깔끔하게 관리되고 있습니다.

- 연남동 최고 상권 중앙에 위치하며 A급 라인에 드러내고 있고 건물 중에서도 가장 좋은 입지조건이며 접근성 매우 높습니다.

- 내부 시설은 손 하나 볼 곳 없이 바로 인수해서 영업할 수 있는 조건이며 사장님의 깔끔한 성격으로 매우 관리된 상태라는 점 다시 한번 강조합니다.

- 신규 매장이라고 봐도 무방할 정도의 컨디션으로 관리 운영되고 있습니다.

- 모든 시설, 집기, 인테리어까지 신규 매장 컨디션이기 때문에 새것 같은 상태로 보면 됩니다. 

- 인수 후 추가 투자가 될 곳은 단 한 군데도 없으며 인근에 상가 시너지 효과를 내고 있으며 매장 목 존재 그 자체로 홍보가 절로 되는 구조이며, 지도 및 로드뷰만 봐도 답이 나올 겁니다.

몸만 오셔서 그대로 사업하시면 됩니다.

부지런한 운영과 적절한 홍보가 같이 된다면 충분한 

수익 내실 수 있는 자리입니다.
■ 매매사유
점주님이 현재도 매장을 오토로 운영 중이시며 매출도 잘 나오고 잘 유지되고 있습니다. 사장님이 본업도 있으시고 다른 매장도 하나 더 있으신데 두개를 운영하시기에는 지금 벅찬 상황이 십니다. 매장을 잘 가꿔오고 운영해온 상황이라 고민도 많았지만 고민 끝에 빠른 거래를 희망하며 안정성과 높은 수익률을 원하신다면 꼭 추천하는 매물입니다.


담당 에이전트 직통번호(휴대폰연동)로 주세요

▶ 02) 6940 5578 ◀
▶ 02) 6940 5578 ◀
▶ 02) 6940 5578 ◀

* 가격 협상을 원하시거나 궁금한 사항은 언제라도 편하게 연락주세요.
*본 에이전트가 처음부터 꼼꼼히 권리계약-임대차계약-가맹계약-지위승계-공과금정산-잔금 등 모든 업무대행을 문제없도록 해드겠습니다.
*권리금 대폭 낮춰 진행하고 있음에도 언제든 관심 있으신 분들은 에이전트에게 전화 주십시오.
*협상 또한 에이전트 역할이기 때문에 만족할 만한 중개를 약속드리겠습니다.

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※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다.

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