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금일조회수 : 2누적조회수 : 423

매물번호 : 57-7525

실매물 주인확인 : 2022-06-08 16:56

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
서울시 중랑구 중화동, 1층제과점

[급매]오픈3개월! 독점베이커리 급매물

경쟁NO!배후풍부/단체많음/시설AA/조정가능!

업종
제과점 (가족운영 ,인건비 없음)
지번 주소
서울특별시 중랑구 중화동 281-33
도로명 주소
서울특별시 특별시 중랑구 동일로140길 12 ,1층
건축물종류
일반건축물
건축물용도
제2종근린생활시설
층/총층
1 / 3층
면적(전용/공급)
30㎡ / 161.98㎡
사용(승인일/기간)
1988-08-11 / 33.9년
총 주차대수
0대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
북향
보증금
1,000만
월세
55만(부가세별도)
관리비
7만
희망 권리금
4,000만(협상 가능)
합계
5,000만
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)260,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)800,000원
합   계
(부가세 별도)1,060,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-05-06

    5,000만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-06-22

    4,000만원

    ▼-1000만원

    창업에이전트

  • 2022-07-01

    4,000만원

    현재 권리금액

매도인 연락처 공개
고객명 : 유○○ 전화 010-6398-1313
개업 공인중개사의 표시

사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5535
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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부동산공부

  • 매물번호 57-7525

    최상단 직거래

    서울시 중랑구 중화동, 1층조회 : 423

    [급매]오픈3개월! 독점베이커리 급매물

    제과점30m²

    • 1,000만
    • 55
    • 7
    • 4,000만

    실매물 주인확인 : 2022-06-08 5,000만

점포소개

■ 매물설명
- 서울 중랑구 중화역 인근 대로변에서 배후의 풍부한 거주지의 많은 세대가 진출입하는 입구의 많은 유동인구를 그대로 흡수할 수 있는 좋은 입지의 베이커리카페 신규 매장입니다.

- 급매로 진행하는 매물입니다. 2022년 1월 오픈하여 모든 시설 및 집기가 완전히 새것 같은 상태로 운영하면서 상황에 맞게 재투자 및 수요에 따른 변화를 모색하며 코로나 상황이 끝나는 시점에서 이제 진짜 영업의 시작인데 현 점주님의 개인적인 사정이 급박해서 급매로 진행합니다.

- 지도 및 로드뷰를 통해 해당상권을 잘 분석해보면 독특하게도 엄청나게 빡빡하게 들어찬 배후의 많은 세대수에도 불구하고 제과점이 없습니다.

- 인근 역을 두고 역세권이 프랜차이즈 매장만이 양쪽으로 있을 뿐이고, 본 매장이 입점하고 있는 이 지역 입장에서는 빵을 사러 상당히 먼 거리를 걷거나, 차로 다녀와야 했습니다.

- 이런 점을 고려해서 배후 거주자들의 교통을 위한 진출입로에 입점하고 있어서 접근성이 최상위급으로 평가 됩니다.

- 무엇보다 서울 시내에서 좋은 입지를 가지고 있음에도 불구하고 임대차 조건에 큰 매리트가 있습니다.

- 경기권에서도 구석자리, 지하 등이 아니고서 이 정도 월세 조건을 찾기가 쉽지 않은데 특히 좋은 입지조건에도 불구하고 이런 월세 조건은 무조건 주목해야 할 포인트입니다.

- 처음 내부 인테리어와 전체적인 구상을 할 때는 창측으로 바테이블을 통해 커피와 매장 내 취식이 가능한 구조로 하려고 하였으나 테이크아웃 수요가 압도적이고, 다양한 빵을 제공하기 위해 현재는 판매점 형식으로 세팅되어 있습니다.

- 베이커리업에 종사하는 분들은 사진만 봐도 어떤 기기들인지 아실 겁니다. 기본적으로 이 정도의 기기, 집기, 인테리어를 하는 데에만 규모가 크지 않음에도 불구하고 매우 많은 투자가 되어야 하며,

- 오픈한 지 몇 달 되지도 않았고, 코로나 상황에서 벗어난 이 시점을 위해 지금까지 준비를 해오다 빠른 매매를 하는 것이라 창업을 고려하고 있는 분들에게는 이 보다 좋을 수 없을 겁니다.

