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최상단 직거래

금일조회수 : 15누적조회수 : 521

매물번호 : 57-7971

실매물 주인확인 : 2022-05-12 10:08

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
서울시 성북구 동소문동6가, -1층스크린골프장

강북 초역세권 특A급 스크린 골프장

특급 상권!! 자리 하나만 보고 결정해도 후회없는 매장!!

업종
스크린골프장 (가족운영 ,인건비 없음)
지번 주소
서울특별시 성북구 동소문동6가 117-2 보미리즌빌
도로명 주소
서울특별시 특별시 성북구 동소문로 89 (보미리즌빌) ,-1층
건축물종류
집합건축물
건축물용도
제2종근린생활시설
층/총층
-1 / 19층
면적(전용/공급)
805㎡ / 805㎡
사용(승인일/기간)
2012-05-21 / 10.2년
총 주차대수
37대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
남향
보증금
1억
월세
530만(부가세별도)
관리비
330만
희망 권리금
7억3,000만(협상 가능)
합계
8억3,000만
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)2,520,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)14,600,000원
합   계
(부가세 별도)17,120,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-05-12

    7억3,000만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-07-01

    7억3,000만원

    현재 권리금액

매도인 연락처 공개
고객명 : 정○○ 전화 010-9147-1239
개업 공인중개사의 표시

사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5567
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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점포소개 지도 로드뷰 사진

수익률

상권분석

부동산공부

  • 매물번호 57-7971

    최상단 직거래

    서울시 성북구 동소문동6가, -1층조회 : 521

    강북 초역세권 특A급 스크린 골프장

    스크린골프장805m²

    • 1억
    • 530
    • 330
    • 7억3,000만

    실매물 주인확인 : 2022-05-12 8억3,000만

점포소개

■ 매물설명

-점포라인은 정률수수료 만을 받습니다.

-매도자, 매수자분 투명하게 권리협의 진행

-중개 거래시 부동산 중개법인의 100% 책임보증하에 계약 진행

-2억원 공제증서 첨부

-인허가 승계업무 지원 서비스(직거래는 제외됨)

-수익 분석 관련

+인건비에 점주분의 인건비는 미포함 되었으며 표기된 월수익은 세전 수익입니다.

+운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을 수 있습니다.

-궁금사항이나 권리금 협의관련 사항은 점포등록을 진행한 에이전트에게 문의주시면

도움말씀 드리도록 하겠습니다.


■매물 특징


- 본 매장은 4호선 초역세권 대로변에 위치한 주상복합 건물에 입점된 스크린 골프장으로

강북지역 내 최고 시설 완비되어 있는 특A급 매장입니다.

- 4호선 성신여대역과 경전철 우이신설역 환승역인 더블역세권 상권으로 하루평균 유동인구가

어마어마 하고, 건물이 대로변 전면에 위치해서 가시성, 접근성이 매우 좋습니다.

- 특히 차량의 접근성이 매우 좋고, 주차장 시설이 잘 되어 있어서 스크린 골프장 이용 고객들의

편의성이 매우 좋습니다.

- 인근에 다수의 은행 및 업무시설, 오피스 빌딩 밀집지역으로 직장인들 수요가 매우 많고,

단골도 다수 형성되어 있습니다.

- 골프존은 전국적으로 200만이 넘는 멤버를 보유하고 있는 국내 최대 규모 스크린골프

프랜차이즈로 선호도가 매우 높은 브랜드입니다.

-코로나 전에는 월매출 3000만원 이상 나왔던 고매출 매장으로 타업종 대비 영업이익률도

높은 수익성 면에서도 탁월한 매장입니다.

- 최고급 스크린 골프장 시설 완비

- 골프존 비전플러스 룸 5개

- 실감나는 화면에서 라운딩 가능합니다.

- 각 룸마다 흡연부스 설치되어 있습니다.

- 주차 시설 완비되어 있습니다.

- 휴게 편의시설 완비

- 코로나 상황 개선되면 향후에 높은 매출 상승 기대되는 매장으로 지금 들어오시면

무조건 돈벌어 가시는 매장입니다.


■매출 및 수익


- 월매출 평균 2000~2500만원 선 (코로나 전에 월매출 3000만원 이상)

- 영업 이익률 50%이상

- 보증금 1억

- 월세 530만원 (부가세 별도)

- 희망 권리금 7억3000천 (창업비용 10억원 이상 투자)


■ 시설과 인테리어


- 인테리어 시설 최상급입니다.

- 몸만 들어오셔서 즉시 운영 가능합니다.


■ 상권 분석

- 본 상권은 4호선 성신여대 입구역과 우이신설역 더블 역세권으로 역세권 프리미엄을

갖추고 있는 상권으로 북부간선도로, 동부간선도로의 이동이 매우 편리하여 도심의 주요

업무지역으로 이동 및 수도권 전지역으로 빠르게 이동 할 수 있습니다.

- 각종 생활 인프라가 완비된 지역으로 강북구의 중심지로 꼽히며 인근에

성신여대, 덕성여대, 서경대등 다수의 대학교와 각종 상업시설 및 업무시설등이

밀집되어 있어서 배후수요가 넘쳐 흐르는 상권입니다.

-주변에 길음, 미아, 장위 뉴타운등 재개발 지역으로 둘러싸여 있어서 인구가 꾸준히

증가하고 있으며 향후에 상권 확장 가능성도 매우 큰 지역입니다.


■ 종합 의견


- 최근들어 골프 스포츠의 인기가 증가함에 따라 골프를 즐기는 연령층이

중장년 남성층에서 전연령층으로 확대됨에 따라 골프 수요가 폭발적으로 증가하고 있습니다.

- 특히 날씨,장소,인원에 구애받지 않는 가상 스포츠 시장의 규모가 점점

커지고 있는 상황이고 스크린 골프장은 그중에서도 가장 경쟁력이 매우 높은 매장입니다.

- 인근에 주거밀집지역등 배후세대가 탄탄하고 매장 주변에 오피스 상권이 있어서

주거상권과 업무지역 상권이 혼재된 특급 상권이라고 할 수 있습니다.

- 스크린 골프장은 업종 특성상 재료비가 zero이고, 매장 규모에 비해 인건비가 매우 낮고,

고정비까지 낮아서 창업을 준비하는 분들에게 더할 나위 없는 매장입니다.

-본인이 직접 상주해서 관리 운영 하시면 수익성이 매우 좋은 매장으로 특히,

은퇴자, 가족, 부부 운영 적극 추천합니다.

- 골프존 스크린 골프장 신규 창업시 인테리어 및 시설비만(330㎡ 규모 기준)

5억원 이상 드는 상황으로 본 매장은 2배이상의 규모이기 때문에 신규창업에 비해

매우 저렴한 금액에 나온 매장입니다.

- 특히 골프존은 창업시 거리제한이 엄격해서 신규 창업 자리를 찾는 것이 매우 어려운

상황으로 수익성 좋은 기존의 매장을 양도양수 하시는것이 훨씬 유리합니다.

- 초역세권 중심상권에 입점된 매장으로 자리만 보고 들어오셔도 후회없는 매장입니다.

- 지금 들어오셔서 돈 벌어가시기 바랍니다.!!!



* 본 매장에 대해서 궁금한 사항 있으시면 언제든지 연락주세요!!

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