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최상단 중개거래

금일조회수 : 3누적조회수 : 180

매물번호 : 57-7932

실매물 주인확인 : 2022-06-10 09:32

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매
서울시 서대문구 남가좌동, 2층독서실어라운드스터디카페(A.round study cafe)

풀오토 매장!!명지대앞 스터디카페

최고상권입지+빽빽한수의학교+유동성많은대로변

업종
독서실 (가족운영 ,인건비 없음)
소재지
서울시 서대문구 남가좌동 ,2층
건축물종류
일반건축물
건축물용도
제2종근린생활시설
층/총층
2 / 3층
면적(전용/공급)
231.41㎡ / 231.41㎡
사용(승인일/기간)
1973-11-30 / 48.7년
총 주차대수
0대
입주가능일
즉시 입주
방향(주 출입구기준)
남향
보증금
1억
월세
225만(부가세별도)
관리비
50만
희망 권리금
8,000만(협상 가능)
합계
1억8,000만 (구입수수료 별도) 구입수수료계산
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)1,300,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)1,600,000원
합   계
(부가세 별도)2,900,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-05-12

    1억1,800만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-05-27

    8,000만원

    ▼-3800만원

    창업에이전트

  • 2022-07-01

    8,000만원

    현재 권리금액

개업 공인중개사의 표시

등록담당자

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5578
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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점포소개

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부동산공부

  • 매물번호 57-7932

    최상단 중개거래

    서울시 서대문구 남가좌동, 2층조회 : 180

    풀오토 매장!!명지대앞 스터디카페

    독서실231.41m²어라운드스터디카페(A.round study cafe)

    • 1억
    • 225
    • 50
    • 8,000만

    실매물 주인확인 : 2022-06-10 1억8,000만

점포소개

■ 매물설명
- 본 매장은 서대문구에 위치한 입지 완벽한 어라운드스터디카페입니다

- 1인 좌석과 1인실 좌식 테이블 휴게실 등 다양한 구조와 편의시설이 완비되어 있습니다. 2층 32석 3층 40석으로 나눠져있으며, 관리 운영하기 편리하시게 시간을 정해놓고 불을 끄고 싶으면 불을 자동으로 끌 수 있게 전동 시스템화되어 있는 오토화 매장임을 강조합니다. ( 냉,남방비 절감 효과 큼)

- 고급스러운 원목 테이블과 깔끔한 스타일의 바닥이 고급스럽고 편안한 독서실의 분위기를 연출해 주어서 안정감 있게 집중할 수 있는 독서실입니다.

- 해당 지역 인근에서도 프랜차이즈 스터디카페중 이곳이 유일하며 명지대 앞이라 인기가 가장 많고 주변에서도 최상위권 매장입니다. 그러면서 새것 같이 잘 관리되어 있는 완벽한 매물입니다.

-급매로 진행한다는 점 강조 드리며 2억원 이상의 인테리어비가 투자된 곳인데 현재 원격 시스템이라 정말 풀오토도 가능한 매장이며 몸만 오셔서 그대로 운영만하면 되는 시스템이라 본 에이전트가 강력 추천하는 매물입니다

- 안정성을 추구하는 초보 창업자라면 주변 입지와 목을 꼭 한번 와서 보시길 권해 드리며 특히 위드 코로나로 향하는 이 시점에서 이런 객관적 조건을 가진 매물의 경우 코로나 상황이 개선됨에 따라 가장 많은 수혜를 볼 수 있는 것이라 감히 단언합니다.

- 그로 인해서 현재 아주 저렴한 권리금으로 향후 높은 매출을 창출하여 매도 시 환급성이 매우 높은 조건이며 다시 한번 강조하지만 투자에 있어서 "안정성"을 중요시한다면 바로 이 매물이 답이 될 것입니다.

- 이러한 점들은 현장을 방문하여 보면 바로 답이 보일 것이라 확신합니다.


