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금일조회수 : 62누적조회수 : 2402

매물번호 : 58-5726

실매물 주인확인 : 2022-09-15 09:39

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
서울시 강남구 세곡동, 1층커피점

[특급]강남 투썸플레이스! 추천매물!

AAA급 자리! 상권 초메인/코너/최상급 시설/오피스텔 1층

업종
커피점 (3억원이상)
지번 주소
서울특별시 강남구 세곡동 615 드림하이 오피스텔
도로명 주소
서울특별시 특별시 강남구 헌릉로569길 21-30 (드림하이 오피스텔) ,1층
건축물종류
집합건축물
건축물용도
제2종근린생활시설
층/총층
1 / 8층
면적(전용/공급)
104.13㎡ / 104㎡
사용(승인일/기간)
확인안됨 / -
총 주차대수
0대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
북향
보증금
1억
월세
800만(부가세별도)
관리비
200만
희망 권리금
3억5,000만(협상 가능)
합계
4억5,000만
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)3,600,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)7,000,000원
합   계
(부가세 별도)10,600,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-08-16

    3억5,000만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-09-28

    3억5,000만원

    현재 권리금액

매도인 연락처 공개
고객명 : 박○○ 전화 010-3028-9226
개업 공인중개사의 표시

사진

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5535
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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상권분석

부동산공부

  • 매물번호 58-5726

    최상단 직거래

    서울시 강남구 세곡동, 1층조회 : 2402

    [특급]강남 투썸플레이스! 추천매물!

    커피점104.13m²

    • 1억
    • 800
    • 200
    • 3억5,000만

    실매물 주인확인 : 2022-09-15 4억5,000만

점포소개

■ 매물설명

- 서울 강남구 세곡동의 중심상권, 메인이 되는 코너의 입지에 상권이 형성되는 초창기부터 가장 좋은 입지조건을 선점하여 오픈하고 있는 커피점 프랜차이즈의 대장 브랜드라 할 수 있는 “투썸플레이스” 입니다.

- 2018년 상권의 형성 초기에 상권 초메인의 코너, 상권의 진입로를 낀 좋은 자리를 선점하여 입점한 매장이며, 새 건물에 첫 입주를 하면서 특히 많은 투자가 된 곳입니다.

- 해당 상권이 강남권 중에서도 신도시의 특성을 가지고 있으면서 집중된 상권이 형성되어 있어서 해당 상권으로 모든 소비가 집중되는 경향을 보이며, 본 매장의 입점지가 상권 전체에서 메인입니다.

- 바로 마주보는 코너는 올리브영이 입점하고 있기 때문에 어느 상권을 가도 볼 수 있는, 메인 입지의 매장이라는 것은 쉽게 상상이 될 수 있을 것 같습니다.

- 새 건물에 신규 창업으로 오픈한 매장으로 연차에 비해서도 현재 완전히 신규 매장에 가까운 컨디션으로 유지되고 있으며, 시설, 인테리어, 집기 등 건드릴 게 단 하나도 없는 조건으로 모두 양도합니다.

- 상권을 둘러싸고 있는 모든 수요가 집중되는 곳이기 때문에 각종 저가형 테이크아웃 커피점을 제외하고는 이 곳이 메인, 홀 매장으로의 역할을 독점하고 있다고 봐도 무방합니다.

- 인근에 스타벅스 입점제의에도 본사 측에서 거절을 하고 조금 거리가 있는 곳에 스타벅스가 입점했을 정도로 자리 자체의 평가는 객관적으로 최고 수준이며, 상권 내 모든 수요를 끌어안을 수 있는 곳으로 평가됩니다.

- 투썸플레이스 정도의 창업을 고려하는 분들은 오로지 수익률 보다는 매출 및 수익 안정성에 더 큰 비중을 두고 있을 겁니다. 그런 점에서 상권의 메인에서 가장 메이저 프랜차이즈로 입점하고 있는 이런 매물이 우선적으로 고려할 만 한 가치가 있을 것입니다.

- 본 상권을 둘러싼 배후의 어마어마한 아파트, 빌라 등의 세대는 물론 상권의 건물 대부분이 오피스텔이기 때문에 직접 수요층인 젊은 세대, 1인 가구를 바로 품고 영업하고 있다고 볼 수 있습니다.

- 특히 강남권임에도 신도시화 되어 있는 곳이어서 젊은 세대, 아이들이 있는 가구가 매우 많아서 투썸의 여러 쿠폰 소비 및 케익 소비가 매우 높습니다.

- 투썸플레이스 매장 대부분이 비슷한 경향을 가지지만 케익 소비가 매우 높아서 매출 안정성은 더욱 높습니다.

- 상권의 구조가 전술한 바와 같이 항아리 상권과 같은 집중되는 수요를 가지고 있기 때문에 인수 후 앞으로도 오랜 기간 안정된 운영이 보장되어 있는 매물입니다.

