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우선노출 최상단 직거래

금일조회수 : 9누적조회수 : 3183

매물번호 : 54-9841

실매물 주인확인 : 2021-11-22 16:59

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
서울시 강남구 역삼동, 2층독서실

강남 최상급 입지! 대단지 아파트 밀집지역!

권리금 대폭 인하 !! 위드코로나 시행되면 높은 수익성 보장!!

업종
독서실 
지번 주소
서울특별시 강남구 역삼동 779-5
도로명 주소
서울특별시 강남구 언주로 317 ,2층
건축물종류
집합건축물
건축물용도
근린생활시설
층/총층
2 / 3층
면적(전용/공급)
264.46㎡ / 264.46㎡
사용(승인일/기간)
1975-09-18 / 46.3년
총 주차대수
0대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
서향
보증금
5,000만
월세
300만(부가세별도)
관리비
15만
희망 권리금
5,000만(협상 가능)
합계
1억 (구입수수료 무료)
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)1,400,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)1,000,000원
합   계
(부가세 별도)2,400,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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창업은 일단직거래
매도인
연락처
김○○ 010-3478-0979
(직거래시 수수료는 일체 없습니다)
힘들면 전문에이전트

사진

명       칭
부동산 중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
(직통) 02-6924-0606
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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점포소개 지도 로드뷰 사진

수익률

상권분석

5대공부

  • 매물번호 54-9841

    최상단 직거래

    우선노출

    서울시 강남구 역삼동, 2층조회 : 3183

    강남 최상급 입지! 대단지 아파트 밀집지역!

    독서실264.46m²

    • 5,000만
    • 300
    • 15
    • 5,000만

    실매물 주인확인 : 2021-11-22 1억

점포소개

■ 매물설명
◆ 본 계약시 중개사고는 100% 전액 보증
◆ 매출자료확인(부가세 신고자료)
◆ 임대차 계약시 소속 공인중개사 직인
◆ 건축물이상유무/등기부등본 확인
◆ 정률 수수료


※ 매장 방문은 이용 고객에게 피해가지 않게 해주시고, 궁금한 내용은 담당자(직통전화)로 연락주세요^^

△인터뷰 및 상권분석△

■ 본 매장은 강남구 역삼동에 위치한 프리미엄 독서실입니다. 독서실이나 스터디카페 창업으로 가장 뛰어난 입지 중의 하나입니다.

■ 일반적으로 대치동 또는 한티역 주변의 학원가가 스터디카페로 더 인기가 있는 편이지만, 그곳은 대부분 포화 상태로 일정 매출이 안 나오는 곳이 많습니다. 이곳은 주택가 밀집 지역이라 학생들뿐만 아니라 일반인들(공시생 등)의 이용률이 매우 높아 더 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다.

■ 배후에는 역삼푸르지오, 역삼래미안그레이튼, 개나리래미안아파트와 같이 대단지가 밀집해 있습니다. 교육열이 매우 높은 지역으로 진선여고, 단대부고, 숙명여고, 중대부고가 매우 인접해 있고, 중동고, 은광여고, 휘문고, 서울고 등 다양한 학교의 학생들이 거주하는 곳입니다.

■ 코로나 19 이전에는 매달 총수익금이 최소 1,000만원을 넘기던 곳입니다. 코로나 19로 인해 직격탄을 맞아, 현재 1인실은 가득 차 있으나 오픈된 공간은 아직까지 이용자들이 꺼리는 바람에 매출에 타격을 많이 입었습니다. <위드 코로나 정책>이 시행되면 빠르게 매출이 상승해 과거 매출을 회복할 것으로 전망됩니다.

■ 건물 외부는 다소 오래돼 보이지만 오히려 그 때문에 임대료가 매우 저렴합니다. 2015년 경에 이전 주인이 프리미엄 독서실로 개업하였으며, 2020년 2월에 인수하여 일부 시설 리모델링 공사(화장실, 출입문 등)를 통해 회원분들에게 쾌적한 공간을 제공하고 있습니다.

■ 사장님께서 본업이 따로 있으신 상태에서 관리형 독서실로 운영하기 위해 인수 창업하셨으나, 코로나로 인해 본업에 시간을 뺏기면서 현재는 총무들에게 관리를 맡기는 준관리형 독서실로 운영중에 계십니다.

■ 컨설팅 결과 이 자리에 새롭게 스터디카페로 리모델링 하여 오픈할 경우 매월 1,500만원 이상의 매출이 발생할 것으로 기대된다는 리포트를 받았으나, 이사를 해야 하는 등의 개인적 사정으로 좋은 분께 넘기려 하고 있습니다.

■ 직접 운영 가능하시다면 2개 정도의 룸을 <관리형 독서실>로 운영한다면 회원 1인당 40만원 정도의 회비를 받을 수 있기에 더 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 관리형 독서실로 운영할 수 있는 입지가 되는 지역은 그리 많지 않습니다만, 이곳은 충분히 수요가 있는 곳입니다.


[기본조건]

월세: 300만원
보증금: 5000만원
권리금: (협의가능)


[지출내용]

월매출 : 800만원
건물관리비: 15만원
공과금: 40~50만원
인건비:150만원
기타비용
월수익 : 300만원

[매장운영]

운영기간: 20년 2월 인수 open
운영시간: 09:00부터~02:00까지
룸 수 : 5개 + 프리스페이스
좌석수: 총72석 (프리스페이스 좌석 포함하면 86석)
요금 : 16, 18, 20만원
스터디룸: 3개(4인)
푸드룸 : 보유

[시설정보]

난방시설: 전기
기타시설: 백색소음기,정수기,프린터
엘리베이터: 없음
화장실: 독서실 전용 (남녀 분리)
주차장: 지상주차 (총 9대 주차 가능)


※ 매장 방문은 이용 고객에게 피해가지 않게 해주시고, 궁금한 내용은 담당자(직통전화)로 연락주세요^^

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※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다.

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