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금일조회수 : 4누적조회수 : 292

매물번호 : 58-4899

실매물 주인확인 : 2022-09-22 15:07

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
경상남도 김해시 진영읍진영리, 1층피자점

[신규]독점적 지위! 피자헛 최상급 조건!

김해 진영 피자헛 지역 독점/단체 많은 지역/신규매장 컨디션!

업종
피자점 (2억대)
지번 주소
경상남도 김해시 진영읍 진영리 1640-1
도로명 주소
경상남도 김해시 진영읍 장등로6번길 75 ,1층
건축물종류
일반건축물
건축물용도
제2종근린생활시설
층/총층
1 / 3층
면적(전용/공급)
118.75㎡ / 158.68㎡
사용(승인일/기간)
2016-02-11 / 6.6년
총 주차대수
2대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
북향
보증금
2,000만
월세
120만(부가세별도)
관리비
없음
희망 권리금
2억(협상 가능)
합계
2억2,000만
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)560,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)4,000,000원
합   계
(부가세 별도)4,560,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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수정자

  • 2022-08-03

    2억2,000만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-09-22

    2억원

    ▼-2000만원

    창업에이전트

  • 2022-09-28

    2억원

    현재 권리금액

매도인 연락처 공개
고객명 : 성○○ 전화 010-8803-8589
개업 공인중개사의 표시

사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5535
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
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부동산공부

  • 매물번호 58-4899

    최상단 직거래

    경상남도 김해시 진영읍진영리, 1층조회 : 292

    [신규]독점적 지위! 피자헛 최상급 조건!

    피자점118.75m²

    • 2,000만
    • 120
    • (없음)
    • 2억

    실매물 주인확인 : 2022-09-22 2억2,000만

점포소개

■ 매물설명
- 경남 김해시 진영에 입점하고 있는 피자업종 대장 브랜드 “피자헛” 배달, 테이크아웃 전문점입니다.

- 2021년 6월 말 오픈하여 운영이 되어오고 있기 때문에 매장 컨디션 자체가 신규 매장에 가깝기 때문에 신규 창업을 고려하고 있는 분들에게는 적극 추천하는 매물입니다.

- 피자 프랜차이즈 업계를 대표하는 피자헛은 전 국민이 모르는 사람이 없을 겁니다. 우후죽순 난립하는 피자 프랜차이즈 시장 속에서도 최상위에 군림하는 브랜드이기 때문에 특별히 높은 충성도와 인지도가 있어서 어떤 지역에서도 안정된 수익을 보장합니다.

- 특히 해당 매물의 경우 김해 진영 지역 전체에서 유일한 매장이기 때문에 이런 부분에 있어 전략적인 선택을 통해 입점하고 있습니다.

- 메이저 프랜차이즈는 오히려 동일 프랜차이즈끼리 경쟁을 하고, 배달 권역에서 문제가 생기기도 한다는 점을 고려하면 지역 내 독점적으로 넓은 구역을 차지하고 있다는 점은 분명히 큰 매리트입니다.

- 오픈 직후부터 안정적인 매출을 올리고 있으며, 코로나 상황으로 인한 학교의 단체 등에 따라 매출 변동은 발생을 하지만 브랜드 인지도와 넓은 구역을 차지하고 있기 때문에 매우 안정된 영업이 가능한 매장입니다.

- 현 점주님의 개인적인 사정과 건강상의 이유로 오로지 알바생으로만 운영을 하고 있고, 그에 따라 깃발도 세 개만 꽂고 운영을 하고 있음에도 최근 매출 월 4천 후반에서 5천 정도까지 발생을 합니다.

- 피자배달 매장에 대해 아는 분들은 아실 겁니다. 점주가 직접 운영을 하면서 넓은 구역을 차지하고 깃발을 많이 꽂는 등 적극적인 영업방식으로 운영을 한다면 피자헛의 경우 정말 하는 만큼 인프라 대비 정비례하여 매출을 올릴 수 있기 때문에 현재는 거의 풀오토, 알바생 만으로 최소한의 영업을 하고 있다고 보면 되며, 이런 사정 때문에 좋은 조건의 매장을 빠르게 매각하기로 결정을 한 것이기도 합니다.

