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최상단 직거래

금일조회수 : 11누적조회수 : 346

매물번호 : 57-8858

실매물 주인확인 : 2022-06-21 17:49

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
서울시 강서구 화곡동, 6층독서실

(강서구) 화곡동 중심, 대규모 스터디카페

무인매장, 스터디카페, 관리형 전환가능, 학구열 높음

업종
독서실 (가족운영 ,인건비 없음)
지번 주소
서울특별시 강서구 화곡동 1065-8 광유빌딩
도로명 주소
서울특별시 특별시 강서구 화곡로 153 (광유빌딩) ,6층
건축물종류
일반건축물
건축물용도
제2종근린생활시설
층/총층
6 / 7층
면적(전용/공급)
280.99㎡ / 341.55㎡
사용(승인일/기간)
1995-01-09 / 27.5년
총 주차대수
8대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
남향
보증금
5,000만
월세
390만(부가세별도)
관리비
120만
희망 권리금
3,000만(협상 가능)
합계
8,000만
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)1,760,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)600,000원
합   계
(부가세 별도)2,360,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-05-23

    7,000만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-06-16

    3,000만원

    ▼-4000만원

    창업에이전트

  • 2022-07-01

    3,000만원

    현재 권리금액

매도인 연락처 공개
고객명 : 이○○ 전화 010-5451-6009
개업 공인중개사의 표시

사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5516
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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상권분석

부동산공부

  • 매물번호 57-8858

    최상단 직거래

    서울시 강서구 화곡동, 6층조회 : 346

    (강서구) 화곡동 중심, 대규모 스터디카페

    독서실280.99m²

    • 5,000만
    • 390
    • 120
    • 3,000만

    실매물 주인확인 : 2022-06-21 8,000만

점포소개

■ 매물설명
!!! 교환 절대사절 !!!


● 국내 1위 프랜차이즈 스터디카페로, 화려함을 추구하는것이 아닌 공부의 본질을 위해 시설된 블랙 & 화이트톤의 모던스타일 스터디카페 입니다.
해당 스터디카페는 장학금제도는 물론이고 이용고객에게 박문각, 국풍, YBM 프리미엄 컨텐츠 제공이 되고있어 만족도가 매우 높은 현황입니다.
/ 자세한 프랜차이즈 현황은 블로그와 본사홈페이지를 참고하시면 좋습니다.(^^)
/ 르하임스터디카페

● 해당 스터디카페는 프랜차이즈로 가맹교육비가 첫 회 300만원 발생할 가능성이 있으며, 매출의 2.5%가 로열티로 발생합니다^^ (최저로열티)
= 각종 본사의 피드백과 정보공유가 모두 가능합니다.

● 해당매장 사진은 손님에게 방해가 될 것을 우려해 오픈 사진으로 대체합니다^^
매장을 손님처럼 직접 이용해보시는것을 적극추천드립니다!
■ 매출과 수익
● 현 매출현황은 매도자의 요청으로 매장 보신분에 한해 증빙 해드립니다^^ 
2019년 오픈하여, 고수익을 창출했던 매장이나 2021년 심해진 코로나로 인한 집합제한, 4단계시즌으로 매출부진이 되고 있는 매장입니다. 각종 SNS 관리 및 다양한 영업방식, 코로나 영업제한 개선등으로 매출이 앞으로 더욱더 좋아질것으로 기대됩니다^^ 

● 주업으로 삼을 경우 지금보다 더 높은 수익을 기대할 수 있는 매장입니다^^ 
현 매장은 성인 및 학생비율이 적절하게 분포되어있는 현황이나 관리부족으로 매출부진이 발생하고 있는 매장입니다. 인수 후 적극적으로 관리 및 관리형 스터디카페로 전환하시는것을 추천드립니다.
■ 시설과 인테리어
● 2019년에 오픈했으나 매도인이 직접관리하여 상태가 우수한 상황입니다.  별도의 리모델링 없이 바로 운영가능한 매장입니다^^ 
- 개인좌석 75석
- 스터디룸 3개 ( 4인실 1, 6인실 1, 8인실 1 )
- 키오스크 2대
- 사물함
-  PC존 (복합기)
- 정수기, 커피머신(자판기), 제빙기
■ 입지와 특징설명
● 매장 주변으로 오피스텔, 배후세대가 밀집되어있고, 근방거리에 아파트 배후세대가 있습니다. 또한 매장 근처에 학원이 다수 있어 학생유동인구가 많은 입지입니다.

● 매장과 가깝게 위치한 오피스텔, 화곡역에서 도보로 1~2분거리에 위치해있어 퇴근 후 직장인들의 유입이 비교적 쉽고, 성인 또한 유입가능성이 매우 높은 매장입니다.
■ 매매사유
● 거주지 이전으로 매매 희망하시는 매장입니다^^
많은 문의 부탁드립니다^^

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  • 매도인 매물가격 수정