- 경기도 용인시 수지구 신분당선 “상현역” 초역세권, 환승센터를 바로 앞에 두고 입점하고 있는 프랜차이즈 “바르다김선생” 입니다.

- 경기 남부권 교통 요지 중 하나로 지역내에서도 핵심 상권이기 때문에 메이저 프랜차이즈들이 앞다퉈 입점하고 있는 대로변의 최상급 입지를 가지고 있습니다.

- 신도시화 되어 있는 광교 상권 중에서도 교통의 핵심, 대로변이기 때문에 공실 비율이 낮으며, 해당 대로변은 메이저 브랜드들 입점으로 더이상 들어갈 자리가 없을 정도의 상황입니다.

- 그로 인해 자연스럽게 바닥권리가 형성되어 있는 곳이며, 본 프랜차이즈의 신규창업비용만 1억 중반 가까이 들어간 곳이라 현재 책정되어 있는 권리금이 얼마나 경쟁력 있는 것인지 쉽게 알 수 있습니다.

- 오픈 3~4년 차가 되어 가는 매장이지만 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 인테리어 및 시설 모두 완벽한 상태로 유지하고 있기 때문에 연차를 느끼기 어렵습니다.

- 좋은 식재료와 고객에 대한 신뢰를 중시하는 프랜차이즈로 압도적인 가맹점 숫자와 인지도를 가지고 있으며,

- 신규로 창업했을 때 1억 중반까지 인테리어와 창업비용이 발생하지만 폐업률이 매우 낮은, 모든 가맹점이 안정되게 운영되고 있는 브랜드입니다.

- 교통의 요지인 만큼 각종 편의 시설 및 다양한 업종들이 유입되어 있는 상권으로 유동인구가 많을 수 밖에 없는 위치입니다.

- 그중에서도 버스 정류장 바로 앞, 지하철역 입구에 전면을 드러내고 있어 가시성 및 접근성도 매우 높은 핵심 자리입니다.

- 이 정도 위치에서 입점하고 있다는 점은 향후 환금성이 매우 높은, 즉 바닥권리를 무조건 보장 받을 수 있다는 것을 투자에서 매우 중요한 부분으로 고려되어야 할 것입니다.

- 현재 (2023년 월 평균 기준) 월 3,500만원 수준의 매출이 발생하고 있으며, 최대 4천에 육박하는 수준으로 매출 발생합니다.

- 이는 평택에서 출퇴근을 하면서 점주님이 적극적으로 영업을 하지 못 하면서 운영하는 기준이라는 점 참고 바랍니다.

- 기본적으로 3천 중반은 깔고 시작하며, 적극적, 정상적인 영업을 하면 더욱 높은 매출이 보장되어 있습니다. (저녁 시간을 단축해서 영업을 하고 있음)

- 상권을 전문적으로 분석한다고 해도 이 자리는 분식점이 입점할 수밖에 없는 최적의 자리입니다.

- 현재까지 해당 프랜차이즈 또한 새로운 메뉴 개발 및 브랜드 인지도와 매출증진을 위해 활발히 운영되고 있는 안정적, 지속적인 성장이 가능한 브랜드입니다.

* 정리 (김밥, 분식점의 창업성공의 핵심 조건)

1. 높은 접근성 (지하철역 입구 바로 앞, 버스정류장 앞, 대로변으로 인해 모든 배후세대, 유동인구가 모이는 자리)
2. 높은 가시성 (대로변, 건물의 입구 + 코너의 이면 노출)
3. 대로변의 교통의 요지, 테이크아웃 수요가 많이 발생하는 오피스 상권
4. 1인 가구 비중이 높아 김밥, 분식 수요가 압도적으로 높은 지역
5. 풍부한 배후세대로 인한 높은 배달 수요

- 급매로 진행한다는 점 다시 한 번 강조합니다. 현재의 권리금도 매우 저렴하지만 (바닥권리에 가깝지만) 이 또한 적극적인 협상 가능합니다.

- 매출 및 수익이 대한 자세한 자료 및 문의, 권리금 협상 등은 직통전화로 주시면 빠른 답을 받으실 수 있습니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 최근 2년 정도의 월 평균 매출은 3,500만원 정도가 발생하며, 현금 매출이 100~200만원 선에서 발생합니다. 

- 김밥 메뉴의 특성상 매우 높은 마진이 발생하기에 재료 수준은 35퍼센트 + @ 정도만 보면 충분하며, 

- 인건비는 현재 점주님도 운영에 참여하는 기준으로 590만원 (직원 2명, 알바는 주말 오전만) 이 발생하고 있습니다. 

- 현재 영업상태 그대로만 해도 상당한 순이익이 발생하고 있다는 것을 모두 증빙 가능하며, 

- 그럼에도 바닥권리 수준으로 "급매" 하는 매물이라는 점 강조합니다.

- 3년 이상 운영이 되었음에도 불구하고 사진에서 보이는 것과 같이 모든 시설, 인테리어, 외관까지 완벽한 상태를 유지하고 있습니다. 

- 현재 현장 확인을 해봐도 상태가 인테리어와 시설 등 모두 잘 관리되어 있어서 손볼 곳 단 한 군데도 없습니다. 

- 키오스크 시설를 통해 주문을 받는 형태이며, 간편하게 주문 후 픽업이 가능한 형태입니다.

- 홀 수요가 점심 위주로 꽉 차는 형태이지만 그럼에도 불구하고 시설 상태는 매우 잘 관리되어 있습니다. 

- 환승센터 쪽으로 전면을 드러내고 있어 해당 라인에서도 전면이 매우 눈에 띄는 곳입니다.

- 경기도 용인시 “광교”의 신도시화 된 지역의 초역세권 상현역 출구 바로 앞의 초역세권, 버스 등 환승센터를 바로 앞에 두고 있는 특급 입지조건을 가지고 있습니다. 

- 해당 지역의 교통 요지로 유동인구가 모여들 수밖에 없으며, 그 중에서도 승, 하차 정류장, 역 입구 바로 앞이라 자리는 최고라 말 할 수 있습니다.

- 당연히 바닥권리가 형성될 수밖에 없으며, 자리 자체가 주는 매출, 수익 안정성은 주목할 만 합니다.

- 다양한 연령대의 유동인구가 높은 지역이라 다양한 업종과 편의 시설이 밀집되어있는 상권이며, 최신 트랜드의 프랜차이즈 브랜드와 메이저 브랜드들이 대거 입점해있는 상황입니다.

- 각종 오피스와 학원, 배후로 어마어마한 아파트 단지를 두고 있어 단체 주문 등이 많이 발생하는 상권이며, 

- 입점하고 있는 건물 자체가 대형 오피스텔이기 때문에 간편한 식사를 선호하는 1인 가구 또한 어마어마한 숫자를 그대로 품고 있습니다. 

- 매장을 확인하시면 자리나 상권에 대해서는 의심할 것이 없는 최상의 위치라는 점을 초보 창업자여도 알아볼 수 있을 정도일 것입니다.

- 현 점주님이 평택에서 출퇴근을 하면서 관리를 해야하는 상황이 되어서 의도치 않게 단축영업, 적극적이지 못 한 영업을 하게 되어 매각을 결정했습니다. 

- 현재 책정되어 있는 권리금은 바닥권리 수준으로만 책정한 "급매" 기준의 금액입니다. 

- 이 기준에서도 빠르게 인수만 한다면 협상 고려하고 있습니다. 

- 현재까지 매출이나 시설, 입지조건 등 모든 면에서 빠지는 게 단 하나도 없는 매물을 급매가에 보고 계십니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.