- 해당 지역은 유독 교육열이 높은 곳으로 유명한 곳입니다. 그래서 학교 등이 정상 운영이 될 때는 단체 예약이 폭증하며, 부모들도 아이들의 체면 때문에 아무 브랜드나 시키지 않고 피자헛처럼 메이저 프랜차이즈를 선호하는 경향이 있어서 매우 많은 수요가 발생합니다.

- 전술한 바와 같이 지역 전체에 다른 피자헛이 없기 때문에 이런 단체 주문을 모두 흡수할 수 있다는 것이 현 점주님이 입점을 결정하는 데에 있어서 가장 큰 부분이었다고 봐도 무방합니다.

- 또 김해시 전체에 피자헛이 네 군데가 있고, 해당 점주들끼리의 커뮤니티도 잘 형성되어 있기 때문에 예를 들어 SKT 행사 같은 프로모션도 점주들 간에 상의 하에 본사와의 협조를 얻어낼 수 있는 등 일반적인 지역의 피자헛에 비해 많은 이점을 가지고 영업할 수 있는 조건입니다.

- 모든 시설, 집기, 인테리어 하나하나까지 완전히 신규창업하는 기분으로 인수 후 영업할 수 있는 정도의 컨디션이며, 임대되어 있는 면적 외에 건물 뒤편으로 사용하지 않는 공간을 상당히 넓게 창고, 사무실 등으로 사용할 수 있어서 실제 사용하는 면적은 1.5배 정도가 된다고 봐도 무방합니다. 현재는 그 공간을 창고와 간이 휴게실 형식으로 에어컨도 설치하여 사용하고 있습니다.

- 우후죽순 많은 피자 프랜차이즈가 범람하는 시대입니다. 사실 맛이나 메뉴 만으로 경쟁력을 가지기 힘든 시대이기도 합니다. 그런 때일 수록 무조건 저가, 유행성 브랜드를 창업했다가 실패하는 경우가 더욱 많기도 합니다. 결국 가장 큰 브랜드가 살아남게 되어 있으며, 가장 인지도와 충성도가 높은 브랜드를 더 많은 비용을 투자해서라도 너도나도 하려는 이유가 바로 이러한 점 때문입니다.

- 지역 내 유일, 최상급 시설과 입지조건, 높은 교육열 등 풍부한 수요와 많은 인프라 등 객관적 조건은 고루 다 갖추고 있습니다.

- 권리금 협상에 대해서는 적극적으로 임하는 조건이며, 일단 문의부터 주시면 드라마틱한 결과를 얻으실 수 있을 것입니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 신규 오픈하여 1년 간 코로나 시국에서 운영되어 오면서 월 매출 3천 대에서 5천 수준까지 발생하며 운영되고 있습니다. 

- 전술한 바와 같이 사정으로 인해서 아르바이트생으로만 운영되고 있기 때문에 배달앱 등을 통한 적극적인 프로모션은 없이 적정 수준에서만 운영하고 있다는 점 강조합니다. 

- 현재 깃발 3개 정도로 운영되면서 월 매출 5천 가까이 발생하고 있기에 직접 운영을 통해 적극적인 프로모션을 해주면 메이저 프랜차이즈는 하는 만큼 비례해서 매출이 올라갈 수밖에 없습니다. 

- 전술한 바와 같이 지역 내 독점운영, 넓은 배달 권역을 차지하고 있기 때문에 더욱 공격적인 운영을 했을 때 반응이 빠릅니다. 

