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최상단 직거래

금일조회수 : 3누적조회수 : 297

매물번호 : 57-7094

실매물 주인확인 : 2022-05-30 10:09

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
부산시 해운대구 좌동, 1층기타휴게점투고샐러드(TO GO salad)

[특급]해운대!샐러드 월매출4,000!

프랜차이즈/단체다수/안정된수익/검증된상권/바닥권리포함

업종
기타휴게점 (1억5,000만원 대)
지번 주소
부산광역시 해운대구 좌동 1480-2 에이원웨이
도로명 주소
부산광역시 해운대구 양운로42번길 18 (에이원웨이) ,1층
건축물종류
집합건축물
건축물용도
제2종근린생활시설
층/총층
1 / 10층
면적(전용/공급)
36.36㎡ / 36.36㎡
사용(승인일/기간)
2019-07-18 / 3년
총 주차대수
48대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
남동향
보증금
4,000만
월세
180만(부가세별도)
관리비
40만
희망 권리금
1억5,000만(협상 가능)
합계
1억9,000만
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)880,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)3,000,000원
합   계
(부가세 별도)3,880,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-04-29

    2억원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-06-10

    1억6,000만원

    ▼-4000만원

    창업에이전트

  • 2022-06-30

    1억5,000만원

    ▼-1000만원

    창업에이전트

  • 2022-07-01

    1억5,000만원

    현재 권리금액

매도인 연락처 공개
고객명 : 이○○ 전화 010-6514-0235
개업 공인중개사의 표시

사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5535
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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점포소개 지도 로드뷰 사진

수익률

상권분석

부동산공부

  • 매물번호 57-7094

    최상단 직거래

    부산시 해운대구 좌동, 1층조회 : 297

    [특급]해운대!샐러드 월매출4,000!

    기타휴게점36.36m²투고샐러드(TO GO salad)

    • 4,000만
    • 180
    • 40
    • 1억5,000만

    실매물 주인확인 : 2022-05-30 1억9,000만

점포소개

■ 매물설명
* 현 점주님이 업무로 인해 전화를 잘 못 받는 경우가 많습니다. 꼭 문자로 먼저 문의주시면 빠른 안내 가능합니다! 참고 바랍니다.


- 부산광역시 해운대구 지하철 2호선 장산역 중심상권의 메인 입지에 입점하고 있는 프랜차이즈 샐러드 매장입니다.

- 본 매장은 오픈한 지 딱 1년이 된 "신규" 컨디션을 가지고 있으며, 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 먹자라인의 대로변, 중심에 입점하고 있어서 상권, 입지조건 또한 완벽한 곳입니다.

- 무엇보다 현재 "투고샐러드" 브랜드에서 신규 창업하는 비용 중에서도 최상급, 최고급으로 세팅하여 많은 투자가 되었으며, 상권 내 해당 입지가 적게는 6,000만원에서 많게는 1억 중반까지도 바닥권리를 주고 받으며 거래가 되어 왔을 정도로 좋은 입지조건을 가지고 있습니다.

- 최악의 코로나 상황이었던 2021년 오픈하였음에도 불구하고 본 매장의 경우 오픈과 동시에 계속해서 고매출, 고수익을 내며 운영되고 있습니다.

- 이 점은 코로나 상황이 끝나는 이 시점에서 상권 자체가 더욱 활발하게 움직일 거라서 2021년의 매출 대비해서 무조건 오를 수밖에 없다는 점, 해당 상권이 코로나 상황에서 주춤했던 각종 학교, 학원이 집중되어 있는 점에 따라 소비가 무조건 오를 수밖에 없는 객관적 조건들을 봤을 때 앞으로는 정말 체력적인 문제만 아니면 매출이 기하급수적으로 오를 것이라는 합리적인 기대를 가능하게 합니다.

- 현재 월 매출 3천 중반대에서 4천까지도 발생하고 있는데, 특히 주목해야 할 것은 인근 호텔, 학교, 학원, 각종 오피스에서 계약을 하고 정기적, 주기적 단체 주문을 거의 독점하고 있다시피 하고 있다는 점입니다.

- 이 부분을 대충 볼 것이 아닌 게 기본으로 월 매출 1,000만원 수준을 그냥 안고 영업을 한다는 것은 어마어마한 조건이며 후술하는 상세 내역에서 확인하실 수 있습니다.

- 샐러드 프랜차이즈의 특징상 월 매출 4천이라고 하면 쉽게 보일 수 있겠지만 순 마진이 워낙 높아서 현재의 매출에서도 순익이 매우 높습니다!

- 초보 창업자도 3~4일 본사 교육 만으로 바로 투입이 가능하기 때문에 쉽다고 생각하고 커피점, 분식점 등의 프랜차이즈를 창업하는 것에 비해서 대세를 따르는 샐러드 프랜차이즈를 강력 추천합니다.

- 최근 배달의민족에서 딜리버리 관련 상을 받을 정도로 프랜차이즈 내에서도 최상위급의 가맹점입니다.

- 재차 강조하지만 각종 단체 수요의 거래처가 간헐적인 것이 아니라 2023년 2월까지도 이미 예약이 되어 있을 정도로 인수하면 향후까지 보장되어 있는 곳이기에, 일반적인 매출과 수익만 보는 것 보다 투자에 대한 리스크가 아예 없고, 고매출, 고수익이 보장된 곳이기 때문에 부산경남권의 모든 초보창업자에 가장 먼저 추천할 수 있는 매물입니다.

