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최상단 직거래

금일조회수 : 8누적조회수 : 328

매물번호 : 57-9046

실매물 주인확인 : 2022-06-24 15:16

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
경기남부 화성시 산척동, 1층고깃집

[대박]프랜차이즈TOP! 순익 2천 이상!

동탄호수공원 최고 유명 맛집/매출고공행진/평일도 웨이팅 기본!

업종
고깃집 (3억원 이상)
지번 주소
경기도 화성시 산척동 728-3 동탄에스비타운
도로명 주소
경기도 도 화성시 동탄순환대로 127-19 (동탄에스비타운) ,1층
건축물종류
집합건축물
건축물용도
제1종근린생활시설
층/총층
1 / 10층
면적(전용/공급)
99.17㎡ / 99.17㎡
사용(승인일/기간)
2019-12-09 / 2.6년
총 주차대수
154대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
동향
보증금
8,000만
월세
700만(부가세별도)
관리비
55만
희망 권리금
3억5,000만(협상 가능)
합계
4억3,000만
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)3,120,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)7,000,000원
합   계
(부가세 별도)10,120,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-05-24

    3억5,000만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-07-01

    3억5,000만원

    현재 권리금액

매도인 연락처 공개
고객명 : 최○○ 전화 010-4760-5896
개업 공인중개사의 표시

사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5535
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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수익률

상권분석

부동산공부

  • 매물번호 57-9046

    최상단 직거래

    경기남부 화성시 산척동, 1층조회 : 328

    [대박]프랜차이즈TOP! 순익 2천 이상!

    고깃집99.17m²

    • 8,000만
    • 700
    • 55
    • 3억5,000만

    실매물 주인확인 : 2022-06-24 4억3,000만

점포소개

■ 매물설명
- 경기남부 최대의 복화문화 상권인 화성시 동탄 2신도시 호수공원을 끼고 형성되어 있는 상권에 인프라가 가장 활발하게 형성되어 있는 상가라인 건물, 상권 내 경쟁이 없는 독점적인 지위를 누리고 입점하고 있는 프랜차이즈 “원조부안집” 입니다.

- 경기 남부권 최대이자 가장 핫한 지역이라 할 수 있는 동탄 2신도시의 메인 상권의 가장 좋은 입지를 차지하고 입점하고 있으며, 상가의 구성이 대부분 메디컬 빌딩, 학원 등이어서 주수요층인 배후의 엄청난 수요의 소비가 이뤄지는 곳입니다.

- 2021년 5월 오픈한 매장으로, 오픈과 동시에 폭발적인 매출을 발생시켰고, 그 이후로 현재까지도 매출이 계속해서 늘어나는 대박 매물입니다.

- 특히 해당 상권 전체에서 이상하리만치 제대로 된 고깃집이 없고, 현재도 경쟁점이 없으며, 앞으로 들어올 수 있는 자리 또한 없는 상황입니다. 그 중에서도 압도적인 경쟁 우위를 가지고 매일매일 웨이팅이 발생할 정도로 장사가 잘 되는, 지역 내 가장 핫한 고깃집입니다.

- 본 프랜차이즈는 전라도 부안에서 13년 동안 맛집으로 유명세를 타고 서민갑부에 출연하면서 폭발적인 인기를 받으며 프랜차이즈 가맹사업을 시작한 요즘 고깃집에 떠오르는 핫브랜드 "원조부안집" 가맹점이며,

- 본사의 특별한 노하우와 메뉴 컨셉으로 오픈만 했다하면 줄을 서서 먹는 진풍경이 연출되는 초특급 브랜드 매장이어서 예비 창업자들은 한 번씩은 알아보고 있을 정도로 유명세를 떨치고 있으며,

- 2021년 대한민국 소비자만족지수 1위 기업 및 혁신브랜드 대상 수상했을 정도로 프랜차이즈의 힘이 지금 현재가 정점이라 할 정도로 강력합니다! 또한 전국 가맹점 100호점 임박으로 서울경기권에는 좋은 자리에 신규 창업을 하기도 어려운 상황입니다.

