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금일조회수 : 5누적조회수 : 210

매물번호 : 57-7153

실매물 주인확인 : 2022-06-30 10:00

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
충청남도 홍성군 홍북읍신경리, 4층독서실

[추천]내포신도시AAA급 스터디카페 특가

시설A/입지조건A/상권메인/학원건물/수요폭발

업종
독서실 (가족운영 ,인건비 없음)
지번 주소
충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1181 승우빌딩
도로명 주소
충청남도 홍성군 홍북읍 청사로 36 (승우빌딩) ,4층
건축물종류
집합건축물
건축물용도
제1종근린생활시설
층/총층
4 / 7층
면적(전용/공급)
99.17㎡ / 99.17㎡
사용(승인일/기간)
2015-08-07 / 6.9년
총 주차대수
33대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
북서향
보증금
3,000만
월세
130만(부가세별도)
관리비
50만
희망 권리금
9,000만(협상 가능)
합계
1억2,000만
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)640,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)1,800,000원
합   계
(부가세 별도)2,440,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-04-30

    9,000만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-07-01

    9,000만원

    현재 권리금액

매도인 연락처 공개
고객명 : 김○○ 전화 010-4517-6235
개업 공인중개사의 표시

사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5535
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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수익률

상권분석

부동산공부

  • 매물번호 57-7153

    최상단 직거래

    충청남도 홍성군 홍북읍신경리, 4층조회 : 210

    [추천]내포신도시AAA급 스터디카페 특가

    독서실99.17m²

    • 3,000만
    • 130
    • 50
    • 9,000만

    실매물 주인확인 : 2022-06-30 1억2,000만

점포소개

■ 매물설명
- 충청남도 홍성군의 도청 및 그로 인한 오피스, 많은 학교로 둘어싸인 신도시, 혁신도시의 중심, 메인입지에서 운영되고 있는 프리미엄급 스터디카페입니다.

- 2020년 2월 상권의 활성화와 함께 오픈해서 상권 내 가장 요지를 차지하고 코로나 상황에도 불구하고 높은 매출과 수익을 안겨준 스터디카페이지만, 현 점주님의 본업과 타사업으로 인해서 아깝지만 손해를 감수하고 빠른 처리를 목적으로 진행되는 매물입니다.

- 본 스터디카페는 면적이 그리 넓지 않음에도 불구하고 각각의 좌석은 쾌적하게, 많은 좌석수를 두고 있어서 전체적으로 깔끔하면서도 사용하기에 매우 쾌적하기 때문에 수요층의 많은 선호를 가지고 있습니다.

- 전체적인 분위기가 우드톤으로 여타 스터디카페 보다 좀 더 따뜻하고, 깔끔한 인테리어가 돋보이며, 특히 학원 건물이라 할 정도의 많은 인프라를 그대로 품고 있는 것이 특징입니다.

- 그렇기에 본 프랜차이즈의 일반적인 곳들과는 차별적으로 직접적인 수요의 접근성을 가지고 있으면서, 창업 비용 자체가 그 만큼 많이 투입이 되었고, 공간 활용을 워낙 잘 했기에 좌석수나 입지조건에 비해서 매우 저렴한 임대료로 운영하는 것 또한 주목할 만 합니다.

- 지도 및 로드뷰, 상권 전체를 보면 알 수 있는 것처럼 도청 및 각종 청사, 오피스를 중심으로 형성되어 있는 신도시, 그 중에서도 중심상가의 가장 좋은 입지조건을 가지고 있습니다.

- 배후의 엄청난 수의 아파트단지, 상권의 중심, 여러개의 학교, 각종 학원에서 발생하는 스터디카페 수요가 모두 이 곳으로 집중되어 있다고 보면 됩니다.

- 그럼에도 불구하고 상권 크기에 비해서 스터디카페가 많지 않을 뿐 아니라, 모두 어느 정도 이상의 매출과 수익이 나면서 잘 운영되고 있으며, 코로나 상황에서도 서울경기권에서의 어려움과는 달리 안정적인 매출, 순익이 발생할 수 있었습니다.

