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최상단 직거래

금일조회수 : 14누적조회수 : 620

매물번호 : 57-7943

실매물 주인확인 : 2022-05-12 11:14

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
서울시 강남구 역삼동, 1층커피점

[특급]역삼동 초역세권! 월 매출 3천 이상

테이크아웃, 배달 폭발! 점심 시간대 바글바글 줄 서 있는 매장

업종
커피점 (1억원 대)
지번 주소
서울특별시 강남구 역삼동 644-4
도로명 주소
서울특별시 특별시 강남구 강남대로94길 87 ,1층
건축물종류
일반건축물
건축물용도
제2종근린생활시설
층/총층
1 / 5층
면적(전용/공급)
26.45㎡ / 158.68㎡
사용(승인일/기간)
1988-10-29 / 33.8년
총 주차대수
7대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
서향
보증금
2,000만
월세
150만(부가세별도)
관리비
없음
희망 권리금
1억(협상 가능)
합계
1억2,000만
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)680,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)2,000,000원
합   계
(부가세 별도)2,680,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-05-12

    1억원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-07-01

    1억원

    현재 권리금액

매도인 연락처 공개
고객명 : 박○○ 전화 010-4760-1928
개업 공인중개사의 표시

사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5535
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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수익률

상권분석

부동산공부

  • 매물번호 57-7943

    최상단 직거래

    서울시 강남구 역삼동, 1층조회 : 620

    [특급]역삼동 초역세권! 월 매출 3천 이상

    커피점26.45m²

    • 2,000만
    • 150
    • (없음)
    • 1억

    실매물 주인확인 : 2022-05-12 1억2,000만

점포소개

■ 매물설명
- 서울 강남구 역삼동 오피스 상권의 중심에 입점하고 있는 테이크아웃, 배달 전문으로 하는 커피점입니다.

- 역삼역 인근의 어떤 매장이 아니라 역삼역 출구에서 배후의 오피스상권으로 진입하면 처음 마주치는 엄청난 입지조건의 매장이며,

- 당연히 바닥권리를 높게 주고 받으며 거래가 되는 최상급의 입지조건을 가지고 있습니다.

- 대한민국에서 가장 집약되어 있는 오피스 상권의 특성을 그대로 흡수하고 있는 매장으로, 점심시간, 저녁 시간 대에 현장을 가보면 줄 서서 기다리고 있는 모습을 매우 쉽게 볼 수 있는 곳입니다.

- 그렇기 때문에 홀에서 취식도 가능하지만 대부분 배달과 테이크아웃으로 매출 발생하고 있으며, 이 작은 매장에서 월 매출 3천 대로 발생하고 있습니다.

- 특히 테이크아웃 비중이 높으면서 인근에 워낙 많은 오피스가 밀집되어 있어서 단체 주문, 배달 수요도 거의 고정적으로 발생하는 것들이 있기 때문에 코로나 상황에서도 오히려 더욱 높은 매출이 나오기도 하는 안정된 매물입니다.

- 또한 대부분 오피스 상권의 특징으로 주말 장사를 포기하기도 하는데, 본 매장의 경우 인근 변리사 학원 등 주말에 오히려 밀집되는 학원과 작업실 등이 있어서 주말 매출이 꾸준히 높게 발생한다는 점도 강조할 만 합니다.

- 그렇기 때문에 주말에도 최소 50만원에서 최대 180만원 까지도 발생할 정도로 오피스상권의 특징처럼 평일만 장사하는 그런 곳이 아닙니다.

- 몇 가지 브런치 메뉴가 있어서 그 수요가 오전부터 일찍 발생하기 때문에 1년 365일 꾸준히 잘 되어왔고, 지금도 잘 되고 있는 그대로 인수하는 조건입니다.

- 바닥권리 등을 고려하면 강남 메인에서 이 정도 임대료를 찾아보기 힘들다는 것도 주목해야 합니다. 월세 조건이 말도 안 되게 저렴해서 뻔한 자리라 생각할 수도 있는데,

- 지도 및 로드뷰를 통해 알 수 있는 것처럼 상권의 초입, 진입로에서 처음 마주치는 매우 좋은 입지에서 이 정도 월세로 운영할 수 있는 것 자체로 축복입니다.