- 전라도 파김치를 기본베이스로 최상급 품질의 국내산 1등급 암돼지고기에 14일 숙성을 더해 환상케미를 완성시켜낸 원조부안집은 외식시장에서 소비자들에게 돌풍을 일으키며 인기 몰이 중에 있습니다.

- 처음 오픈했을 때부터 지금까지 지역의 인프라가 확충됨에 따라 꾸준하게 계속 매출이 올랐으며, 신기할 정도로 대안이 될 만한 경쟁 업체가 아예 없기 때문에 배후의 어마어마한 세대의 수요를 그대로 품고 영업할 수 있으며,

- 대로변 맞은 편으로 곧 대형 주상복합 오피스텔이 입점을 앞두고 있어서 그 인프라가지 다 흡수하게 되면 월 매출은 얼마를 생각하든 그 이상이 될 것으로 예상되고 있습니다.

- 또한 해당 프랜차이즈의 컨셉이 점심 장사에 매우 유리하게 세팅되어 있으나, 본 매장은 저녁 장사 만으로도 버거울 정도의 매출이 발생되고 있기 때문에 이 점을 고려해서 인수 후 점심장사까지 하면 그야 말로 초대박을 칠 수 있습니다.

- 모든 매출, 지출 내역 투명하게 공개하고 진행되는 매물인 만큼, 오픈 직후부터 안정적으로 고매출, 현재 코로나 상황에서도 월 평균 5,000만원 대, 최대 6천 수준까지 발생하고 있다는 점을 주목해야 하며,

- 전국적으로 코로나로 인한 홀 매장의 어려움을 겪는 시기에서도 이런 수준의 수요가! 저녁 장사로만! 발생한다는 점 다시 한 번 강조합니다.

- 또한 신도시 중심상권의 특징상 앞으로도 계속해서 인프라가 확충되기 때문에 매출은 더욱 올라갈 수밖에 없으며,

- 시설, 인테리어, 주방까지 완벽한 상태로 인수할 수 있기 때문에 추가적인 비용이나 신경쓸 부분이 단 한 군데도 없이 몸만 들어올 수 있으며,

- 브랜드 또한 계속해서 성장하고 있다는 것은 대한민국 국민이라면 모르는 사람이 없을 정도로 높은 인지도와 선호를 가지고 있으며,

- 본사도 계속된 메뉴 개발 및 프로모션을 하고 있어서 안정된 운영에 최적화 된 아이템이라 할 것입니다.

- 특히 최근 모든 고기 메뉴의 가격을 1,000원 이상했기 때문에 지금까지 운영했던 매출 정도만 찍어도 매출, 수익은 무조건 더 높게 나오고, 코로나에서 벗어나는 이 시점에서 인수하면 무조건 더 많이 나올 수밖에 없을 것입니다.

- 또한 하나하나 다 구워주는 방식의 영업을 지향하여 왔으나 현재는 그렇게 해서는 밀려드는 손님을 감당할 수 없고, 인력의 부담 등으로 인해서 본사를 통해 구워주지 않고 바로 메뉴가 나가도록 하고 있어서 인건비 절감과 순마진 증가를 동시에 이뤘습니다.

- 상권, 입지, 경쟁점 등 객관적 지표를 모두 따져 보아도 경쟁력 있는 매장입니다.

- 동탄 2신도시 전체에서 메인 상권이라 할 수 있는 정도의 입지 조건에 해당하는, 특히 경쟁점이 들어올 자리 자체가 없는 조건입니다. 그로 인해서 시설, 영업상황 만으로 평가할 수 없는 투자가치를 형성합니다.

- 신도시에 창업을 할 때는 상당한 리스크를 안고 시작하기도 합니다만 본 매장과 같은, 앞으로 더욱 좋아질 수밖에 없는 구조라면 반대로 신도시의 장점을 모두 포용할 수 있을 것입니다.