- 현재 책정되어 있는 권리금은 신규 창업비용 수준에서 조금 감가를 거친 기준가일 뿐 무조건 이 금액 받고자 하는 것은 아닙니다.

- 권리금 협상 등에 대해서 적극적으로 임하는 조건이며, 직통전화로 문의 주시면 더욱 최선의 결과가 나올 수 있도록 적극적으로 돕겠습니다.

- 강남권에서 투썸플레이스가 이런 가격대에 매물 자체가 잘 안 나옵니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.
■ 매출과 수익
- 월 매출과 수익에 대한 자세한 내역은 모두 공개하고 자세한 검토 후 계약 진행하는 매물입니다. 

- 신도시의 모든 특성을 가지고 있으면서도 항아리 상권과 같이 수요가 집중되고 안정된 소비가 일어나고 있는 장점, 강남권이어서 소비력이 높기 때문에 무조건 저가, 테이크아웃 매장이 선호되지 않는다는 점 등 많은 투자가치를 가진 매장입니다. 

- 특히 상권 내 가장 좋은 자리라는 것은 향후 바닥권리를 보장 받을 수 있어, 높은 환금성을 가집니다. 

- 투썸플레이스 중에서도 운영의 동선이 좋아서 많지 않은 인력 투입으로도 충분히 운영이 가능하다는 점도 2개 층으로 된 매장 등과 비교했을 때 훨씬 유리합니다. 

- 특정 달에는 케익 판매량이 매우 많아서 평달 대비 매출이 30~40% 오르는 것도 반복되기 때문에 메이저 프랜차이즈 답게 매출, 수익 안정성이 매우 높은 매물입니다.
■ 시설과 인테리어
- 코너, 통로를 끼고 있는 매장이기 때문에 이면을 노출하고 있으며, 가시성, 접근성 매우 높습니다. 

- 연차 대비하여 모든 시설 및 집기, 인테리어까지 완벽한 상태로 유지, 관리되고 있으며, 인수시 추가적인 비용 투자는 절대 없는 조건으로 양도하는 조건입니다.  

- 넓은 홀과 키오스크 구비, 카운터 및 주방을 정면에 두고 매장 전체를 볼 수 있게 되어 인력 낭비도 없고, 조용한 시간대에는 적은 인원으로도 관리가 편합니다. 

- 특별히 가시성이 뛰어난 매장 전면을 가지고 있고, 이면을 노출하고 있어서 운영만 하고 있어도 절로 홍보효과가 납니다.

- 신규 창업 비용 자체가 매우 높은 투썸플레이스인데 신축 건물의 메인 자리에 신규로 오픈한 매장이기 때문에 연차에 비해서 매우 깔끔한 신규매장 느낌이 나는 매물입니다.
■ 입지와 특징설명
- 강남권임에도 불구하고 신도시화가 되어 있는 상권의 중심상가, 그 중에서 가장 메인에 입점하고 있습니다. 

- 상권의 모든 소비가 이 곳으로 집중될 수밖에 없는 동선을 가지고 있으며, 보행통로, 코너 자리를 차지하고 있어서 상권 내에서 이 곳을 지나치지 않을 수는 없습니다.

- 수 천 세대에 이르는 대단지 아파트들을 배후에 두고 있으며 각종 빌라와 해당 건물처럼 오피스텔이 빡빡하게 들어서 있어서 직접 수요층을 그대로 품고 영업하고 있는 조건입니다. 

- 버스정류장에서 내려 상권으로 진입하면서 처음 전면으로 보이는 매장이기도 합니다. 

- 지역 특성상 본 매장의 주 타겟층인 젊은 세대가 많이 거주하고 있으며 주민들의 소비 수준도 매우 높습니다.

- 상권이 형성되자마자 코로나 시국으로 접어 들었던 곳이며, 신도시의 특성을 가지고 있어서 홀 영업에 코로나로 인해 민감하게 반응한 곳이었습니다. 

- 그러나 그 기간 동안 운영을 하면서도 안정된 매출과 영업이 되었고, 코로나 상황에서 벗어나는 현 시점에서는 주목해야 할 매물이라 감히 단언합니다.
■ 매매사유
- 현 점주님이 코로나 기간 동안 안정되게 잘 유지, 관리를 해오고 있었으나 출퇴근이 멀고, 다른 사업을 해보고자 매각을 결정했습니다. 

- 투썸플레이스는 커피 프랜차이즈 중에 가장 최고봉의 입지를 가지고 있는 브랜드이기에 오로지 안정성을 보고 평가하는 브랜드입니다. 

- 상권 내에서 가장 좋은 자리에 입점하고 있어서 객관적 지표로도 매우 추천할 수 있는 매물입니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

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※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다.

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