점포라인 대한민국 NO.1 점포거래소

업종목록가기 PC버전

최상단 직거래

금일조회수 : 4누적조회수 : 245

매물번호 : 57-8290

실매물 주인확인 : 2022-06-16 09:38

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
경기남부 광명시 소하동, 1층한식점

[특급]광명AA상권!AAA입지!월4,500

월 매출 평균 4,500 수준! 보장된 투자처! 바닥권리 가능함

업종
한식점 (가족운영 ,인건비 없음)
지번 주소
경기도 광명시 소하동 1341-1 한빛프라자
도로명 주소
경기도 도 광명시 소하로 82 (한빛프라자) ,1층
건축물종류
집합건축물
건축물용도
제1종근린생활시설
층/총층
1 / 8층
면적(전용/공급)
59.5㎡ / 59.5㎡
사용(승인일/기간)
2010-09-03 / 11.8년
총 주차대수
45대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
동향
보증금
8,000만
월세
400만(부가세별도)
관리비
80만
희망 권리금
1억3,500만(협상 가능)
합계
2억1,500만
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)1,920,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)2,700,000원
합   계
(부가세 별도)4,620,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

닫기

권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-05-16

    1억3,500만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-07-01

    1억3,500만원

    현재 권리금액

매도인 연락처 공개
고객명 : 박○○ 전화 010-6565-9642
개업 공인중개사의 표시

사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5535
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

팝업 닫기

점포소개 지도 로드뷰 사진

수익률

상권분석

부동산공부

  • 매물번호 57-8290

    최상단 직거래

    경기남부 광명시 소하동, 1층조회 : 245

    [특급]광명AA상권!AAA입지!월4,500

    한식점59.5m²

    • 8,000만
    • 400
    • 80
    • 1억3,500만

    실매물 주인확인 : 2022-06-16 2억1,500만

점포소개

■ 매물설명
- 경기도 광명시 소하지구 중심상권, A급지에 입점하고 있는 분식, "신 김밥천국" 입니다.

- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 지역 내 가장 중심상권에 대형마트 (이마트) 의 진출입로와 상권 중심의 공영주차장을 끼고 있는 입지를 가지고,

- 대로변의 가장 좋은 자리에서 각종 메이저 프랜차이즈가 앞다퉈 입점하고 있는 좋은 자리에 입점하고 있습니다.

- 오랜 기간 바닥권리를 주고 받으며 거래가 된 입지조건의 점포이기 때문에 매물 가격을 보실 때 기본 4~5천의 바닥권리를 고려하고 보시면 될 것입니다.

- 사진은 본 에이전트가 직접 촬영한 것으로, 현재 시설 및 인테리어의 관리 상태가 매우 좋으며, 전형적인 시설이지만 인수 후 손볼 곳은 단 한 군데도 없을 정도로 잘 관리되어 있습니다.

- 중심 상가의 메인 입지를 차지하고 있는 조건으로 인해서 상권을 찾는 모든 수요층에 대한 일차적인 접근성을 가질 수 있고,

- 대형 마트로 인해서 경기 상황과는 관계 없이 많은 수요가 발생하는 곳입니다.

- 그 중에서도 가장 수요층 많고 간단한 김밥 및 분식을 취급하고 있어서 매출 안정성이 매우 높습니다.

- 사진에서 확인되는 것과 같이 꼭 그대로 인수를 하지 않더라도 워낙 좋은 입지에 시설, 인테리어가 활용도가 매우 높아서 식당이라면 어떤 업종이라도 답을 낼 수 있는 곳입니다.

- 활용도, 매출 및 수익 안정성, 상권, 입지 등 빠지는 조건이 단 하나도 없습니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 본 매장은 안정적으로 꾸준히 월 매출 4천5백 수준의 매출이 발생하고 있습니다. 

- 물론 코로나가 완전히 벗어나지 않은 현 시점에서의 매출이며, 코로나 상황이 개선됨에 따라 매출은 정비례하여 올라갈 수밖에 없습니다. 

- 이마트는 물론 지역 내 많은 오피스, 각종 점포의 직원들 등이 일차적으로 김밥을 선호하기 때문에 꾸준한 매출이 보장되어 있으며,  

- 상권 자체가 완성되어감에 따라 매출이 올라가기도 했을 뿐 아니라, 간편하게 먹을 수 있는 곳이 인근에 없고, 모두 대형 매장, 술집들이 많은 곳이라 접근성이 매우 높습니다. 

- 주말에 현장을 가보시면 알 수 있는 것처럼 주말에 마트 등으로 인해서 유입되는 수요가 워낙 많아서 주말과 공휴일까지 영업이 잘 되기 때문에 1년, 365일 흔들림 없는 매출과 수익을 보장합니다. 

- 현재 풀오토 운영을 하고 있으며, 갖춰진 시스템과 인력을 최대한 그대로 넘기는 조건으로 매도 진행합니다.
■ 시설과 인테리어
- 첨부된 사진은 본 에이전트가 직접 현장에서 촬영한 사진입니다.

- 모든 시설 및 집기, 인테리어 전혀 손볼 곳 없으며, 전형적인 시설이라 할 수 있지만 손볼 곳 하나 없이 그대로 인수해서 영업할 수 있는 조건입니다. 

- 주방 집기도 워낙 깨끗하게 관리를 해서 매우 깔끔하며, 

- 인테리어도 사진에서 확인되는 것과 같이 아늑하고 예쁘게 관리되어 있습니다.
■ 입지와 특징설명
- 경기도 광명시 소하지구의 중심상권으로 지역 내 최대규모의 마트를 중심으로 모든 소비가 이 곳에서 이뤄진다 할 정도로 집중되는 상권입니다. 

- 각종 프랜차이즈와 대형 매장들이 앞다퉈 입점을 했을 뿐 아니라 그 중에서도 가장 메인의 좋은 자리를 차지하고 있어서 인근에 모두 메이저 브랜드들이 입점하고 있는 정도의 A급지라 할 것입니다. 

- 이마트를 통해 외부 수요가 집중되고, 상권의 중심 입지를 가지고 있을 뿐 아니라, 공영주차장을 끼고 있어서 들어오는 모든 수요층에 대한 가시성은 최고 수준이며, 

- 그로 인해서 별다른 홍보 없이도 잘 알려질 수 있는 조건입니다.
■ 매매사유
- 현 점주님은 풀오토 운영을 하고 있으나 여러가지 사업을 확장하여 관리의 어려움으로 인해 좋은 매장부터 매매를 진행합니다. 

- 전술한 바와 같이 일단 바닥권리가 보장되었다는 점 부터 확인하시기 바랍니다. 

- 그렇다면 실 투자비는 얼마 안 되면서 이런 탄탄한 매물을 인수할 수 있는 기회입니다. 

- 권리금 협상은 언제든 열린 자세로 임하는 조건입니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

지도 지도검색보기

※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다.

로드뷰

로드뷰 크게보기
로드뷰만
지도보기
지도 크게보기
로드뷰
지도이동
지도고정

사진

  • 매도인 매물가격 수정