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우선노출 중간 직거래

금일조회수 : 3누적조회수 : 2036

매물번호 : 54-9503

실매물 주인확인 : 2021-11-22 10:12

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
서울시 마포구 대흥동, 5층독서실플랜트

[마포] A급요지! 적극양도!

꾸준한 수익 창출, 위치 좋은 곳, 오토운영 가능

업종
독서실 
지번 주소
서울특별시 마포구 대흥동 337-23
도로명 주소
서울특별시 마포구 대흥로 54 (TAF빌딩) ,5층
건축물종류
집합건축물
건축물용도
근린생활시설
층/총층
5 / 6층
면적(전용/공급)
132.23㎡ / 446.28㎡
사용(승인일/기간)
2001-03-05 / 20.8년
총 주차대수
19대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
남서향
보증금
3,000만
월세
230만(부가세별도)
관리비
20만
희망 권리금
5,000만(협상 가능)
합계
8,000만 (구입수수료 무료)
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)1,040,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)1,000,000원
합   계
(부가세 별도)2,040,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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창업은 일단직거래
매도인
연락처
서○○ 010-4741-7881
(직거래시 수수료는 일체 없습니다)
힘들면 전문에이전트

사진

명       칭
부동산 중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
(직통) 02-6940-5535
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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점포소개 지도 로드뷰 사진

수익률

상권분석

5대공부

  • 매물번호 54-9503

    중간 직거래

    우선노출

    서울시 마포구 대흥동, 5층조회 : 2036

    [마포] A급요지! 적극양도!

    독서실132.23m²플랜트

    • 3,000만
    • 230
    • 20
    • 5,000만

    실매물 주인확인 : 2021-11-22 8,000만

점포소개

■ 매물설명
이 지역에서 창업하시겠다! 하시는 분, 매물 보시고 연락 주세요.
빠른 양도진행합니다.

- 서울 마포구에 입점하고 있는 프랜차이즈 스터디카페로, 2020년 3월 오픈한 신규급 매물입니다.

- 최근 스터디카페 수요층의 니즈에 따르는 1인 좌석 및 1인실을 많이 세팅한 구조로, 다양한 좌석과 편의시설이 완비되어 있습니다.

- 전체적인 분위기가 따뜻한 화이트 톤으로 신규급이기도 하지만 화사하고, 깔끔한 인테리어가 돋보입니다.

- 대흥역 인근으로 아파트 단지와 빌라촌이 모이는 정 중앙에 위치하고 있으며, 대로변에서도 바로 보이기 때문에 별다른 홍보가 없이도 알려지는 구조이며, 가시성, 접근성은 최상급으로 평가할 수 있습니다.

- 지역 자체가 매우 교육열이 높기 때문에 각종 유명 학원들과 함께 있기 때문에 업종 최적지로 분류됩니다.

- 상권, 입지, 경쟁분석, 유동인구 등 모든 객관적인 지표를 잘 분석해서
신규로 오픈하는 기준으로 판단해도 답이 나오는 자리라 할 수 있습니다.

- 현재 무인, 풀오토로 운영하고 있으며, 상당 시간을 공들여서 면학 분위기도 잘 잡혀 있기 때문에 인수 후 신경 쓸 게 거의 없다고 보면 됩니다. (공부 잘 하는 아이들이 모여 있는 곳으로 알려져 있음)

- 전술한 바와 같이 전통적으로 각종 학원 및 독서실 등이 성업하는 지역이라 정상적인 영업을 시작한다면 매출 및 수익의 증대는 물론 객관적 조건에 의해서 "안정성"은 매우 높은 투자처가 될 수 있음은 쉽게 확인할 수 있을 것입니다.
■ 매출과 수익
- 코로나 상황에 오픈하여 인근 학원들과 매출 및 수익 구조가 동일하게 발생을 했으며, 

- 그렇기 때문에 2020년 한 해 동안 잡혀 있는 매출로 본 매장을 평가할 수는 없을 것으로 보입니다. 

- 하지만 최악의 코로나 상황에서 학교, 학원이 멈춰버린 작년에도 월 매출 700만원 대 수준으로 발생하며 탄탄함을 증명했습니다. 

- 꼭 본 매장 자체가 뛰어나서가 아니더라도 인근 학교, 학원만 정상적으로 운영이 되면 인프라를 지니고 운영이 되기 때문에 정비례하여 매출 및 수익 발생하는 조건입니다.
■ 시설과 인테리어
- 오픈 1년으로 시설 및 인테리어는 최상급입니다.

- 총 좌석수는 33개(1인실/ 좌식 /개방형으로 구성)

- 집중이 잘 되는 인테리어로 고정 고객이 쉽게 생기며 1인실로 인한 수요가 매우 많습니다.

- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 인테리어, 집기 등 완벽하게 세팅되어 있으며,

- 신규매장 컨디션이라고 여러 차례 반복 설명을 할 정도로 실제 현장 실사를 했을 때 상태도 매우 우수했습니다. 

- 인수 후 바로 영업이 가능하며, 신경쓰거나 손볼 곳 단 한 군데도 없습니다. 

- 화장실 및 사물함도 적절히 구분되어 있어 운영 및 사용에 적절합니다.
■ 입지와 특징설명
- 바로 인근으로 약 2천 세대의 대단지 태영아파트와 래미안이 가까이 있고 빌라와 주택촌도 함께 형성되어 있으며, 전통적으로 학군을 의식하고 들어온 세대가 많기 때문에 배후 수요는 최상급입니다.

- 6호선 대흥역 인근에 위치하여 밤낮, 주말에도 유동 인구가 많으며, 전술한 바와 같이 대로변에서 지나다니면서도 본 매장의 간판이 눈에 띄는 입지를 가지고 있어서 별 다른 홍보 없이도 계속해서 수요가 창출 될 것입니다. 

- 수요층도 중/고 학생들만 있는 것이 아니라, 각종 자격증 등을 취득하고자 하는 인원도 워낙 많아서 학생, 성인 비율이 매우 좋습니다.

- 현재 매장 이용고객의 80%이상이 재구매 고객입니다.
■ 매매사유
- 현 대표님의 창업 열정으로 입지와 수요가 훌륭한 이 곳에 세팅하였으나
본업이 확장되고 있어서 아쉽지만 매도를 결정했습니다. 

- 이 자리를 찾기 위해서 본사와 현 대표님도 매우 오랜 기간 고생해서 찾은 자리라 할 정도로 입지조건, 내부구조 뛰어납니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바라며, 

- 특히! 신규 오픈 생각하시는 분들은 바로 이 매물이라 자신있게 추천합니다.

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※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다.

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    플랜트
    주력아이템:
    월평균매출
    701만
    가맹점수
    67개
    총창업비용
    1억3,530만
    기준면적
    165㎡
    1.본사가맹금: 880만 가 맹 비: 550만
    교 육 비: 330만
    보 증 금: 0만
    2.기 타 설 비: 3,850만
    3.총인테리어: 8,800만 면적당
    인테리어비용:
    176만
    매도인 매물가격 수정