- 특히 이 곳은 배후로 각급 학교가 모두 몰려있는 형태라 단체 주문에 매우 적합한 상황입니다. 별 다른 영업을 하지 않더라도 무조건 발생할 수밖에 없는 단체 주문을 고려하면 매출 안정성은 더욱 높아집니다.

- 그 외에도 각종 아파트, 빌라의 밀집지역인데 역, 버스정류장에서 내려서 배후로 가는 길목이라 전술한 바와 같이 입지조건에 따르는 접근성은 최상입니다.

- 신규 창업을 고려하고 있는 서울경기권의 예비 창업자들은 이 매물을 일단 먼저 체크하시라 강력하게 추천합니다.

- 월세 조건부터가 지출이 매우 적기 때문에 정말 하는 만큼 벌어간다라는 말이 딱 어울리는 매물입니다.

- 객관적인 상권, 입지, 경쟁점, 시설 수준, 업종 최적지 여부만 봐도 답이 나올 겁니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 1인 운영 베이커리의 특성상 현 점주님은 아침 일찍 나와서 딱 정해놓은 양만 만들어서 그 정도만 소진하고 퇴근하는 형식의 운영을 하고 있습니다. 

- 그렇게 해서 500만원 정도의 순익을 가져가고 있으며, 현재 수준에서 딱 만족하면서 운영을 해오고 있습니다. 

- 물론 중간 타임에 제빵을 돌리면서 추가 매출 및 수익을 만들 수 있으나, 작은 규모에서 1인 운영을 목적으로 오픈하여 운영하고 있기 때문에 이런 점이 오히려 장점이라 할 것입니다. 

- 손님들의 선호, 음료 매출의 증대 등 매출을 올릴 수 있는 것은 무궁무진합니다.
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 보이는 것처럼 모든 인테리어, 기기, 각종 머신 등 모두 새것 같은 컨디션으로 운영되고 있으며, 실 사용기간이 길지 않아서 그대로 인수해서 바로 영업이 가능합니다. 

- 판매점 형태로 운영하고 있으나 조금 조정을 하면 내부 공간에서 바로 취식할 수 있도록 할 수 있고, 그런 수요가 분명히 있기 때문에 현 점주님도 고민을 하고 있는 중입니다. 인수해서 원하는 방식대로 활용이 가능합니다. 

- 현재는 정해진 양만 판매를 하고 있어서 제대로 간판 등을 노출하지 않고 영업을 하고 있습니다. 고매출, 고수익을 원한다면 눈에 띄는 입간판과 노출을 조금만 해주면 바로 매출은 올라올 수 있습니다. 

- 신규 컨디션의 매장이라 긴 설명이 필요 없이 몸만 들어와서 바로 영업하면 됩니다.
■ 입지와 특징설명
- 지하철 7호선 중화역에서 배후세대로의 진출입로와 각급 학교의 등하교길에서 모든 유동인구를 품는 자리에 입점하고 있습니다. 

- 특히 각급 학교에서의 단체를 기대할 수 있는 상권이기에 매우 좋은 조건이라 할 수 있습니다. 

- 이 정도 배후세대를 끼고 있는 상권임에도 불구하고 서울 시내의 대부분 지역과는 달리 제과점 자체가 인근에 없어서 거의 독점에 가까운 영업을 할 수 있으며, 

- 바로 이런 점 때문에 매장 내 취식 보다는 판매점 위주로 다양한 제품을 만드는데 더 주력하고 있습니다. 

- 이런 조건들 때문에 코로나가 풀리는 이 시점에서부터 정말 제대로 된 영업을 할 수 있습니다. 

- 경쟁이 없고, 단체가 많은 지역의 특성상 점주가 하는 만큼 매출은 무조건 발생하는 조건입니다.
■ 매매사유
- 5월을 보고 준비했고, 기다려왔지만 집안의 사정으로 인해서 손해를 감수하고 빠르게 매도를 진행합니다. 

- 현재 책정된 권리금은 최근 신규 창업하면서 들어간 투자금에서 상당 부분 감액을 거친 금액이지만 여기에서도 정말 잘 해주실 분이라면 적극적인 권리금 협상을 고려하고 있습니다. 

- 객관적인 조건이 완벽한 상태입니다. 제과점을 창업하려는 예비 창업자에게 이 정도 투자금, 상권, 입지, 특히 임대료 부분의 매물은 서울에서 찾기 어렵다는 점 다시 한 번 강조합니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

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