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최상단 직거래

금일조회수 : 20누적조회수 : 1478

매물번호 : 58-4619

실매물 주인확인 : 2022-08-29 10:56

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
서울시 금천구 독산동, 1층편의점지에스25(GS25)

(권리인하!!)금천구 입지최고!!대박자리매장

(선착순)편의점 명당자리/배분율 최고/저렴한 월세/수익성 최대치

업종
편의점 (5천대)
지번 주소
서울특별시 금천구 독산동 194-4
도로명 주소
서울특별시 특별시 금천구 독산로 267 ,1층
건축물종류
일반건축물
건축물용도
제2종근린생활시설
층/총층
1 / 4층
면적(전용/공급)
49.59㎡ / 49.59㎡
사용(승인일/기간)
1984-12-24 / 37.8년
총 주차대수
0대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
남향
보증금
2,000만
월세
152만(부가세별도)
관리비
없음
희망 권리금
5,000만(협상 가능)
합계
7,000만
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)688,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)1,000,000원
합   계
(부가세 별도)1,688,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-07-29

    8,000만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-08-19

    9,000만원

    ▲1000만원

    창업에이전트

  • 2022-09-13

    5,000만원

    ▼-4000만원

    창업에이전트

  • 2022-09-28

    5,000만원

    현재 권리금액

매도인 연락처 공개
고객명 : 이○○ 전화 010-9072-6879
개업 공인중개사의 표시

사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5567
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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점포소개 지도 로드뷰 사진

수익률

상권분석

부동산공부

  • 매물번호 58-4619

    최상단 직거래

    서울시 금천구 독산동, 1층조회 : 1478

    (권리인하!!)금천구 입지최고!!대박자리매장

    편의점49.59m²지에스25(GS25)

    • 2,000만
    • 152
    • (없음)
    • 5,000만

    실매물 주인확인 : 2022-08-29 7,000만

점포소개

■ 매물설명
-점포라인은 정률수수료 만을 받습니다.

-매도자, 매수자분 투명하게 권리협의 진행

-중개 거래시 부동산 중개법인의 100% 책임보증하에 계약 진행

-2억원 공제증서 첨부

-인허가 승계업무 지원 서비스(직거래는 제외됨)

-수익 분석 관련

+인건비에 점주분의 인건비는 미포함 되었으며 표기된 월수익은

세전 수익입니다.

+운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을 수 있습니다.

-궁금사항이나 권리금 협의관련 사항은 점포등록을 진행한 에이전

트에게 문의주시면 도움말씀 드리도록 하겠습니다.


■ 매물 특징


- 본 매장은 금천구 독산동 메인 도로 코너자리 1층에 위치한 편의점 명당자리 매장입니다.

- 4차선 도로 코너자리 1층에 위치한 매장으로 양쪽 코너가 전면에 노출되어 있어서

가시성과 접근성이 매우 뛰어납니다.

- 또한 매장 앞 양쪽으로 횡단보도까지 끼고 있어서 하루 종일 유동인구 어마어마한 자리입니다.

- 주변이 오피스텔, 원룸, 빌라, 다세대 등에 둘러싸인 주거 밀집지역으로 특히 1인세대 및

직장인 거주비율이 매우 높아서 편의점 이용률도 높습니다.

- 또한 크고 작은 사무실, 공장 및 인근에 다수의 학교와 독산 자연공원까지 배후수요가

매우 풍부합니다.

- 기존에 2개로 나누어져 있던 점포를 하나로 확장한 매장으로 개방감 매우 뛰어나고

특히 코너 공간을 잘 활용해 매장 규모에 비해 매우 넓어 보이는 효과가 있습니다.

- 최근에 신규 오픈한 점포로 본사에서도 상권분석을 통해서 높은 매출 예상하고 있으며

빠르게 매출 상승하고 있습니다.

- GS25 브랜드 자체내 PB상품을 비롯해 도시락 및 조리식품등이 경쟁력이 매우 뛰어나기

때문에 동일 상권 내에 있을때 압도적으로 매출 경쟁력이 높은 브랜드로 인근 지역 고객을

빠르게 흡수할 수 있을 것으로 예상됩니다.

- 특히 본 매장 배분율 80% 로 업계 최고 조건이고, 월세도 입지나 규모에 비해 매우

저렴하기 때문에 매출 대비 수익성이 매우 좋은 매장입니다.

- 또한 주변지역 독산동 도시재생 사업이 진행되고 있어서 향후 상권 확장 가능성도

매우 높은 지역입니다.