- 지역적인 특징으로 인해서 이러한 안정적인 부분이 여타 경쟁이 많은 도시, 상권 내의 스터디카페에 비해서 월등히 낫기 때문에 이런 부분을 고려하고 인수하면 흔히 스터디카페를 창업하는 가장 큰 이유인 오토운영, 무인운영을 하면서 부업으로 수익을 낸다라는 목적에 가장 가까운 매물이 될 것입니다.

- 도청과 각종 관공서, 그로 인한 많은 오피스들에서 발생하는 직장인들의 각종 시험, 자격증 수요도 매우 높게 발생하는 곳입니다.

- 전국의 웬만한 도시의 상권에서도 우후죽순 많은 독서실, 스터디카페가 경쟁하며 같은 인프라를 나눠먹기식으로 영업이 되고 있는 것이 현실입니다.

- 중심으로 수요가 집중되고, 그 중에서도 가장 접근성이 높은 입지, 학원 등 직접 수요가 밀집한 건물에 입점하고 있는 입지조건은 얼마나 큰 메리트인지는 거듭 강조해도 지나치지 않습니다.

- 또한 앞으로 경쟁이 들어오고 싶어도 마땅한 공간을 가진 자리가 없을 뿐 아니라, 이 상권이 가진 인프라를 나눠먹기식으로 하기에는 또 그리 크지 않기 때문에 경쟁 걱정 없이 오랜 기간 운영할 수 있는 메리트도 있습니다.

- 스터디카페 창업을 위해 이 페이지를 보고 계신 분이라면 대부분이 무인, 부업, 풀오토 운영을 고려할 것입니다. 격지에서 무인운영으로 운영하는 것이 특히 많은 스터디카페라는 업종 자체가 지역성을 크게 따지지 않습니다. 그렇기 때문에 어느 정도 거리에 계신 예비창업자더라도 꼭 추천하고 싶은 매물입니다.

- 코로나 기간 동안 운영되면서 상황이 가장 안 좋았던 2021년 한 해에도 계속해서 괜찮은 수익을 내면서 운영이 되어왔습니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 코로나 상황에서 오픈하였고, 코로나 시기를 보내면서도 꾸준히 좋은 수익이 발생하였습니다. 

- 그럴 수 있는 가장 큰 이유는 전술한 바와 같이 지출 자체가 매우 적고 수요는 집중되어 있다는 점도 크지만, 접근성 자체가 가장 좋은 곳이어서 객관적으로 그럴 수밖에 없습니다.  

* 월 고정 지출 (소폭의 증감 있을 수 있음, 평균적인 수치)
... 업로드 중입니다. 

- 위와 같이 고정지출이 200만원 수준에서 조금 더 나오는 정도 발생합니다. 월 매출에서 200만원 대만 초과하면 바로 수익이 발생하는 구조이기 때문에 수익 안정성이 특별히 높은 곳이라 할 수 있습니다.

- 코로나 상황에도 불구하고 최악의 경우 월 400만원 대의 매출에서 상황이 괜찮을 때는 800만원 대에서 발생하기 때문에 낮은 고정 지출을 고려하면 순익이 안정되게 200~500만원 수준으로 볼 수 있습니다.  

- 서울경기권에서 월 매출 1,000만원이 넘던 스터디카페가 코로나 상황에서 200만원 대까지 떨어지는 것을 고려하면 안정적인 매출은 투자하기에 매우 알맞는 매물이라 감히 단언할 수 있습니다.
■ 시설과 인테리어
- 운영기간은 2년이지만 완전히 신축건물에 처음 모든 공사를 하고 들어갔기 때문에 신규 스터디카페로 보일 정도로 시설 및 인테리어는 매우 깨끗하게 잘 관리되고 있습니다. 

