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금일조회수 : 16누적조회수 : 724

매물번호 : 57-8373

실매물 주인확인 : 2022-06-16 09:31

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
서울시 구로구 고척동, 1층카페아마스빈

동양미래대학교 앞 아마스빈카페 양도합니다

고척돔 / 먹자골목 초입 / 매출, 수익성 TOP!!

업종
카페 (가족운영 ,인건비 없음)
지번 주소
서울특별시 구로구 고척동 76-139
도로명 주소
서울특별시 특별시 구로구 경인로47길 11 ,1층
건축물종류
일반건축물
건축물용도
제2종근린생활시설
층/총층
1 / 5층
면적(전용/공급)
42㎡ / 42㎡
사용(승인일/기간)
1990-02-26 / 32.4년
총 주차대수
0대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
남향
보증금
3,000만
월세
170만(부가세별도)
관리비
없음
희망 권리금
1억1,000만(협상 가능)
합계
1억4,000만
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)800,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)2,200,000원
합   계
(부가세 별도)3,000,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-05-17

    1억1,000만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-07-01

    1억1,000만원

    현재 권리금액

매도인 연락처 공개
고객명 : 주○○ 전화 010-3737-0475
개업 공인중개사의 표시

사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5522
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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  • 매물번호 57-8373

    최상단 직거래

    서울시 구로구 고척동, 1층조회 : 724

    동양미래대학교 앞 아마스빈카페 양도합니다

    카페42m²아마스빈

    • 3,000만
    • 170
    • (없음)
    • 1억1,000만

    실매물 주인확인 : 2022-06-16 1억4,000만

점포소개

■ 매물설명
○ 소개 드릴 매장은 동양미래대학교 먹자골목 초입에 위치한 프렌차이즈 카페인 아마스빈 매장 입니다.

○ 2019년 오픈하여 월 매출 3천만원 넘는 매출이 나오던 매장으로 입지만 보더라도 그냥 카페 매장으로 최적화 되어 있다고 판단 되실 겁니다.

○ 고척돔 맞은편에 위치하고 있으며 동양미래대학교와 인접해 있어 학생, 야구 관람객, 주변 회사원 들의 회식장소 및 데이트 장소로 유명세가 높은 상권 입니다.

○ 비록 코로나 영향으로 대학권 상권이 다소 침체 되기는 하였으나 22년 4월 부터 모든 집합제한이 풀리고 프로야구 시즌이 돌아오면서 빠르게 예전 매출을 회복 중에 있습니다.

○ 서울권에서 스포츠관광상권과 대학상권, 오피스상권이 혼합 된 복합 상권은 손에 꼽을 만큼 희소성이 있어 예전 바닥시세만 해도 5천-1억에 호가 할 정도로 없어서 들어가지 못하는 상권이 고척동 동양미래대학 먹자상권 입니다.

○ 매장 배후 각종 대형 프렌차이즈 직영 매장들이 입점 되어 있으며 대학교 상권이다 보니 젊은층이 많이 찾는 아기자기한 매장들도 많이 있어 22년 하반기에는 다시 예전의 호황기의 상권으로 돌아 갈 것으로 확신 합니다.

○ 매장과 관련한 자세한 사항은 담당에이전트에게 문의 주시면 보다 자세한 매매 상담 드리도록 하겠습니다.

○ 고척돔 상권은 말보다 직접 눈으로 확인 하시는 것을 추천 드립니다.


■ 매출과 수익
○ 2019년 월 평균 3000만원 이상의 매출 확인 하실 수 있습니다. 

○ 2020년 코로나 영향으로 가장 타격을 많이 받은 상권임에도 매출 하락은 있었으나 타지역권 매장보다 매출 상태는 좋은 편 입니다. 

○ 대학교 상권이다 보니 현금 매출이 30% 정도 추가 되어 포스 매출 보다는 다소 매출이 높은 점 참고하여 주시기 바랍니다. 

○ 현재 반오토 운영 중이며 직원은 시간 알바 체제로 5명 채용중에 있습니다. (급여 시간 급여 계산시 월 200만원)

○ 휴무 없이 운영 중이며 점주분은 오픈, 마감만 담당하고 계십니다.


■ 시설과 인테리어
○ 3년차 매장이나 지속적인 관리를 하고 있어 직접 보시면 아시겠지만 최상의 시설상태 완비 되어 있습니다. 

○ 매장 앞으로 테라스도 설치 되어 있어 매장 규모보다 넓게 사용 하실 수 있습니다. 

○ 간략 시설 현황
+ 테이블 4인 2개, 2인 2개
+ 테라스 테이블 1개
+ 시스템냉난방기 1대
+ 2구 커피머신
+ 쇼케이스
+ 블렌더 2대
+ 제빙기
+ 그라인더
+ 압력밥솥
+ 하부냉장고
+ 스탠드냉동고
+ 스탠드냉장고
+ 그외 기타 집기 일체


■ 입지와 특징설명
○ 고척돔과 연계된 스포츠관광 상권과 동양미래대학 주변으로 형성 된 먹자골목내 유흥상권이 혼합 된 복합 상권 입니다. 

○ 또한 주변 아파트와 중고등학교, 병원, 중소기업체가 밀집 되어 있는 고밀도 주거상권으로 항시 유동층 확보 되어 있습니다. 

○ 코로나 영향으로 가장 타격이 많이 받은 상권이나 22년 4월 모든 집합제한 조치가 해제 되면서 빠르게 예전 명성에 걸맞는 유동인구가 유입 되고 있습니다.



■ 매매사유
○ 이사로 인해 양도 계획을 세우셨습니다. 

○ 빠른 거래시 권리금 협의 하도록 하겠습니다. 

○ 보다 자세한 사항은 담당 에이전트에게 문의 주시면 보다 빠르고 정확한 상담 드리도록 하겠습니다. 



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사진

  • 프랜차이즈

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    아마스빈
    주력아이템:
    커피,버블티,와플,베이커리
    월평균매출
    3,365만
    가맹점수
    125개
    총창업비용
    6,660만
    기준면적
    33㎡
    1.본사가맹금: 1,180만 가 맹 비: 550만
    교 육 비: 330만
    보 증 금: 300만
    2.기 타 설 비: 3,280만
    3.총인테리어: 2,200만 면적당
    인테리어비용:
    220만

    부동산공부

    매도인 매물가격 수정