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최상단 중개거래

금일조회수 : 14누적조회수 : 361

매물번호 : 58-5656

실매물 주인확인 : 2022-09-12 12:24

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매
서울시 중랑구 상봉동, 1층중국집

홈플러스 내에 손님 바글바글!!

초특급 A급자리 무권리 진행!! 기회입니다 전화주세요!!

업종
중국집 (1억대)
소재지
서울시 중랑구 상봉동 ,1층
건축물종류
집합건축물
건축물용도
제2종근린생활시설
층/총층
1 / 43층
면적(전용/공급)
76.03㎡ / 76.03㎡
사용(승인일/기간)
2013-11-18 / 8.8년
총 주차대수
200대
입주가능일
즉시 입주
방향(주 출입구기준)
남향
보증금
1억
월세
450만(부가세별도)
관리비
없음
희망 권리금
없음 (협상 가능)
합계
1억 (구입수수료 별도) 구입수수료계산
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)2,200,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)0원
합   계
(부가세 별도)2,200,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-08-12

    1억원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-08-25

    0

    ▼-10000만원

    창업에이전트

  • 2022-09-28

    0

    현재 권리금액

개업 공인중개사의 표시

등록담당자

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5578
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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점포소개

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부동산공부

  • 매물번호 58-5656

    최상단 중개거래

    서울시 중랑구 상봉동, 1층조회 : 361

    홈플러스 내에 손님 바글바글!!

    중국집76.03m²

    • 1억
    • 450
    • (없음)
    • 0만

    실매물 주인확인 : 2022-09-12 1억

점포소개

■ 매물설명
- 본 매장은 상봉동 홈플러스 내에 위치한 최고 입지의 프랜차이즈 스테이크보스입니다.

- 건물 내 제일 좋은 1층 초입에 위치하며 엘리베이터와 화장실 지나가는 입구 쪽이라 목은 1등이며 제일 눈에 띄는 매장입니다. 접근성이 좋다는 큰 장점 있으며 유동성 정말 많으니 눈으로 한번 꼭 보시길 바랍니다.

- 현재 스테이크 집으로 운영 중이며 잘 운영하고 있지만, 사장님의 개인 사정으로 좀 빨리 급매를 하게 된 매장입니다. 1억 이상의 시설 투자금이 들어갔지만 권리금 없이 빠르게 매도 의사 밝히셨습니다.

- 이 동네 상권상 샐러드카페나 샌드위치카페 메뉴들이 인기가 높으며, 객단가가 저렴한 상품과 세트 메뉴를 엮어서 메뉴를 만들시 가족단위 및 커플 손님들이 많이 찾을 수 있는 지역이라 강추합니다.

- 샐러드 카페 같은 경우도 객단가 1인 1음식 만큼이나 객단가가 높아 안정적인 매출과 수익으로는 엄지척이며, 매장 유동성이 많아 접급성이 뛰어나기 때문에 쉽게 흘러들어 올 수 있는 메뉴입니다. 그리고 현재도 본 매장 같은 경우 꾸준한 수요와 충성 단골로 안정성을 운영 중인 매장입니다.

- 홀 손님을 전반적으로 받는 매장이기 때문에 이미 점심시간부터 손님들이 많으며 매장 입구부터 시야가 확 트여있어서 답답하지 않으며 층고와 내부가 넓어서 이동 동선이 편리한 장점이 있습니다.

- 특별히 매출 안정성을 강조 드리고 싶은데 최근 코로나 분위기에서 일반 매장들의 경우 매출이 급감한 곳이 많이 보이지만 본 매장 같은 경우 작년만 보아도 항상 꾸준하고 안정적인 수익을 유지하고 있습니다. 다만 자리가 너무 좋아 임대인님께서 다음에 들어올 임차인은 권리금 없이 들어오게 하셨고 기존에 이 상권 분석한 결과 중국집이 들어 오시길 원하십니다.

- 급매로 진행한다는 점 강조 드리며 현재 책정된 권리금을 1억 이상으로 보이지만, 업종을 중국집으로 원하시고 빠르게 인수를 하실 분에게는 조금의 보증금 협상 정도는 여쭤볼 수 있으니 빠른 문의 부탁드리겠습니다.

- 배민 리뷰 및 평점 블로그 등등 관리 최상급으로 잘 되어있으며 sns에서 매우 맛있다고 아주 유명합니다.

