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최상단 중개거래

금일조회수 : 24누적조회수 : 1076

매물번호 : 58-4053

실매물 주인확인 : 2022-09-22 10:14

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
인천시 남동구 만수동, 3층카페설빙

((초급매 설빙))월세 초저렴, 수익률 대박

인천 만수동에 위치한 월세, 보증금 초저렴 / 수익률 대박 점포

업종
카페 (1억5천대)
지번 주소
인천광역시 남동구 만수동 68-11
도로명 주소
인천광역시 광역시 남동구 만수서로 87 ,3층
건축물종류
일반건축물
건축물용도
제1종근린생활시설
층/총층
3 / 4층
면적(전용/공급)
231.41㎡ / 231.41㎡
사용(승인일/기간)
확인안됨 / -
총 주차대수
0대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
남향
보증금
1,500만
월세
135만(부가세별도)
관리비
없음
희망 권리금
1억6,000만(협상 가능)
합계
1억7,500만 (구입수수료 별도) 구입수수료계산
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)600,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)3,200,000원
합   계
(부가세 별도)3,800,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-07-22

    1억6,000만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-09-28

    1억6,000만원

    현재 권리금액

개업 공인중개사의 표시

개공사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로02-518-7787
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
소속공인중개사 김장현   휴대폰 010-7667-6828
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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  • 매물번호 58-4053

    최상단 중개거래

    인천시 남동구 만수동, 3층조회 : 1076

    ((초급매 설빙))월세 초저렴, 수익률 대박

    카페231.41m²설빙

    • 1,500만
    • 135
    • (없음)
    • 1억6,000만

    실매물 주인확인 : 2022-09-22 1억7,500만

점포소개

■ 매물설명
▷ 해당 매물은 점주님과의 인터뷰 내용과 중소벤처기업부 등 상권분석 프로그램 내용을 기반으로 작성하였습니다.

▷ 부동산 교환 등의 불필요한 연락은 절대 삼가 해주시고, 매수 의향이 있으신 구입자 분께서는 담당 공인중개사에게 연락 부탁드립니다.

▷ No.1 코리안 디저트 카페 브랜드로서 한국의 전통 디저트 문화를 선도하고 있는 "설빙"입니다.

▷ 인근에 초, 중, 고등학교가 많이 분포되어 있어서 학생 고객층이 굉장히 두터운 매장입니다.

▷ 주거상권이며 업력이 9년차 매장으로 많은 단골이 확보가 되어 있어서 매출이 꾸준합니다.

▷주변에 아파트 단지가 둘러 싸고 있어서 유동인구 많으며 가시성이 훌륭한 매장입니다.

▷ 인근 만수시장을 가는 길목이어서 동네에서 모르는 사람이 없을 정도로 접근성이 우수합니다.
■ 매출과 수익
▷ 코로나 시기임에도 불구하고 해당 매물은 오픈 이래 작년 최고 매출 갱신 하였고, 올해 매출은 더욱 상승 중입니다.

▷ 점주님과의 인터뷰 기반으로한 손익계산서는 담당 공인중개사에게 문의 주세요. 

▷ 정확한 매출이 궁금하시면 담당 공인중개사를 통한 점주님과의 미팅으로 안내 가능합니다. 

▷ 보증금과 월세가 면적 또는 인근 시세 대비 말도 안되게 저렴하여 높은 수익이 충분히 가능한 매장입니다.
■ 시설과 인테리어
▷ 사진에서 보시 듯 점주님께서 워낙 청결하게 관리를 잘하셔서 매장 컨디션 가히 최고라 자신합니다.

▷ 면적이 넓어서 많은 고객 유치가 가능한 매장이며, 주방 또한 굉장히 넓습니다.

▷ 화장실이 남녀 별도로 매장 내부에 있어서 편리하며 깨끗하게 관리 잘되어 있습니다.

▷ 주방 한켠에 비품적재 공간과 직원들이 사용할 수 있는 공간, 창고 공간, 발코니 등 활용할 수 있는 공간이 많습니다.

▷ 홀에 있는 창문은 모두 폴딩 도어로 봄 가을 개방시 고객들에게 인기가 많습니다.

▷ 입구가 두군데 이며, 한 곳은 2층처럼 보이며 다른 한곳은 3층처럼 보입니다.

▷ 설빙기2대, 그라인더1대, 블랜더 2대, 쇼케이스1대, 제빙기1대, 커피머신기1대, 온수기1대, 포스기1대, 6문형 냉장냉동고1대, 테이블냉장냉동고3대, 음향기기, 아이스크림냉장고, 오븐기2, 시스템에어컨 4대, cctv11대(모니터포함), 기타 홍보물 및 조리도구 등이 권리금에 모두 포함되어 있으며, 더 디테일한 부분은 담당 공인중개사에게 문의 주세요.
■ 입지와 특징설명
▷ 반경 500m  배후세대: 12,448세대(주요내방고객세대수)

▷ 반경 1.5km 배후세대:  45,991세대(주요배달고객세대수)

▷ 반경 3km 배후세대:  145,360세대(유효배달고객세대수)

▷ 반경 500m 상권요약
    1. 경쟁 업소수(카페): 26개(설빙은 유일)
    2. 일평균 유동인구: 38,239명(토요일이 가장 많음)
    3. 직장인구: 2,152명/ 직장인구 평균소득:  317만원
    4. 주거인구: 26,850명/ 주거인구 평균소득: 323만원
■ 매매사유
▷ 별도 진행중인 사업으로 인해 더욱 더 발전시켜 나갈 매수인께 양도하고자 하십니다.

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사진

  • 프랜차이즈

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    설빙
    주력아이템:
    설빙,에이드,스무디,커피
    월평균매출
    3,358만
    가맹점수
    476개
    총창업비용
    1억6,610만
    기준면적
    99㎡
    1.본사가맹금: 1,930만 가 맹 비: 1,100만
    교 육 비: 330만
    보 증 금: 500만
    2.기 타 설 비: 8,740만
    3.총인테리어: 5,940만 면적당
    인테리어비용:
    198만

    부동산공부

    매도인 매물가격 수정