- 특히 현재 책정되어 있는 임대료가 분양가 대비해서 (같은 건물 내에서조차) 매우 저렴하게 책정되어 있어서 상권 내 경쟁력도 매우 높은 곳입니다. 인근의 동인 면적의 비슷한 매물 기준으로 월세 250만원 수준으로 책정이 되어 있고,

- 본 매장의 경우도 그 수준으로 지역에서 풀려 있었던 것을 현 점주님이 창업하면서 잘 협의가 되어 이 수준으로 책정되어 있으며, 건물주가 워낙 좋은 분이라 그대로 승계하여 운영할 수 있는 조건으로 매도 진행합니다.

- 해운대 신도시라고 하면 부산에서 가장 많은 인프라와 각종 오피스, 관광지로 연결되는 메인의 상권이라는 것은 객관적인 사실이며, 그 중에서 가장 메인이 되는 상권의 AA급지에 입점하고 있는 매물입니다.

- 오픈 1년 만에 인건비를 매우 여유롭게 많이 지출하면서도 월 순익 1,000만원에서 1,200만원까지 발생하는 알짜 매물이면서, 코로나시국이 종식되는 시점에서 각종 오피스, 학교, 관광지까지 활발하게 시장이 돌면 그 수혜를 가장 많이 받는 조건입니다.

- 권리금 등에 대한 협상은 열려 있습니다. 일단 문의부터 주시면 자세한 안내, 적극적인 협상이 가능합니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 지역적인 특성으로 인해서 워낙 도시락, 샐러드 수요가 많기 때문에 오픈과 동시에 높은 매출을 기록하고 있습니다. 

- 월 평균 매출 3천 중반대를 형성하고 있으며, 최대 4천 이상까지 발생합니다. 

- 현 점주님이 운영을 하면서 직원과 알바까지 사용하고, 모든 지출을 다 빼고도 1,000 - 1,200만원의 순익이 발생하고 있습니다. 

- 중요한 것은 해당상권의 장점이 샐러드 수요를 일으키는 각종 오피스, 병원, 학원 등이 밀집되어 있다는 것인데, 그런 곳들이 정상적으로 돌아가기 어렵던 2021년 최악의 코로나 상황에서 이 정도의 매출이 발생하고 있다는 것입니다. 

* 월 매출 3,500만원 (평균, 하한) 수준의 지출분석 

- 업로드 중입니다...

* 정기 단체 계약 내역

- 업로드 중입니다...

- 위와 같이 높은 매출, 그 중에서도 보장된 정기적인 단체 주문은 높은 매출과 수익 안정성을 돕습니다. 그리고 미리 정해진 업무를 할 수 있어서 인력 활용에도 매우 좋습니다. 

- 코로나 상황이 끝난 이 시점에서는 무조건 여기에 더해진 매출이 발생할 수밖에 없습니다.
■ 시설과 인테리어
- 2021년 4월 오픈하여 운영되어 온 매장입니다. 

- 딱 1년 운영되어 잘 관리된 시설과 인테리어로 모든 것이 새것과 다름 없는 수준으로 관리되고 있습니다. 

- 특히 프랜차이즈 내에서도 가장 많은 투자가 된 매장으로 모든 시설, 집기 하나하나까지 가장 고급, 최신으로 할 수 있는 모든 투자가 되었습니다. 

- 신규 창업하는 기분으로 몸만 들어와서 바로 영업 가능합니다.

- 주방 상태도 매우 깔끔하며, 동선 잘 짜여져 있습니다. 

- 상당히 많이 투자된 매장으로 손볼 곳 단 한 군데도 없이 넘기는 조건입니다.
■ 입지와 특징설명
- 부산 해운대신도시로 불리는 신도시의 가장 대표적인 중심상권인 "장산역" 입니다. 해운대 백병원 및 각종 관공서, 학교, 배후의 엄청난 대규모의 아파트 단지까지 모든 소비가 이 곳에 집중되어 있다고 보면 됩니다. 

- 지도에서 확인되는 것과 같이 역의 양쪽으로 어마어마한 규모의 상권이 형성되어 있고, 그 중에서도 본 매장과 같은 입지조건은 당연히 바닥권리가 형성되어 거래되는 곳입니다. 

- 초역세권의 중심상권, 좋은 입지, 특히 인근 호텔 등에서 발생하는 조식 서비스를 위한 대규모, 정기적인 단체, 학교, 학원들의 단체까지 샐러드 프랜차이즈 입점지로는 최상의 자리입니다. 

- 전술한 바와 같이 상대적으로 낮은 임대료로 인해서 동일한 상권, 지역 내에서 다른 점포에 비해서 순익이 높다는 점도 빠뜨릴 수 없습니다.

- 해운대와의 인접한 상권이라는 점 때문에 해운대는 물론 인근의 많은 관광지를 통한 많은 소비가 바로 이 곳에서 이뤄진다는 점도 중요합니다. 

- 이미 잘 나오고 있는 매장이라 다른 것보다 이 자리가 얼마나 높은 가치를 가지고 있는지, 실제 어느 정도 바닥권리금이 책정된 곳인지 현장 확인 혹은 문의를 해보시는 것을 추천합니다. 
■ 매매사유
- 현 점주님의 개인적인 사정으로 인해서 모두가 극구 만류하는 상황에서 잘 해주실 분에게 넘기기로 했습니다. 

- 권리금 조정 등에 대해서는 협상 열려 있습니다. 특히 빠른 거래에는 적극적인 협상 가능합니다. 

- 2022년 가장 많은 수혜를 볼 수밖에 없는 매물입니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

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    투고샐러드(TO GO salad)
    주력아이템:
    샐러드
    월평균매출
    2,029만
    가맹점수
    33개
    총창업비용
    6,150만
    기준면적
    40㎡
    1.본사가맹금: 1,290만 가 맹 비: 660만
    교 육 비: 330만
    보 증 금: 300만
    2.기 타 설 비: 2,220만
    3.총인테리어: 2,640만 면적당
    인테리어비용:
    220만
    매도인 매물가격 수정