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최상단 중개거래

금일조회수 : 253누적조회수 : 13264

매물번호 : 57-7955

실매물 주인확인 : 2022-06-13 13:48

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
경기남부 성남시 분당구 서현동, 1층고깃집

세광양대창!! 최초매물

진정한 알짜매물 !!

업종
고깃집 (3억원 이상)
지번 주소
경기도 성남시 분당구 서현동 246-2 분당서현신영팰리스타워
도로명 주소
경기도 도 성남시 분당구 황새울로360번길 21 (분당서현신영팰리스타워) ,1층
건축물종류
집합건축물
건축물용도
업무시설
층/총층
1 / 12층
면적(전용/공급)
132.23㎡ / 313.06㎡
사용(승인일/기간)
2004-07-01 / 18년
총 주차대수
92대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
남동향
보증금
1억5,000만
월세
800만(부가세별도)
관리비
250만
희망 권리금
4억5,000만(협상 가능)
합계
6억 (구입수수료 별도) 구입수수료계산
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)3,800,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)9,000,000원
합   계
(부가세 별도)12,800,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-05-12

    5억원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-06-20

    4억5,000만원

    ▼-5000만원

    창업에이전트

  • 2022-07-01

    4억5,000만원

    현재 권리금액

개업 공인중개사의 표시

등록담당자

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5540
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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상권분석

부동산공부

  • 매물번호 57-7955

    최상단 중개거래

    경기남부 성남시 분당구 서현동, 1층조회 : 13264

    세광양대창!! 최초매물

    고깃집132.23m²

    • 1억5,000만
    • 800
    • 250
    • 4억5,000만

    실매물 주인확인 : 2022-06-13 6억

점포소개

■ 매물설명
- 요식업계에서 가장 핫한 브랜드인 세광양대창 최초 매물입니다.

- 현재 성업중이며 세광양대창 매장들 중에서도 매출 TOP 10 안에 드는 알짜베기 매물입니다.

- 세광양대창은 높은 인지도와 충성 고객이 많은 만족도 높은 브랜드인만큼 창업비용이 높습니다.

- 높은 창업비용에도 불구하고 매물이 없다는 것은 그만큼 운영자들의 만족도가 높다는 이야이기고 돈이 되는 브랜드라는 것입니다.

- 꾸준히 본사에 창업 문의가 이어지지만 쉽게 가맹을 내주지 않는 본사의 운영마인드도 유명합니다.

- 장사를 하시는 입장에서 본사의 마인드는 무엇보다 중요합니다. 아무리 잘 되는 브랜드도 점포수가 늘어나면 매리트는 떨어지기 마련입니다.

- 잠시 매출이 높다고 해도 짧은 시간에 그 효과가 사라지는 브랜드는 창업자가 신경쓰고 피해야 할 요소중이 하나입니다.

- 그런 점에서 세광양대창은 오랜 시간 고객 만족도를 유지하며 수익을 낼 수 있는 몇 안되는 브랜드입니다.

- 본 매물은 세광양대창 매장들 중에서도 수익률이 좋기로 유명한 매장입니다.

- 세광양대창에 최적화 된 133[제곱미터] 매장이며 이상적인 직원 운용으로 높은 매출을 기대할 수 있으며

- 주말과 평일 매출의 변동폭이 적은 흔치않는 주 7일권의 상권으로 유명한 서현역 부근이라는 점은 상당한 매리트입니다.

- 대부분의 프랜차이즈 식당이 그러하듯 운영의 묘와 매출에 따라 20~30% 수익률이 나고 있으며

- 현재 운영자는 세광 브랜드만 3개를 운영하는 다점포 관리자이며 오토로 매장을 운영하며 짧은 영업시간에도 월 매출 1억을 내고 있습니다.

- 코로나 이전에는 직접 운영하며 영업시간도 지금보다 길게 가져갔었고 1억 4천까지 매출이 나왔습니다.

- 직접 경영하여 열정적으로 운영한다면 1년내에 투자금을 회수할 수 있는 알짜베기 매장입니다.

- 매출대비 권리금이 다소 높다고 생각될 수 있지만 현재 신규로 오픈하는 세광양대창 매장들의 초기창업 비용이 5~6억인 점을 감안하고
본사에 창업 문의를 해보신 분이라면 합리적인 금액이라 판단 하실 것입니다.

- 매출이 가장 중요한 요소이긴 하지만 지속성과 인지도, 본사의 경영마인드까지 고려한다면 단언컨대 최고의 프랜차이즈 식당입니다.

- 감각과 안목은 장사에 있어서 가장 중요한 덕목입니다. 안목 있는 투자자의 연락을 기다려봅니다.

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