［공인중개사 의견］
A급 복합상권 대로변에 위치한 수익성 좋은 우량 점포입니다.
매출 안정적으로 잡혀 있는 프랜차이즈 점포로 초보자분도 큰 어려움 없이 운영 가능하십니다.
필요시 임대차 조건도 최대한 협의조정해 보겠습니다. (의욕 있지만 예산이 부족해서 고민중 이시라면, 연락주세요)
수원 및 인근지역 거주하시는 의욕있으신 창업자 분께(가족운영 적극추천) 자신있게 권해드립니다.

-영업시간 오후4시~12시 / 무휴
-본인 직접 운영중
-배달 시행중
.홀:배달=4:6수준

□일반사항
-공인중개사 길이길이 길부장(네이버 검색 해보세요^^)이 직접 현장확인후 등록하였습니다.
-매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
-적극적인 관심 매수자 분에게는 계약전에 매도자，매수자분 사전미팅 진행을 통해서
매출자료 확인 및 궁긍사항 해소시켜 드립니다.
-등록 진행한 공인중개사 길이길이 길부장에게 문의 주세요.

-월수익이 얼마나 되는지 궁금 하시죠?
.월매출액은 최근 1년기준으로 비수기，성수기/월평균 매출액을 기입하였습니다.
.인건비에 점주분의 인건비는 미포함 되었으며 표기된 월수익은 세전수익 입니다.
.운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.
.적극적 매수의사 있으신 분에게는 매출자료 확인시켜 드립니다.
-위험요소에 대해서 사전체크해 드리고 중개법인이 책임.(직거래시 해당사항 없슴)
.중개사고시 2억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부
-권리금은 협의조정 해드리고 임대차 계약，인허가 승계 및 공과금 정산까지 함께 합니다.
-국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 점포 구하시는게
현명하신 선택이지 않을까요? 지금 바로 길이길이 길부장에게 전화 주십시요!

ㅁ아래는 매도자분이 직접 작성해 주신 내용입니다. 참고하시기 바랍니다.
--------------------------------아 래-----------------------------------
-

-월평균 매출액 4,500-6,000만원 수준   *23년11월시점/최근1년 기준
  .매출 안정적으로 자리잡힌 점포
  .23년 7월매출 약 5，600만원 수준(배달비중은 줄고 홀매출 비중은 다소 늘었습니다)
-주요지출내역 (월평균 매출액 5，000만원 기준시)
  .재료비 35%
  .인건비 700~800만원
  .공과금 60~100만원
  .배달관련 경비 ~300만원
  .기타경비 ?
-월수익 900만원 수준

- 2020년 8월 신규오픈
  .인테리어 시설 16，000만원 투자
- 인테리어 시설 A급
- 점포 후면으로 별도창고 공간 활용중 입니다. 
* 직접 방문하셔서 족발도 한번 시켜서 드셔 보시면서 점포 살펴보시기 바랍니다.
 마음에 쏘~옥 드실겁니다.

-복합상권
-활성화된 중심상권내 위치
  .상권내 장안구청，야구장 위치 
-배후세대 및 유동인구 풍부
  .수원한일타운(5，282세대)+조원주공뉴타운 1단지(768세대)+조원주공뉴타운 2단지(1，586세대)..

-개인적인 사정으로 매도결심