- 총 좌석수는 44석이며, 사진에서와 같이 대형 스터디룸을 마련해 놓았고, 특별한 경우를 제외하면 일반석으로 사용됩니다.  

- 집중이 잘 되는 인테리어로 고정 고객이 쉽게 생기며 오픈된 공간이 오히려 많은 선호를 이끌고 있습니다. 

- 최근 프랜차이즈들도 1인석, 프리미엄급을 추구하다 오히려 낮은 가성비 등으로 인해 개방형으로 전환하는 게 추세인데 이 곳이 딱 그렇습니다. 

- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 인테리어, 집기 등 완벽하게 세팅되어 있으며,

- 잘 관리되어 있다고 여러 차례 반복 설명을 할 정도로 실제 현장 실사를 했을 때 상태도 매우 우수했습니다. 

- 인수 후 바로 영업이 가능하며, 신경쓰거나 손볼 곳 단 한 군데도 없습니다. 

- 입점하고 있는 해당 층의 엘리베이터에서 내리면 바로 정면으로 훤히 보이는 중심에 입점하고 있고, 같은 층에도 학원이 있는 등 수요를 그대로 품고 영업하고 있습니다. 
■ 입지와 특징설명
- 도청 및 유관기관을 이 곳으로 이전하면서 계획적으로 조성된 충남권의 가장 핫한 신도시로, 많은 자금과 인프라가 집중된 상권입니다. 

- 지도 및 로드뷰에서 확인할 수 있는 것처럼 중심상권의 대로변, 횡단보도 앞에서 배후세대가 중심상권으로 들어오는 가장 메인 건물에 입점하고 있습니다. 

- 그렇기에 해당 건물에 모든 학원 및 병원 등이 입점하고 있고, 좋은 입지조건으로 인해서 1층은 메이저 프랜차이즈들이 앞다퉈 입점했습니다. 

- 건물 자체가 상권 내에서 가시성, 접근성은 가장 좋기 때문에 가장 우선적으로 임대가 맞춰진 건물이기도 하며, 그 중심에 본 매물이 입점하고 있지만 이런 분위기에 비해서 높지 않은 임대료는 주목할 만 합니다. 

- 신도시의 특징에 맞게 배후의 어마어마한 세대수의 아파트는 물론, 대부분의 세대가 아이들이 있는 젊은 층이며, 도청의 이전과 더불어 조성된 신도시이기 때문에 매우 높은 교육열로 스터디카페와 학원 등의 수요가 매우 높습니다. 

- 계획적으로 해당 상권의 바로 옆으로 각급의 학교가 모여있고, 그로 인한 학원, 교육 인프라가 모두 해당 상권에 집중될 수밖에 없습니다. 

- 코로나 상황에서 학교, 학원들이 정상 운영이 안 되는 상황에서도 안정된 매출이 발생하는 것은 위의 조건들 때문으로 분석됩니다. 

- 인수 후 코로나 상황에서 벗어나는 시점에서 학교, 학원 등만 제대로 운영이 되어도 매출은 오를 수밖에 없는 구조이며, 

- 도청 및 그와 관련한 많은 오피스 상주인구들의 수요도 상당해서 더욱 안정된 매출을 발생시킬 수 있습니다. 
■ 매매사유
- 현 점주님이 코로나 상황에서도 잘 운영을 해왔으나 개인적인 사정으로 인해서 제대로 수익을 낼 수 있는 이 시점에서 좋은 분에게 빠르게 넘기려고 합니다. 

- 신규 창업에 기본적으로 1억 중반 대가 형성되는 스터디카페 시장입니다. 현재 책정되어 있는 금액도 좋지만 낮은 지출과 발전가능성, 현재의 시설 상태를 보면 신규창업을 할 바에는 무조건 이 매물입니다. 

- 거기에 더해서 권리금 협상 적극적으로 가능합니다. 

- 추천하는 매물입니다. 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

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