- 학구열이 상당히 높고 신도시화가 되어 있는 지역이라 학교, 어린이집 등의 단체 수요가 매우 많으며, 부모들도 아이들의 체면을 생각해서 아무 프랜차이즈를 선택하지 않기 때문에 이런 점에서 매우 유리한 영업을 할 수 있습니다.
■ 시설과 인테리어
- 오픈한 지 1년 밖에 안 되었기도 하고, 공실에 완전히 신규로 모든 시설이 들어갔기 때문에 신규 매장의 컨디션을 유지하고 있습니다. 

- 깔끔하고 넓은 홀과 동선이 잘 짜여진 주방, 시설, 기기 모두 새것과 같은 수준으로 깔끔하게 유지, 관리되어 있습니다. 

- 대로변, 건물의 코너에 입점하고 있어서 가시성, 접근성이 매우 높으며, 

- 지역으로 진입하는 모든 차량이 이 도로를 거칠 수밖에 없기 때문에 입점하고 있는 그 자체로 홍보효과가 날 수 있게 눈에 띄는 매장입니다. 

- 건물 뒤편으로 상당히 넓은 공간을 건물주의 동의 하에 사용하고 있으며, 현재는 휴게공간, 창고 용도로 사용하고 있는데 이 부분이 운영에 있어서는 아주 큰 효용을 줍니다. 

- 전체적으로 새것 같은 매장이기 때문에 신규 창업하는 느낌으로 운영할 수 있습니다.
■ 입지와 특징설명
- 경남 김해시 진영의 신도시화 되어 있는 지역의 유일한 피자헛 매장으로 모든 지역 내 인구가 이 곳을 모를 수가 없을 정도로 좋은 입지에 전면을 드러내고 있습니다. 

- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 상권으로 진출입하는 큰 대로변의 코너에 전면을 넓게 드러내고 있어 가시성, 접근성 매우 높습니다. 

- 지역 인프라가 풍부함은 물론 특별히 아이들이 있는 세대 구성이 대부분인 지역이라 피자의 주수요층이 특별히 많은 지역으로 봐도 무방합니다. 

- 전술한 바와 같이 교육열이 매우 높은 지역, 신도시의 특성을 고스란히 가지고 있는 점 등을 통해 학교 등 교육기관의 단체 주문이 매우 높고, 또 부모들도 아이들에게 주는 걸 아무 곳에서나 주문하지 않기 때문에 피자헛처럼 메이저 프랜차이즈의 경우 더 선호되고 있습니다. 

- 생각보다 많이 강조하고 있는 지역 내 유일한 매장이라는 점은 큰 매리트가 될 수 있습니다. 피자헛은 전국적으로 가장 인지도가 높은 프랜차이즈이고, 대도시의 경우 좁은 지역에서도 몇 군데의 동일 프랜차이즈가 배달구역 등에 대한 분쟁이 끊이지 않기 때문입니다. 

- 김포의 총 네 군데 피자헛 가맹점 간의 소통과 커뮤니티가 매우 잘 조성되어 있어서 운영하면서 각종 프로모션에 대응이 매우 수월하고, 본사와의 관계에서도 가맹점의 의견이 적극적으로 반영될 수 있다는 점도 중요합니다. 

- 지역 내에서도 가장 가시성, 접근성 좋은 대로변, 코너의 입지조건은 존재 자체로 절로 홍보효과를 내고 있다고 봐도 됩니다.
■ 매매사유
- 현 점주님의 건강상의 이유로 여러 좋은 조건임에도 불구하고 빠르게 매도 진행합니다. 

- 지역의 유일한 가맹점과 여러 좋은 조건 때문에 부산에서 굳이 공격적으로 입점을 추진해서 오픈한 매장입니다. 

- 객관적인 지표를 천천히 따져보면 충분히 본 매장의 가치를 누구나 알 수 있을 것입니다. 

- 현재 책정된 권리금은 일반적인 창업비용을 기준을 잡아 놓았으나, 충분히 적극적인 협상을 고려하고 있습니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

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※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다.

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