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최상단 직거래

금일조회수 : 13누적조회수 : 541

매물번호 : 57-8353

실매물 주인확인 : 2022-06-16 11:51

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
서울시 강남구 역삼동, 2층중국집교동짬뽕

[특가]선릉역AAA급자리!바닥권리이하급매!

선릉역 먹자라인 초메인! 코너! 전면 대박! 높은 바닥권리!

업종
중국집 (2억원 대)
지번 주소
서울특별시 강남구 역삼동 697-45
도로명 주소
서울특별시 특별시 강남구 선릉로93길 22 ,2층
건축물종류
일반건축물
건축물용도
제1종근린생활시설
층/총층
2 / 6층
면적(전용/공급)
148.76㎡ / 323.97㎡
사용(승인일/기간)
1986-01-08 / 36.5년
총 주차대수
0대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
남향
보증금
1억
월세
670만(부가세별도)
관리비
60만
희망 권리금
1억1,000만(협상 가능)
합계
2억1,000만
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)3,080,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)2,200,000원
합   계
(부가세 별도)5,280,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-05-17

    9,900만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-06-29

    1억1,000만원

    ▲1100만원

    창업에이전트

  • 2022-07-01

    1억1,000만원

    현재 권리금액

매도인 연락처 공개
고객명 : 최○○ 전화 010-9301-1085
개업 공인중개사의 표시

사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5535
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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수익률

상권분석

부동산공부

  • 매물번호 57-8353

    최상단 직거래

    서울시 강남구 역삼동, 2층조회 : 541

    [특가]선릉역AAA급자리!바닥권리이하급매!

    중국집148.76m²교동짬뽕

    • 1억
    • 670
    • 60
    • 1억1,000만

    실매물 주인확인 : 2022-06-16 2억1,000만

점포소개

■ 매물설명

- 서울 강남구 선릉역 오피스 상권의 중심에 입점하고 있는 먹자라인 최고의 입지를 가진 프랜차이즈 중식점입니다.

- 선릉역 인근의 어떤 매장이 아니라 선릉역 출구에서 배후의 먹자라인으로 진입하면 처음 마주치는 엄청난 입지조건의 매장이며,

- 당연히 바닥권리를 높게 주고 받으며 거래가 되는 최상급의 입지조건을 가지고 있습니다.

- 대한민국에서 가장 집약되어 있는 오피스 상권의 특성을 그대로 흡수하고 있는 매장으로, 점심시간, 저녁 시간 대에 현장을 가보면 말 그대로 바글바글한 모습을 매우 쉽게 볼 수 있는 곳입니다.

- 그렇기 때문에 점심과 저녁 피크에는 점주가 할 수 있는 한 최대한의 매출이 보장되어 있습니다.

- 특히 점심, 저녁의 식사 비중이 높으면서 인근에 워낙 많은 오피스가 밀집되어 있어서 단체 주문, 배달 수요도 거의 고정적으로 발생하는 것들이 있기 때문에 배달에도 신경을 써야 하지만 현 점주님은 홀 영업을 주력으로 하고 있습니다.

- 워낙 많은 사무실과 회사, 각종 업체가 대한민구에서 가장 집약되어 있는 상권이어서 배달 수요가 매우 높은데 현재는 하지 않고 있지만 인수시 꼭 배달을 고려해야 할 것입니다.

- 강남권의 오피스상권은 모두 비슷한 조건의 특급상권이지만 그 중에서 각종 유흥, 외식 소비가 가장 많은 곳이 선릉역 인근이기도 합니다.

- 현장을 가보면 알겠지만 해당 상권 대부분이 바닥권리를 주고 받으며 거래를 해오고 있지만 본 매장은 상권의 메인이자 코너입지를 가지고 있어서 간판만 걸고 있어도 절로 홍보가 될 수준의 매물입니다.

- 그렇기 때문에 타업종을 신규 창업하려는 분들에게도 특급매물이 될 것이라 확신합니다!

- 바닥권리 등을 고려하면 강남 메인에서 이 수준의 임대료도 합리적으로 볼 수 있으며,

- 지도 및 로드뷰를 통해 알 수 있는 것처럼 상권의 초입, 진입로에서 처음 마주치는 매우 좋은 입지에서 이 정도 월세로 운영할 수 있는 것 자체로 축복입니다.

- 현재 책정한 권리금은 그대로 인수하는 조건으로 모든 영업에 대한 부분, 거래처, 노하우 등 전수하는 조건의 기준가격이며, 협상은 당연히 항상 열려 있습니다.

- 타업종으로 자리만 달라는 문의로도 상당히 높은 권리금액의 오퍼를 자주 받는 자리입니다. 보장된 어느 수준의 권리가 있기 때문에 실제 투자비용에 대한 리스크는 거의 없다고 봐도 무방합니다.