- 최고의 입지+ 배분율 최고 + 저렴한 월세로 편의점으로서 최고의 조건을

갖춘 매장으로 들어오셔서 열심히 하시기만 하면 돈벌어 가시는 매장입니다.

- 담배권 있음

- 매장 면적 49.59㎡

- 현재 24시간 운영중



■매출과 수익


- 신규 오픈 매장으로 매출 매달 꾸준히 상승중입니다.

- 이익 배분 80: 20 매장( 업계 최고 배분율)

- 매익률 평균 28% 선

- 보증금 2000만원

- 월세 152만원(부가세 별도)

- 희망 권리금 5000만원 (협의가능)
( 기존 점포 바닥권리금 상당히 주고 들어오셨습니다.)

■ 시설과 인테리어

- 2022년 3월에 오픈한 점포입니다.

- 인테리어 시설 최상급입니다.

- 추가비용 없이 몸만 들어오셔서 즉시 영업 가능합니다.


■ 상권 분석


-현 상권은 지하철1호선 독산역에 인접해 있고, 특히 여의도까지 10분이면 도착하는 신안산선

신독산역에 2024년 개통예정되어 있는 더블역세권 지역입니다. 또한 서부간선도로가 인접해서

서울 및 수도권 지역으로 이동이 매우 용이해서 교통환경이 매우 우수한 지역입니다.

- 독산동 우시장 일대 도시재생 뉴딜사업, 공군부대 이전사업 및 금천 대형 종합병원 개발등

독산동 일대 다수의 도시재생 사업이 예정되어 있어서 금천구 최대 수혜지역으로 떠오르고 있습니다.

-또한 인근에 관련종사자만 14만명 이상의 디지털 산업단지인 G밸리가 들어설 예정이며,

6천여명의 상주인구가 들어오는 현대지식 산업센터까지 들어오기 때문에 향후에 배후수요가

어마어마하게 증가할 것으로 예상됩니다.


■ 대한민국 편의점의 자존심 NO.1 GS25

-‘한국산업의 고객만족도(KCSI)‘ 편의점 12년 연속 1위 브랜드

- GS25는 고객만족을 최우선 가치로,고객과 경영주 중심의 상생경영을 실천하여

고객과 경영주 모두에게 신뢰받고 있습니다.

또한, 유통,서비스 부문의 지속적인 수상으로 고객만족경영의 성과를 인정받고 있습니다.

- 경영주 수익을 고려한 우량점포 개발로 업계 매출 1위

- 경영주의 투자 여건에 따른 다양한 운영 타입 및 업계 최대 수익률 (동일매출 시)

- 경쟁력 있는 상품 / 상권별 컨셉

- 다양한 가맹점 상생혜택



■ 매각 사유

- 점주님 타사업 관계로 매도 결정하셨습니다.


■ 종합 의견


- 본 매장은 대한민국 편의점 브랜드 NO.1 GS25 편의점으로 점주 수익성이 매우 좋은 매장입니다.

- 신규 오픈 매장으로 매달 꾸준히 매출 상승하고 있으며, 자리만 잡으면 향후 안정적으로

수익 창출되는 저금통 매장입니다.

- 삼거리 코너자리에 횡단보도까지 끼고 있는 편의점 명당 자리로 구도심 내에서는

좀처럼 찾기 힘든 특A급 입지입니다.

- 은퇴자, 주부, 또는 부부 운영시 수익성 극대화 될 수 있는 매장입니다.

- 특별한 사업 경험 없이도 안정적 운영이 가능해 초보 또는 창업을 준비하시는 분도

큰 어려움 없이 운영이 가능합니다.

- 올해부터 서울시내 담배권 거리제한이 더욱 엄격해지고 있는 상황으로 향후에 신규창업이

어려워질 것으로 예상되기 때문에 서둘러 몫 좋은 자리 선점하셔서 돈벌어 가시기 바랍니다.



* 구체적인 문의 사항은 전화 주시면 자세히 설명 드립니다!!!

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※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다.

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사진

  • 프랜차이즈

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    지에스25(GS25)
    주력아이템:
    편의점,택배&픽업,나만의냉장고
    월평균매출
    5,196만
    가맹점수
    14593개
    총창업비용
    7,270만
    기준면적
    0㎡
    1.본사가맹금: 5,770만 가 맹 비: 770만
    교 육 비: 0만
    보 증 금: 5,000만
    2.기 타 설 비: 1,500만
    3.총인테리어: 0만 면적당
    인테리어비용:
    0만
    매도인 매물가격 수정