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우선노출 최상단 에이전트

금일조회수 : 1누적조회수 : 1984

매물번호 : 60-5358

실매물 주인확인 : 2024-01-29 09:52

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매
서울시 종로구 평창동, 1층커피점커핀그루나루 14 11110 8163 230220 101

평창동 입지 수익 매출 완벽한 매장!!

타 브랜드나 업종 변경도 가능하며 눈으로 보시면 돈 벌 자리 확신

업종
커피점 (1억5천대)
소재지
서울시 종로구 평창동 ,1층
공유하기
1층
면적
198.35㎡
권리금
5,600만
(매도인 희망가격, 협상 가능)
총투자액
1억5,600만
월매출
3,000만
입점비용
700만
마진율
50 %
월인건비
250만
매출이익
1,500만
공과비용
경비합계
950만
기타비용
월수익
550만
경비합계
950만
월수익률
내용없음
손익분기점
1,900만/월
권리회수
 
 
구입수수료계산 구입수수료 계산
수수료계산기
권리금계약
수수료
권리금 x 2% 1,120,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수
거래금액 x 0.4% 3,080,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 4,200,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2023-02-21

    6,800만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2023-08-28

    7,000만원

    1차 입찰

    1차 입찰

  • 2023-11-27

    5,600만원

    2차 입찰

    2차 입찰

  • 2024-02-23

    5,600만원

    현재 권리금액

등록자확인용 : 김윤상/라이센스:5/탑라이센스:3/매물종류:BM040
창업 에이전트의 표시

창업에이전트사진

소       속
(주)점포라인
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 7층
사업자번호
211-88-15343
성       명
김윤상 창업에이전트
연  락  처
휴대폰 010-8383-1955
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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부동산공부

  • 매물번호 60-5358

    최상단 에이전트

    우선노출

    서울시 종로구 평창동조회 : 1984

    커피점커핀그루나루1층 198.35m²

    평창동 입지 수익 매출 완벽한 매장!!

    • 5,600만
    • 월수익 550만(내용없음)
    • 권리회수

    총투자액 1억5,600만

점포소개

■ 매물설명
- 본 매장은 종로 평창동에 위치한 넓고 입지 좋은 커핀그루나루 카페입니다.

- 안정성을 추구하는 초보 창업자라면 꾸준하게 매출과 수익이 나오는 카페이므로 눈여겨보셔야 할 매장이며, 주변으로 카페가 거의 없다 보니 동네 주민들 수요는 거의 독식할 정도로 많이 흘러들어오는 유일한 곳입니다.

- 도로변 앞이며 완벽한 입지를 자랑하기 때문에 다른 업종도 같이 추천드립니다. 이 인근 먹을 곳이 많지가 않아서 고깃집이나 술집도 강력 추천드리며 시작과 동시에 호응과 반응이 좋을것으로 예상되며, 주차 공간이 넓어서 이러한 장점을 잘 살린 업종 추천합니다.

- 상권 내 메인 건물, 도로변 앞 메인 입지 등 모든 수요가 집중되는 위치 조건은 향후 상권이 포화되었을 때는 가장 먼저 바닥 권리가 형성될 수 있는 곳입니다.

- 오랫동안 운영하였음에도 불구하고 새것 같은 컨디션의 매장으로 인테리어, 테이블, 의자는 물론 각종 집기, 기기 등 새것 같은 상태로 관리가 잘 되어 있으며 특별히 현 점주님이 직접 운영하는 것은 물론 깔끔하게 잘 관리를 하고 있는 커피점입니다.

- 본 매장의 경우 넓고 쾌적한 내부 공간과 테이블이 충분하기 때문에 하루 중 어떤 시간대에 가도 홀에서 음료를 마시고 있는 손님을 쉽게 볼 수 있습니다. 대부분 충성 단골고객이 끊임없으며 한번 오셨던 분들은 재방문율이 높습니다.

- 본 매물 주변으로 카페가 거의 없어 뒤쪽 대단지 아파트가 많으며 주변 원룸 오피스텔 작은 회사들까지 전부 이곳으로 집중되서 카페를 찾는 유일한 매장입니다. 입지조건이 가시성, 접근성이 매우 좋은 자리라는 점 거듭 강조 드리며 이런 자리는 해당 상권 내 유일하기 때문에 그로 인해 지역의 랜드마크가 되어 있는 매물입니다.

- 재인수 하시면서 총 창업 비용만 2억 이상 금액이 투자가 되었고, 우드 스타일의 깔끔하고 고급 진 분위기의 카페로 연출하고 있으며 객관적으로 현장을 가보시면 지역 내 가장 좋은 자리라는 탄성이 절로 나올 겁니다. 투자 가치가 매우 높은 매물이라고 감히 추천합니다.

- 전술한 바와 같이 입지 자체가 워낙 좋기 때문에 어느 수준 이상의 매출은 거의 보장되어 있는 상태로 운영할 수 있으며 로드 뷰로 지역 상권 전체를 보셔도 알 수 있을 것입니다. 유동인구 혹은 수요층의 접근성을 예측을 해보면 답이 보일 거라 생각됩니다.

- 사장님이 오픈 시작부터 한 땀 한 땀 신경 써서 운영해온 매장이며 입지조건과 배후세대, 유동인구 및 동선 등을 고려하였을 때 객관적인 지표가 완벽해서 고민하지 않고 바로 입점한 곳입니다.