- 급매로 진행하는 매물입니다. 책정되어 있는 권리금과 상관 없이 무조건 먼저 문의주시는 분에게 드라마틱한 협상이 가능하다는 점 참고바랍니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익

- 코로나 시국을 보내며, 부모님께 이어받아 현 점주님이 주방을 보지 않고 운영을 하면서도 꾸준한 매출 발생시키고 있습니다. 

- 이런 점은 현 영업상황 그대로 초보창업자도 인수 후 바로 수익을 낼 수 있다는 것을 의미합니다. 

- 일요일 휴무, 저녁 술장사를 거의 하지 않고 직장인들의 식사시간 영업에만 집중해서 운영하는 기준으로 월 매출 4,500-5,000만원 수준에서 발생합니다. 

- 배달만 추가해도 20-30% 매출은 더 오를 것이지만 현재는 여건상 그렇게 하지는 못 하고 있는 실정입니다. 

- 주말에도 유흥상권으로써의 선릉역 상권은 수요가 많기 때문에 일요일까지 영업할 때도 매출은 더욱 증가할 수 있습니다. 

- 그대로 인수하는 것도 좋지만 자리 자체가 워낙 대박이라 타업종으로 고려하실 때도 충분히 답은 나올 것입니다. 현장 방문을 꼭 권합니다.
■ 시설과 인테리어

- 선릉역 출구에서 상권으로 진입하며 처음 맞이하는 전면 및 코너 입지에서 환하게 매장을 드러내고 있습니다. 

- 연차가 있음에도 불구하고 모든 시설 및 집기, 인테리어까지 사진에서처럼 깔끔하게 잘 유지되고 관리되어 있습니다. 

- 매장 내 항상 사람들이 붐비는 구조이지만 개방형의 창을 통해서 쾌적한 느낌을 주며, 특별한 재투자 없이 바로 인수해서 운영할 수 있는 수준입니다. 

- 2층이면서도 상권으로 들어오는 유동인구에의 접근성이 매우 높기 때문에 웬만한 1층 보다 더욱 눈에 띄는 외관을 가지고 있고, 

- 간판 등이 매우 눈에 띄게 되어 있어서 존재 자체로 홍보효과가 발생할 수 있습니다. 

- 지역 내 인지도도 상당히 높고, 매출도 안정성이 매우 높아서 그대로 인수해서 운영하기에도 적합하며, 일요일 운영 및 배달만 더하면 매출은 30-40% 수준 더 발생할 것으로 보고 있습니다. 
■ 입지와 특징설명

- 대한민국 최대 오피스상권 선릉역, 그 중에서도 사방이 각종 대형 오피스로 둘러싸인 입지조건, 그 중에서도 먹자라인 메인에 노출되어 있는 매장입니다. 

- 지도만 봐도 답이 나올 겁니다. 선릉역에서 먹자상권으로 들어오는 초입의 코너, 전면 모두가 노출되는 구조에 입점하고 있어서 모든 배후의 유동인구가 이 곳으로 모이는 구조를 가지고 있으며, 

- 본 매장을 중심으로 둘러싸고 있는 모든 건물이 모두 각종 회사와 학원, 호텔 등 해당상권의 먹자라인  메인입지에서 장사를 한다고 보면 됩니다. 

- 전술한 바와 같이 특별히 많은 회사를 끼고 있어서 배달 수요도 매우 높은데 사정상 현재 배달에 신경을 많이 못 쓸 뿐 인수시 배달에 신경을 쓴다면 높은 수익을 보장 받을 수 있습니다. 

- 또한 현재는 일요일 영업을 하지 않고, 점심, 저녁 타임 식사 위주로만 영업을 하고 있는데, 저녁에 가보면 각종 회식, 술자리로 바글바글한 곳이며, 주말에도 술집 영업은 잘 되는 상권이라 인수시 이 부분도 고려하시기 바랍니다. 

- 인근에 많은 회사와 호텔, 각종 기관 등에서 연중 다수의 행사 등으로 인한 대량 매출도 꾸준한 지역입니다.

- 꼭 현장 방문을 권합니다. 자리 자체의 가치가 매우 높아서 무엇을 해도 답은 나오는 곳입니다. 
■ 매매사유

- 현 점주님의 부모님께서 운영하던 것을 이어 받아 운영하고 있으나 관리가 쉽지 않고, 젊기에 다른 사업을 구상하면서 욕심 버리고 급매로 매도 진행합니다. 

- 엄청난 홍보효과가 날 입지, 보장된 바닥권리 등 투자에 있어서 리스크는 거의 없다고 봐도 됩니다. 

- 급매 답게 권리금 협상은 항상 열린 자세로 임하는 조건입니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

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※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다.

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    교동짬뽕
    주력아이템:
    짬뽕
    월평균매출
    4,464만
    가맹점수
    29개
    총창업비용
    1억1,395만
    기준면적
    99㎡
    1.본사가맹금: 2,650만 가 맹 비: 1,100만
    교 육 비: 550만
    보 증 금: 1,000만
    2.기 타 설 비: 3,795만
    3.총인테리어: 4,950만 면적당
    인테리어비용:
    165만
    매도인 매물가격 수정