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최상단 직거래

금일조회수 : 23누적조회수 : 623

매물번호 : 58-4582

실매물 주인확인 : 2022-09-05 10:44

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매
경기남부 광명시 하안동, 2층PC방

[광명시]월3.000만이상매출 독점상권PC방

안정적인 매출 / 독점 상권 / 입지 좋음

업종
PC방 (3억원이상)
소재지
경기남부 광명시 하안동 ,2층
건축물종류
집합건축물
건축물용도
제1종근린생활시설
층/총층
2 / 4층
면적(전용/공급)
264.46㎡ / 497.7㎡
사용(승인일/기간)
1989-11-13 / 32.8년
총 주차대수
0대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
남서향
보증금
5,000만
월세
350만(부가세별도)
관리비
55만
희망 권리금
2억9,000만(협상 가능)
합계
3억4,000만
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)1,600,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)5,800,000원
합   계
(부가세 별도)7,400,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-07-28

    3억2,000만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-08-03

    2억9,000만원

    ▼-3000만원

    창업에이전트

  • 2022-09-28

    2억9,000만원

    현재 권리금액

매도인 연락처 공개
고객명 : 강○○ 전화 010-9259-7878
개업 공인중개사의 표시

사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로02-518-7787
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
소속공인중개사 서해숙   휴대폰 010-7777-4714
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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점포소개

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상권분석

부동산공부

  • 매물번호 58-4582

    최상단 직거래

    경기남부 광명시 하안동, 2층조회 : 623

    [광명시]월3.000만이상매출 독점상권PC방

    PC방264.46m²

    • 5,000만
    • 350
    • 55
    • 2억9,000만

    실매물 주인확인 : 2022-09-05 3억4,000만

점포소개

■ 매물설명
◈ 부동산 업자 및 교환 전화 절대~절대 사절 ◈
◈ 부동산 업자 및 교환 전화 절대~절대 사절 ◈


◈ 점포라인 창업 담당자를 통한 거래가 싸고, 안전하고, 확실합니다.
- 부동산 중개수수료 법정수수료 반값 이하 진행.
- 수익률 분석, 건축물 이상 유무, 등기부등본 확인
- 안전을 위한 2억원 공제증서 첨부.

◈ 점포라인 담당자에게 전화 주시거나 메시지 주시면
가격 협상은 물론 궁금하신 부분도 상세히 설명 드립니다.


🟦 매물설명
- 경기 남부 광명시에 위치한 [특급]PC방입니다.
- 전형적인 황금 항아리 상권에 위치 해 있습니다.
- 독점 상권으로 매출 안정적이고 단골 고객 많습니다.
- 입지 뛰어나며 방문 해 보시면 알겠지만 경쟁 업체가 쉽게 들어 올 수 없는 황금 상권입니다.

🔶️🔷️ 문의 전화가 많아 방문 예약은 필수 입니다. 🔶️🔷️
방문 시 성 업중인 매장이니 미리 연락 주시고
손님처럼 봐 주시길 부탁 드립니다.
■ 매출과 수익
🟨 임대 조건 
- 임대 보증금 : 5.000만 원
- 월임차료 : 350만 원(부가세 별도)
- 관리비 : 기본 관리비 55만 원
- 24시간 운영 (연중무휴)


🟨  수익 분석 
- 현 대표님 일 8시간 주 5일 근무 중입니다.

 🔶️🔷️  월 매출 3.000만 이상이며, 순 수익은 25%~28% 정도로
월 750만 ~850만 정도입니다. 
- 코인체굴은 하지 않습니다.

- 반오토 운영 중이라고 보시면 되며, 인수하셔서 적극적으로 하신다면 추가 수익은 보장 된 PC방입니다.

🔶️ 지출 내용
임대료 350만 원
관리비 55만 원  
전기세 및 수도세 기타 실비 120만 원 ~150 만원
인건비 400만 원 ~ 450만 원
PC방 게임사 결재 600만 원
인터넷 + TV +기타 관리 프로그램 = 110만 원


🔶️🔷️ 회원 2만 명 이상 보유 

◈ 운영 노하우 + 거래처 전수 가능.
◈ 시스템 잘 되어 있어 초보자도 쉽게 운영 가능.

- 더 상세한 내용은 성업중인 매장이므로
먼저 연락 주시고 방문 해 주시면 설명 드리겠습니다.
■ 시설과 인테리어
🟩  시설은 있는 그대로 모두 양도할 계획이고,
시설 상태 크게 손 볼 데 없고
추가 비용 없이 몸만 들어오셔서 즉시 운영 가능합니다.

- 3억 이상 투자 된 최상급 PC방입니다. 

- PC + 모니터 : 100대
- CPU : i5 9400F 
- GPU : GTX1660 ti (95대) + rtx2070 super(5대)
- ram : 16g

- 흡연 부스
- 화장실 : 남녀 구분
- 주차 : 입주자 주차 + 손님 주차 편리하고 여유 많음.
- 매장 내부 창고 2개
- 에어컨 4대
- CCTV 9대 2022년 새로 설치
■ 입지와 특징설명
- 사거리 대로변 코너 상가로 가시 성, 전면 성, 홍보성 뛰어난 매장입니다.
- 아파트 , 오피스텔 밀 집 지역으로 유효 수요 많은 배후지 탄탄한 상권입니다.
- 인근 APT단지 밀 집 지역으로 손님들이 모여 드는 항아리 상권입니다.
◈ 직접 방문하셔서 입지와 매장 상태 보시면 충분히 마음에 드실 매물입니다.
■ 매매사유
- 대표님께서 타 지역으로 이사 계획과 기타 개인적인 여러가지 사정으로 양도를 결정하시게 되셨습니다.

◈◈ 위 내용은 100% 실 매물이며, 
현재 운영하고 계시는 매물주님과 인터뷰한 내용입니다.

사진

  • 매도인 매물가격 수정