▷본 계약 시 중개사고 100% 책임 보증
▷매출 자료 확인(카드 매출&부가세 신고 첨부)
▷본 계약 시 매출 보증
▷임대차 계약 시 소속 공인중개사 직인
▷정률 수수료
■ 매출과 수익
- 투자비용 : 2억5천
- 풀오토수익 : 350만
- 인건비 : 45만
- 관리비 : 50만
- 운영 : 2년
- 기본 바닥 권리금 있는 특상
- 별도 cctv 정수기 간식류


-월세를 신규 임차인이 들어온다고 해당 건물주에게 임대료 변동 없이 동결 조건으로 확인받은 상태이기에 오를 걱정 안 하셔도 됩니다.

- 모든 세부내역 다 공개하고 검토 후 인수하는 조건이며 지출 내역 모두 상세 브리핑 가능합니다. 

- 권리금 협상 및 전문적인 대행 업무가 필요하신 고객님께서는 담당 에이전트에게 문의하시기 바랍니다.

- 권리금 협상 또한 점주님과 직접 투명하게 협상 후 모든 대행 업무는 중개 법인 책임 보증함에 완벽하게 진행하고 있습니다.
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 인테리어 등 완벽하게 세팅되어 있으며 실제 현장 실사를 했을 때 상태도 매우 우수했습니다.

- 화장실 및 사물함도 구분되어 있으며 스터디 카페에서 제공할 수 있는 모든 것들은 다 세팅이 되어 있다고 보면 됩니다.

- 사진에서 확인되는 것과 같이 운영 기간에 비해서도 매우 깔끔하게 관리되고 있습니다.

- 내부 시설은 손 하나 볼 곳 없이 바로 인수해서 영업할 수 있는 조건이며 사장님의 깔끔한 성격으로 매우 관리된 상태라는 점 다시 한번 강조합니다.

- 입지조건이며 접근성 매우 높으며 지역적인 특징으로는 인근 명지대와 중 고등학교 학원들도 연계해서 시너지를 내기가 워낙 좋은 조건이라 지도 및 로드뷰만 봐도 답이 나올 겁니다.
■ 매매사유
현재 사장님이 본업도 있으시고 지방 쪽으로 강의도 나가시는 일이 많다 보니 오토 매장으로 운영하고 계십니다. 실장 매니져를 한 분 두고 아예 맡겨서 운영만 해 오셨고 지금도 매장을 잘 신경을 전혀 쓸 수가 없으신 상황입니다. 현재 고민 끝에 빠른 거래를 희망하셨고 정말 가성비 좋은 매물임을 알려드리며 향후 환급성까지 고려한다면 최고의 매물이 아닐까 싶습니다. 꼭 추천하는 매물이니 전화 바로 주세요!


담당 에이전트 직통번호(휴대폰연동)로 주세요

▶ 02) 6940 5578 ◀
▶ 02) 6940 5578 ◀
▶ 02) 6940 5578 ◀

* 가격 협상을 원하시거나 궁금한 사항은 언제라도 편하게 연락주세요.
*본 에이전트가 처음부터 꼼꼼히 권리계약-임대차계약-가맹계약-지위승계-공과금정산-잔금 등 모든 업무대행을 문제없도록 해드겠습니다.
*권리금 대폭 낮춰 진행하고 있음에도 언제든 관심 있으신 분들은 에이전트에게 전화 주십시오.
*협상 또한 에이전트 역할이기 때문에 만족할 만한 중개를 약속드리겠습니다.

사진

  • 프랜차이즈

    프랜차이즈 더보기

    어라운드스터디카페(A.round study cafe)
    주력아이템:
    스터디카페
    월평균매출
    685만
    가맹점수
    56개
    총창업비용
    1억7,380만
    기준면적
    165㎡
    1.본사가맹금: 880만 가 맹 비: 550만
    교 육 비: 330만
    보 증 금: 0만
    2.기 타 설 비: 5,500만
    3.총인테리어: 1억1,000만 면적당
    인테리어비용:
    220만
    매도인 매물가격 수정