- 높은 소비수준, 집중된 상권, 높은 교육열로 인해 주소비층인 젊은, 아이들이 있는 세대가 대부분이라는 점은 엄청난 외식소비를 일으키기 때문에 본 프랜차이즈가 입점하기에 최적의 조건입니다.

- 동탄 전지역, 경기남부권 전체에서도 신규 창업조차 어려운 브랜드입니다. 가맹점 간의 거리, 상권과 입지조건 등 신규를 내기에는 이미 좋은 자리는 없다고 봐도 무방합니다.

- 본 에이전트가 감히 단언컨데 대박 매물이라 할 것입니다.

- 매출 및 수익이 대한 자세한 자료 및 문의, 권리금 협상 등은 직통전화로 주시면 빠른 답을 받으실 수 있습니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 업로드 중입니다...
■ 시설과 인테리어
- 1년 된 신규매장이기 때문에 손볼 곳 단 하나도 없이 그대로 인수해서 신규창업하는 기분으로 운영할 수 있습니다. 

- 매일매일 웨이팅이 걸리는 곳임에도 불구하고 모든 시설과 집기, 인테리어까지 매우 깔끔하게 유지, 관리되고 있습니다. 

- 넓은 전면을 통해서 배후의 아파트에서 상가로 진입하는 전면에서 가장 접근성, 가시성이 뛰어납니다. 

- 특히 해당 건물이 인근 상가 중에서도 가장 많은 주차공간을 가지고 있어서 주차 관련한 수요도 꾸준한 방문이 이어집니다.
■ 입지와 특징설명
- 해당 매장이 입점된 상권은 경기도 화성시 동탄2신도시의 호수공원 중심상권입니다. 호수공원을 중심으로 아파트, 주상복합, 상가, 상가주택 그리고 문화복합시설들이 들어서있는 최대규모 복합단지 상권입니다.

- 배후 상권 범위 안에 초등학교 11개교, 중학교 5개교, 고등학교 6개교가 있는 만큼 각종 단체수요가 많은 이런 학교와 그에 부속하는 많은 학원 등으로 인해 엄청난 수혜를 볼 수 밖에 없는 최고의 상권이라 하겠습니다.

- 매장의 영업권역은 산척동, 장지동, 송동, 방교동, 목동, 오산동까지 매우 광범위하며 해당지역의 세대수는 4만세대가 넘습니다. 그 중 아파트가 90% 이상 차지하는 것으로 나타나고 있습니다.

- 현재에도 개발이 계속되고 있는 상권이며, 인근에 2023년, 2025년까지 약 3,000 세대의 아파트가 완공되어 입주를 기다리고 있습니다.

- 한마디로 관리운영만 현재 상태로 유지하면 전국 원조부안집 매장 중 최고의 매출을 달성할 수 있는 조건을 충분히 갖추고 있다고 보면 됩니다. 현재 전국 원조부안집 가맹점 중 규모 대비 매출 탑이라 보시면 됩니다.

- 본 매장 바로 앞으로 초대형 상업시설로 주목받는 동탄호수공원 라크몽이 준공를 앞두고 있으며, 오피스텔 특성상 많은 1인 가구와 젊은 세대가 주를 이룰 것이기 때문에 직접 수요가 엄청나게 늘어나는 점도 주목해야 할 것이며, 동일 가맹점은 물론 웬만한 메이저 프랜차이즈 경쟁 브랜드는 대부분 이미 입점하고 있기 때문에 늘어나는 인프라를 그대로 흡수할 수 있습니다.
■ 매매사유
- 현 점주님이 코로나 상황에서도 높은 매출을 유지하면서 운영해왔고, 현재는 말 그대로 폭발적인 매출을 올리고 자리를 잡아 놓았습니다. 

- 경쟁이 없는 자리에서 운영하는 것이기에 정말 잘 해주실 분이 인수하시면 그야말로 대박매장이라 할 수 있습니다. 

- 현 점주님들은 타지역, 타사업을 위해 애지중지해서 잘 키워놓은 매장을 정리하기로 하였습니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

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