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최상단 직거래

금일조회수 : 11누적조회수 : 565

매물번호 : 55-8272

실매물 주인확인 : 2021-09-23 09:48

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
서울시 구로구 구로동, 5층카페

구로 NC백화점 프렌차이즈 카페 매매

수수료18프로 / 대형서점안 / CGV영화관 입구

업종
카페 (가족운영 ,인건비 없음)
지번 주소
서울특별시 구로구 구로동 573
도로명 주소
서울특별시 구로구 구로중앙로 152 (NC백화점) ,5층
건축물종류
집합건축물
건축물용도
판매시설
층/총층
5 / 9층
면적(전용/공급)
56.53㎡ / 56.52㎡
사용(승인일/기간)
1993-08-25 / 28.1년
총 주차대수
747대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
남향
보증금
1,000만
월세
170만(부가세별도)
관리비
없음
희망 권리금
1억(협상 가능)
합계
1억1,000만 (구입수수료 무료)
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)720,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)2,000,000원
합   계
(부가세 별도)2,720,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2021-07-23

    1억4,000만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2021-09-23

    1억원

    ▼-4000만원

    창업에이전트

  • 2021-09-26

    1억원

    현재 권리금액

창업은 일단직거래
매도인
연락처
손○○ 010-5654-9655
(직거래시 수수료는 일체 없습니다)
힘들면 전문에이전트

사진

명       칭
부동산 중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
(직통) 02-6940-5522
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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점포소개 지도 로드뷰 사진

수익률

상권분석

5대공부

  • 매물번호 55-8272

    최상단 직거래

    서울시 구로구 구로동, 5층조회 : 565

    구로 NC백화점 프렌차이즈 카페 매매

    카페56.53m²

    • 1,000만
    • 170
    • (없음)
    • 1억

    실매물 주인확인 : 2021-09-23 1억1,000만

점포소개

■ 매물설명
★ 본 물건은 점포라인 전속 물건으로 타부동산 및 타사이트 무단 도용을 금지하며 문제 발생시 강력한 대응 하도록 하겠습니다.

★ 해당 물건에 대한 타부동산 공동중개 가능합니다.

★ 해당 물건에 대한 매장 방문시 직원 동요가 있을 수 있으니 필히 사전 연락후 방문하여 주시기 바랍니다.

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★ 소개 드릴 매장은 NC신구로점 5층에 위치한 루고카페 입니다.

★ 이랜드 계열의 신생 카페로 점차 특수상권 뿐만 아니라 일반 로드샵으로 가맹점이 확대 되고 있어 향후 발전성이 매우 높은 브랜드 입니다.

★ 북스리브로와 함께 오픈하여 북카페 느낌의 인테리어와 고급스러운 그라인더 갤러리가 돋보이는 이색 카페로 NC백화점내 최고의 매장이라 자신 할 수 있습니다.

★"Lugo"는 순례자들에게 종착지를 앞둔 마지막 도시라는 의미 처럼 깔끔하면서도 묘한 느낌이 나는 인테리어가 눈길을 끌며 매장에서 직접 내린 콜드브로로 만든 큐브라떼가 고객층에 인기가 많습니다.

★ 특히 CGV로 올라가는 에스컬레이터 앞에 입점되어 있어 영화관을 찾으시는 고객분들이 꼭 한번씩은 들리시는 매장이기 때문에 안정적인 운영이 가능한 최고의 장점을 가지고 있습니다.

★ 특수상권 매장으로 성수기, 비수기 구분 없이 꾸준한 영업이 가능하며 안정적 고객층이 확보 되어 있어 처음 카페를 창업하시는 분들께 최적의 물건이라 판단 됩니다.

★ 2020년 12월 신규 오픈한 매장으로 매장 컨디션, 집기, 시설 상태 최상 입니다.

★ 기타 매장과 관련한 자세한 사항은 문의 주시면 상세히 설명 드리도록 하겠습니다.



■ 매출과 수익
★ 2020년 하반기 신규 오픈한 매장으로 꾸준한 매출 상승을 확인 하실 수 있습니다. 

★ 임차료는 매출 18프로로 최근 3개월 매출 평균을 계산하여 산출시 170만원으로 표시 하였습니다. 매출 증감에 따라 임차료는 달라집니다.

★ 재료비는 약 28 - 30%선입니다. 

★ 현재 반오토로 운영중에 있으며 현장 방문시 매출 공개 가능합니다. 

★ 인건비는 약 130만원 발생 하고 있습니다.
+ 점주 운영시간 : 10시 - 17시
+ 알바 운영시간 : 평일 17시 - 21시 / 주말 16시 - 22시
+ 알바 (월-화 1명 / 수,목,일 1명 / 토,일 1명)

★ 현재 배달은 거의 하지 않으며 쿠팡만 사용중에 있습니다. 

★ 북스리브로와 1년 단위 임차 계약을 맺으며 현재 임차료는 총매출의 18프로로 다른 특수상권 매장에 비해 상대적으로 저렴한 장점이 있습니다.

★ 일반관리비 및 실사용 관리비는 약 50만원 입니다

★ 기타 매장운영과 수익에 따른 관련 사항은 전화 주시면 상세히 설명 드리도록 하겠습니다. 



■ 시설과 인테리어
★ 2021년 12월 신규 오픈 매장

★ 북카페에 어울리는 인테리어와 카페 포인트인 그러인더 장식을 자랑합니다. 

★ 매장내 테이블 15개

★ 간략시설현황
+ 커피머신 : 멀티보일러 오닉스프로 1대
+ 그라인더 : 피오렌자또 자동드라인더 2대
+ 카이져 제빙기 : 120키로 2대
+ 냉장고/냉동고 : 에버젠_25박스 냉장, 냉동 / 유니크테이블 냉장, 냉동
+ 핫워더디스펜서 : NICE 1대
+ 포스 : 하나포스
+ 쇼케이스 : 2400사이즈
+ 와플기기
+ 블렌더
+ 훼마 전동그라인더
+ 더치기구



■ 입지와 특징설명
★ Lugo 카페의 장점
+ 안정작인 운영 : 백화정  운영시간에 맞춰 백화점 임직원 및 방문 고객대상의 운영으로 별다른 홍보없이도 안정적인 운영이 가능합니다.
+ CGV 영화관 및 북스리브로 서점과의 시너지 효과 : CGV영화관 출입 에스컬레이터 앞에위치하여 영화관 방문고객과 대형서점 방문고객들과의 시너지 효과로 안정적인 매출이 보장 됩니다.
+ 높은 객단가 :  가족단위 및 연인들이 주고객으로 일반 로드매장과 다른 높은 객단가를 확인하실수 있습니다.



■ 매매사유
★ 코로나로 인한 아이들 교육문제로 더이상 운영이 어려워 매매를 결정하게 되었습니다.

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※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다.

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  • 매도인 매물가격 수정