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우선노출 최상단 직거래

금일조회수 : 2누적조회수 : 1213

매물번호 : 58-8417

실매물 주인확인 : 2023-02-23 09:44

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
서울시 광진구 구의동, -1층한식점

((역권리)) 공유주방 임대사업!!

초역세권!! 최상급 시설 완비되어 있는 관리 잘된 공유주방!!

업종
한식점 (5천미만)
도로명 주소
서울특별시 광진구 구의로 4
지번
서울특별시 광진구 구의동 244-50
건축물종류
일반건축물
건축물용도
제2종근린생활시설
층/총층
-1 / 3층
면적(전용/공급)
280.99㎡ / 280.99㎡
사용(승인일/기간)
1980-07-19 / 42.7년
총 주차대수
0대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
남서향
보증금
5,000만
월세
370만(부가세별도)
관리비
30만
희망 권리금
-3,000만(협상 가능)
합계
2,000만
부동산중개보수
(거래금액 x 0.4%)1,680,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)-600,000원
합   계
(부가세 별도)1,080,000원

* 거래금액 = 보증금 + (월세x100)

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매도인 연락처 공개
고객명 : 민○○ 전화 010-3575-5028
개업 공인중개사의 표시

사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로02-518-7787
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
소속공인중개사 김장현   휴대폰 010-7667-6828
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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  • 매물번호 58-8417

    최상단 직거래

    우선노출

    서울시 광진구 구의동, -1층조회 : 1213

    ((역권리)) 공유주방 임대사업!!

    한식점280.99m²

    • 5,000만
    • 370
    • 30
    • -3,000만

    실매물 주인확인 : 2023-02-23 2,000만

점포소개

■ 매물설명
▷ 해당 매물은 점주님과의 인터뷰 내용과 중소벤처기업부 등 상권 분석 프로그램 내용을 기반으로 작성하였습니다.

▷ 부동산 교환 등의 불필요한 연락은 절대 삼가 해주시고, 매수 의향이 있으신 구입자 분께서는 담당 공인중개사에게 연락 부탁드립니다.

▷ 해당 매물은 점주님과의 협의를 통해 직거래도 가능하며, 공동 중개도 가능하니 많은 연락 부탁드립니다.

▷ 구의역 2번 출구에서 도보 2분 거리에 위치한 초역세권의 입지입니다.

▷ 공유주방의 특성상 임대 사업의 개념으로 보시면 되며, 크게 신경 쓸 일이 없는 사업 아이템입니다.

▷ 입점 가능한 빌트인 키친은 총 10개이며, 현재 입점해 계신 분들도 모두 성업 중으로 해당 지역에서 배달 랭킹에 들어가 있는 업체도 다수 있습니다.

▷ 해당 공유주방의 입점 비용이 인근 시세 대비 저렴하여 많은 분들의 입점 문의가 꾸준합니다.

▷ 유효 배달 가능 지역 세대수가 약 17만명에 이르는 어마어마한 배달 상권을 자랑합니다.

▷ 현재 입점해 계신분들은 대부분이 성업중이기에 고정에 가까운 업체로 월세가 꾸준하게 발생되는 매물입니다.

▷ 전부 호실이 찼다고 가정시 최저 1100만원 정도의 매출이 발생하며 순수익으로는 최저 650만원 정도 발생합니다.
■ 매출과 수익
▷ 점주님과의 인터뷰 기반으로한 손익계산서는 담당 공인중개사에게 문의 주세요. 

▷ 정확한 매출이 궁금하시면 담당 공인중개사를 통한 점주님과의 미팅으로 안내 가능합니다. 

▷ 입점 비용(보증금, 월세) 등이 궁금하신 분들은 담당 공인중개사에게 연락 주세요.

▷ 최초 투자금 4억이상 들어간 매물로 최대한 저렴한 금액으로 급매 하는 특급 매물입니다.
■ 시설과 인테리어
▷ 빌트인 키친 시설 및 집기 제공 내역: 스텐배기후드, 3구 간텍기, 수전, 작업대, 45박스 냉장냉동고, 온수기, 창고공간, 공용화장실, 공용 에어컨 3대(냉난방), 가스시설, 공동 휴게공간

▷ 주기적으로 청소 전문 업체 통해 관리가 잘 되어진 컨디션 최상의 공유주방입니다.

■ 입지와 특징설명
▷ 상권 분석 일자: 2022/ 09/ 18

▷ 반경 500m 배후 세대: 11,086세대 (주요 내방 고객 세대수)

▷ 반경 1.5km 배후 세대: 56,635세대 (주요 배달 고객 세대수)

▷ 반경 3km 배후 세대: 174,796세대 (유효 배달 고객 세대수)

▷ 반경 1,5km 상권 요약
    1. 일 평균 유동 인구: 93,940명 (금요일이 가장 많음)
    2. 남성 비율이 여성보다 높으며 60대가 가장 많습니다.
    3. 직장 인구: 41,496명/ 직장 인구 평균 소득:  334 만원
    4. 주거 인구:147,456명/ 주거 인구 평균 소득: 318 만원
■ 매매사유
▷ 별도 진행중인 사업으로 인해 더욱 발전 시켜 나가실 분에게 양도하고자 합니다.

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