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최상단 중개거래

금일조회수 : 11누적조회수 : 507

매물번호 : 58-3715

실매물 주인확인 : 2022-08-19 18:45

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매
서울시 동작구 대방동, 1층카페

(추천)오피스 상권, 장사 잘 되는 알짜카페

인수할만한 좋은 매물들만 쪽집게로 쏙쏙 잘 찝어내어 추천드립니다.

업종
카페 (1억5천대)
소재지
서울시 동작구 대방동 ,1층
건축물종류
일반건축물
건축물용도
제1종근린생활시설
층/총층
1 / 7층
면적(전용/공급)
59.5㎡ / 18㎡
사용(승인일/기간)
2004-05-28 / 18.3년
총 주차대수
4대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
서향
보증금
6,000만
월세
400만(부가세별도)
관리비
10만
희망 권리금
9,000만(협상 가능)
합계
1억5,000만 (구입수수료 별도) 구입수수료계산
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)1,840,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)1,800,000원
합   계
(부가세 별도)3,640,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-07-19

    1억1,000만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-09-01

    9,000만원

    ▼-2000만원

    창업에이전트

  • 2022-09-28

    9,000만원

    현재 권리금액

개업 공인중개사의 표시

등록담당자

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5504
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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점포소개

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상권분석

부동산공부

  • 매물번호 58-3715

    최상단 중개거래

    서울시 동작구 대방동, 1층조회 : 507

    (추천)오피스 상권, 장사 잘 되는 알짜카페

    카페59.5m²

    • 6,000만
    • 400
    • 10
    • 9,000만

    실매물 주인확인 : 2022-08-19 1억5,000만

점포소개

■ 매물설명
🍀점포라인 안심 중개, 권리금 협상 및 전문적인 대행업무 시스템

✔계약 전 재개발,재건축,위반건축물,근저당설정 등 각종 부동산 및 매물하자 완벽점검
✔계약 상황,조건에 맞추어 안전한,전문적인,꼼꼼한 계약서 작성
✔매출자료(카드매출,부가세 신고자료 등) 확인 및 계약서 첨부
✔투명하고 저렴한 수수료

👍인수 타당성, 매출검토 등 매물분석부터 계약,인허가,마무리까지 매끄럽게 일사천리 (직통전화 02 6940 5504)
📞매물 상세내용,매출내역,권리금 협의 등은 망설이지 마시고 담당 에이전트 직통전화로 연락주세요.(공동중개 가능)



영등포구 전형적인 오피스 상권에서 영업 중인 프랜차이즈 카페 양도 건 입니다.
상권도 안정적인 항아리상권이며 각종 회사와 관공서 등을 배후에 두고 있습니다.
상권 내에서도 초역세권,대로변 가장 좋은 입지에 위치하고 있어서 입지가 매우 뛰어납니다.

여러가지 좋은 환경과 조건을 두루 갖추고 있으며 다 년 간 완전히 자리잡은 매장이며 단골도 많이 확보되어 있습니다.
요즘 찾아보기 드물게 꾸준히 안정적인 고매출이 발생하고 있는 장사 잘 되는 카페입니다.
■ 매출과 수익
매출이 꾸준히 잘 나오고 있는 매장이며 특히 코로나 때에도 크게 타격받지 않고 상당히 선방한 안정적인 매장입니다.
인근 회사원들 선결제가 매 달 꾸준히 있으며 단골고객 확보가 잘 되어있습니다.
인근의 경쟁점들에 비해서 입지가 좋아 접근성이 좋으며 특히 가격대비 커피맛이나 퀄리티가 뛰어나서 경쟁력이 있고 차별화가 잘 되고 있습니다. 매출은 최소 2천만원 이상 (최대 3천만원 이상)꾸준히 발생하고 있으며 아침,점심시간 눈코뜰새 없이 바쁜 매장입니다.
현재 반오토로 운영 중에 있습니다. 자세한 내용이 더 궁금하시면 상단의 직통전화로 문의주시기 바랍니다.
■ 시설과 인테리어
더치앤빈 프랜차이즈 인테리어 그대로 이며 관리가 잘 되어있어서 연차에 비해 매장 내부상태는 양호합니다.
매장 내부에 화장실을 따로 가지고 있어서 여성 고객들의 편의에 더욱 부합하는 매장입니다.
매장규모는 딱 관리하기 적당한 규모이며 적당한 테이블수로 운영하고 있습니다.
시설과 장비 등은 관리가 잘 되어있는 편이며 평이합니다.
■ 입지와 특징설명
농심,각종 기업,동작세무서,세무사 사무실,병원 등 각종 회사 및 사무실들이 
상주하고 있는 오래된 오피스 상권이며 항아리상권입니다.
타 상권대비 가게들의 손바뀜이나 변화가 적으며 그만큼 영업이 안정적임을 반증합니다.

보라매역 초역세권 대로변 횡단보도 앞에 위치하여 최고의 입지와 가시성, 접근성을 두루 갖춘 카페입니다.
유동인구 및 인근 상주하고 있는 회사원들의 동선과 아주 잘 맞아떨어집니다.

상권의 변화 및 변동성이 적으며 타 상권 대비 비교적 안정적으로 고매출을 일으킬 수 있는 좋은 알짜 상권입니다.
■ 매매사유
양도자분이 몇 년 간 다점포 사업으로 여러 카페를 잘 운영하시다가 오랜 운영 등으로 모든 점포를 정리하고 일정 기간 휴식기를 갖은 후 임대사업으로 전환하려고 양도하는 매물입니다. (다른 카페 모두 정리 후 마지막 남은 알짜 카페 정리 중...)

시장 상황이 빠르게 변화하고 인수하여 안정적으로 좋은 매출을 낼 수 있는 카페 인수하기란 매우 어려운 실정입니다.
카페 매물은 많이 나와있지만 동 예산대에서 인수할만한 많지 않은 괜찮은 매장입니다.
안정적으로 수익이 발생하는 카페 인수매물을 찾고 계신 분께 적극 추천드립니다.
(마음에 드시면 권리금은 적극 협의해드리겠습니다.)

사진

  • 매도인 매물가격 수정