- 정말 잘 해주실 분, 특히나 카페 창업을 하려는 초보창업자에게 적극 추천하는 매물입니다. 브랜드나 수익성을 따지기 이전에 초보창업자는 꼭 이렇게 보장된 입지조건을 체크하는 것이 좋습니다. 안정성으로는 유일한 카페라 자부합니다.

- 급매로 진행한다는 점 강조 드리며 이 지역 대부분이 높은 기본 바닥 권리금이 형성되어 있지만 매물 차제가 잘 나오지도 않는 점도 가만하여야 합니다.

- 시세 등을 고려했을 때 현재 책정되어 있는 권리금도 저렴한 것이 맞으며 정말 빠르게 인수를 하실 분에게는 조정, 협상 모두 가능하오니 빠른 문의 부탁드리겠습니다.


▷본 계약 시 ○○사고 100% 책임 보증
▷매출 자료 확인(카드 매출&부가세 신고 첨부)
▷본 계약 시 매출 보증
▷○○차 계약 시 소속 공인○○사 직인
▷정률 수수료
■ 매출과 수익
창업비용  2억2천
운영방식 홀&배달
실제면적 60
운영기간 인수 3년차
운영시간 9시~9시
매출      2000만~3000만 비.성수기 
수익      500만 꾸준
직원채용1명
인건비   250만
휴일      연중무휴
창고      있음
화장실   내부 남/녀 각각
관리비   수도,전기 60만
세스코 캡스 인터넷 약  15만
카드비율 90%
기타업체 ADT+세스코
카드비율 90%


- 전술한 많은 객관적인 조건으로 인해 누가 인수하여 운영을 하더라도 안정된 매출과 수익이 보장된 매물입니다.

- 모든 세부내역 다 공개하고 검토 후 인수하는 조건이며 지출 내역 좀 더 자세히 브리핑 가능합니다. 

- 권리금 협상 및 전문적인 대행 업무가 필요하신 고객님께서는 담당 에이전트에게 문의하시기 바랍니다.

- 점포라인만의 정직한 시스템으로 직접 점주님 미팅 가능합니다.

- 권리금 협상 또한 점주님과 직접 투명하게 협상 후 모든 대행 업무는 ○○ 법인 책임 보증함에 완벽하게 진행하고 있습니다.
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 집기, 공용 테이블 및 청결 상태, 인테리어 양호하며 그대로 운영하시면 됩니다.

- 내부 시설은 손 하나 볼 곳 없이 바로 인수해서 영업할 수 있는 조건이며 사장님의 깔끔한 성격으로 매우 관리된 상태라는 점 다시 한번 강조합니다.

- 신규 매장이라고 봐도 무방할 정도의 컨디션으로 관리 운영되고 있습니다 보시면 새로 인테리어 한 매장처럼 그냥 빛이 납니다.

- 모든 시설, 집기, 인테리어까지 신규 매장 컨디션이기 때문에 그냥 새것 같은 상태로 보면 됩니다. 

- 인수 후 추가 투자가 될 곳은 단 한 군데도 없으며 인근에 상가 시너지 효과를 내고 있으며 매장 목 존재 그 자체로 홍보가 절로 되는 구조이며, 지도 및 로드뷰만 봐도 답이 나올 겁니다.

- 고급 우드 스타일의 인테리어는 물론, 건물 자체가 새 건물이며, 본 카페가 이 건물의 메인 얼굴이라고 생각할 정도로 신경써서 들어왔을 정도로 고급스러운 느낌이 있는 매장입니다.
■ 매매사유
사장님이 현재 본업을 같이 병행하면서 일하시다 보니 앞으로도 관리가 잘 안될 거 같아 빠르게 처분 의사를 밝히셨습니다. 예비 창업자님이 매장을 잘 가꿔서 운영하시길 바라시면서 좀 빠른 매도 거래를 희망하셨습니다. 안정성과 수익성을 원하셨다며 이번이 아주 좋은 기회의 매장이며, 많은 관심 가져주시고 언제든지 본 에이전트에게 문의하시면 자세히 상담해 드리겠습니다.


담당 에이전트 직통번호(휴대폰연동)로 주세요

▶ 02) 6940 5578 ◀
▶ 02) 6940 5578 ◀
▶ 02) 6940 5578 ◀

* 가격 협상을 원하시거나 궁금한 사항은 언제라도 편하게 연락주세요.
*본 에이전트가 처음부터 꼼꼼히 권리계약-임대차계약-가맹계약-지위승계-공과금정산-잔금 등 모든 업무대행을 문제없도록 해드겠습니다.
*권리금 대폭 낮춰 진행하고 있음에도 언제든 관심 있으신 분들은 에이전트에게 전화 주십시오.
*협상 또한 에이전트 역할이기 때문에 만족할 만한 ○○를 약속드리겠습니다.

사진

  • 프랜차이즈

    프랜차이즈 더보기

    커핀그루나루
    주력아이템:
    커피,차,와인
    월평균매출
    2,542만
    가맹점수
    9개
    총창업비용
    2억4,710만
    기준면적
    132㎡
    1.본사가맹금: 2,210만 가 맹 비: 1,100만
    교 육 비: 110만
    보 증 금: 1,000만
    2.기 타 설 비: 1억3,300만
    3.총인테리어: 9,200만 면적당
    인테리어비용:
    230만
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