- 현재 책정한 권리금은 그대로 인수하는 조건으로 모든 영업에 대한 부분, 거래처, 노하우 등 전수하는 조건의 기준가격이며, 협상은 당연히 항상 열려 있습니다.

- 타업종으로 자리만 달라는 문의로도 상당히 높은 권리금액의 오퍼를 자주 받는 자리입니다. 보장된 어느 수준의 권리가 있기 때문에 실제 투자비용에 대한 리스크는 거의 없다고 봐도 무방합니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 운영 기간 내내 흔들림 없이, 코로나 상황에서조차도 꾸준히 월 매출 2천 중반에서 3천 이상까지 발생했습니다. 

* 최근 1년 월 평균 매출 2천 500만원 수준이며, 인건비는 평균 300만원 수준에 대료비 외 따로 나가는 지출이 적기 때문에 월 800만원에서 900만원 수준의 수익이 나오고 있습니다. 

- 위 수준의 좋은 수익을 몇 년 간, 코로나에서도 유지하는 특급매물입니다. 

- 특히 코로나 상황에서는 재택근무가 많아지면서 오피스상권이 오히려 큰 타격을 보는 경우도 많은데 본 매장의 경우 매출이 그런 점에 대한 우려를 불식시킵니다. 

- 전술한 바와 같이 오피스상권의 특성과 초역세권의 특성, 주말까지도 각종 학원 등의 인구로 높은 매출이 보장되어 있습니다. 

- 특히 해당 지역에서는 비정상적으로까지 생각될 수준의 낮은 임대료는 가장 중요한 포인트입니다.
■ 시설과 인테리어
- 역삼역 출구에서 상권으로 진입하며 처음 맞이하는 곳에 전면을 드러내고 있습니다. 

- 연차가 있음에도 불구하고 모든 시설 및 집기, 인테리어까지 사진에서처럼 깔끔하게 잘 유지되고 관리되어 있습니다. 

- 매장 내 항상 사람들이 붐비는 구조이지만 외관상태가 매우 좋기 때문에 특별한 재투자 없이 바로 인수해서 운영할 수 있으며, 

- 지역 내 인지도도 상당히 높기 때문에 오히려 그대로 운영하는 것을 더욱 추천합니다. 

- 사진은 담당자가 직접 2022년 5월 11일 촬영한 것으로 현 상태 그대로를 확인하실 수 있습니다.
■ 입지와 특징설명
- 대한민국 최대 오피스상권 역삼역, 그 중에서도 사방이 각종 대형 오피스로 둘러싸인 입지조건, 그 중에서도 대형 오피스들을 바로 끼고 있는 매장입니다. 

- 지도만 봐도 답이 나올 겁니다. 역삼역에서 상권으로 들어오는 초입이어서 모든 배후의 유동인구가 이 곳으로 모이는 구조를 가지고 있으며, 본 매장을 중심으로 둘러싸고 있는 모든 건물이 모두 각종 회사와 학원, 병원 등이어서 오피스 상권의 중심에서 장사를 한다고 보면 됩니다. 

- 인근의 많은 업체에서 고정적으로 발생하는 단체 주문, 최상의 입지조건을 통한 유동인구의 매출, 주말 학원 등의 매출까지 끊임 없이 매출이 발생하는 구조입니다. 

- 입지조건을 고려했을 때 너무 저렴한 월세 조건은 안정적인 수익에 큰 도움이 될 것입니다. 

- 인근에 많은 관공서, 협회 등에서 연중 다수의 행사 등으로 인한 대량 매출도 꾸준한 지역입니다.
■ 매매사유
- 현 점주님은 안정적인 수익처인 이 곳을 팔 이유가 전혀 없는 상황인데, 최근 좋은 기회가 있어서 해외로 이주를 하기로 하면서 빠르게 매도를 진행합니다. 

- 정말 잘 해주실 분이라면 권리금 조정에도 적극적으로 임하는 조건입니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

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