- 유행을 타지 않는 인기 있는 메뉴로 매출의 기복이 전혀 없고 안정적으로 운영되는 매장이며 몸만 와서 바로 운영할 수 있어 시작함에 있어서 어려움은 없습니다.

- 특히 위드 코로나로 향하는 이 시점에서 이런 객관적 조건을 가진 매물의 경우 코로나 상황이 개선됨에 따라 가장 많은 수혜를 볼 수 있는 것이라 감히 단언합니다.

- 그로 인해서 향후 매도에도 환급성이 매우 높은 조건이며 다시 한번 강조하지만 투자에 있어서 "안정성"을 중요시한다면 바로 이 매물이 답이 될 것입니다.

- 눈으로 한번 직접 보시고 상담받으시길 꼭 부탁드립니다.

- 이러한 점들은 현장을 방문하여 보면 바로 답이 보일 것이라 확신합니다.


▷본 계약 시 중개사고 100% 책임 보증
▷매출 자료 확인(카드 매출&부가세 신고 첨부)
▷본 계약 시 매출 보증
▷임대차 계약 시 소속 공인중개사 직인
▷정률 수수료
■ 매출과 수익
-운영기간: 2년 
-월세인상여부: 무
-영업시간: 11시~ 11시
-휴무여부: 목요일
-배달여부: 무 ( 배달 비율 높여서 진행 강력추천!! )
-영업신고증(유),소방필증(유)
-프랜차이즈 : 가맹비 -교육비 -로열티 무
-직원 : ( 에이전트에게 전화요망)

- 모든 세부내역 다 공개하고 검토 후 인수하는 조건이며 지출 내역 모두 상세 브리핑 가능합니다. 

- 권리금 협상 및 전문적인 대행 업무가 필요하신 고객님께서는 담당 에이전트에게 문의하시기 바랍니다.

- 점포라인만의 정직한 시스템으로 직접 점주님 미팅 가능합니다.

- 권리금 협상 또한 점주님과 직접 투명하게 협상 후 모든 대행 업무는 중개 법인 책임 보증함에 완벽하게 진행하고 있습니다.
■ 시설과 인테리어
- 사진에서 확인되는 것과 같이 운영 기간에 비해서도 매우 깔끔하게 관리되고 있습니다.

- 이 지역최고 상권 중앙에 위치하며 건물 초입 바로앞의 위치에 드러내고 있고 건물 중에서도 가장 좋은 입지조건이며 접근성 매우 높습니다.

- 내부 시설은 손 하나 볼 곳 없이 바로 인수해서 영업할 수 있는 조건이며 사장님의 깔끔한 성격으로 매우 관리된 상태라는 점 다시 한번 강조합니다.

- 인수 후 추가 투자가 될 곳은 단 한 군데도 없으며 인근에 상가 시너지 효과를 내고 있으며 매장 목 존재 그 자체로 홍보가 절로 되는 구조이며, 지도 및 로드뷰만 봐도 답이 나올 겁니다.
■ 매매사유
점주님이 현재도 매장 잘 유지하시며 장사도 잘 되고 있습니다. 다만 이번 2년 계약도 끝났고, 현재 사장님이 개인적인 상황에 급매를 원하셨습니다. 이런 내용들은 임대인분이 다 잘 아시기에 권리금 없이 진행하는 급급매 매물입니다. 홀 인테리어도 깨끗하고 내부가 이쁘게 꾸며져 있으며 업종 변경 시 주방만 조금 바꿔주시고 장사 바로 시작하시면 됩니다. 장사에 있어서는 목과 입지 유동성이 중요한데 홈플러스라는 네임밸류의 건물에 초입이라는 점 강조 드리며 앞으로도 안정적으로 운영을 원하신다며 꼭 추천하는 매물입니다. 많은 관심과 연락 부탁드립니다.


담당 에이전트 직통번호(휴대폰연동)로 주세요


▶ 02) 6940 5578 ◀
▶ 02) 6940 5578 ◀
▶ 02) 6940 5578 ◀

* 가격 협상을 원하시거나 궁금한 사항은 언제라도 편하게 연락주세요.
*본 에이전트가 처음부터 꼼꼼히 권리계약-임대차계약-가맹계약-지위승계-공과금정산-잔금 등 모든 업무대행을 문제없도록 해드겠습니다.
*권리금 대폭 낮춰 진행하고 있음에도 언제든 관심 있으신 분들은 에이전트에게 전화 주십시오.
*협상 또한 에이전트 역할이기 때문에 만족할 만한 중개를 약속드리겠습니다.

사진

  • 매도인 매물가격 수정