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최상단 중개거래

금일조회수 : 3누적조회수 : 106

매물번호 : 58-5919

실매물 주인확인 : 2022-09-19 10:46

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
서울시 서대문구 북가좌동, -1층기타음식점

성공창업_오토운영 되는 키친웍스 공유주방!

월순익 500만원 이상의 실제 오토로 운영되는 키친웍스 마포점!

업종
기타음식점 (3억원이상)
지번 주소
서울특별시 서대문구 북가좌동 371-12 국제빌딩
도로명 주소
서울특별시 특별시 서대문구 수색로 144 (국제빌딩) ,-1층
건축물종류
일반건축물
건축물용도
제1종근린생활시설
층/총층
-1 / 7층
면적(전용/공급)
333.63㎡ / 333.63㎡
사용(승인일/기간)
2014-02-06 / 8.6년
총 주차대수
12대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
서향
보증금
1억
월세
400만(부가세별도)
관리비
40만
희망 권리금
2억5,000만(협상 가능)
합계
3억5,000만 (구입수수료 별도) 구입수수료계산
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)2,000,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)5,000,000원
합   계
(부가세 별도)7,000,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-08-17

    3억원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-08-31

    2억9,000만원

    ▼-1000만원

    창업에이전트

  • 2022-09-08

    2억5,000만원

    ▼-4000만원

    창업에이전트

  • 2022-09-28

    2억5,000만원

    현재 권리금액

개업 공인중개사의 표시

등록담당자

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6924-0615
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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  • 매물번호 58-5919

    최상단 중개거래

    서울시 서대문구 북가좌동, -1층조회 : 106

    성공창업_오토운영 되는 키친웍스 공유주방!

    기타음식점333.63m²

    • 1억
    • 400
    • 40
    • 2억5,000만

    실매물 주인확인 : 2022-09-19 3억5,000만

점포소개

■ 매물설명
해당 물건은 담당 에이젼트가 직접 방문하여 대표님과의 인터뷰를 통한 내용과 중소벤처기업부 상권정보시스템을 통한 분석 내용의 축약된 보고서입니다.
부동산 교환이나 불필요한 연락 등은 절대 삼가 하여 주시길 바라며 관심 있는 매수인께서는 직접 현장 방문을 통한 상권 파악 후 상담하여 주시길 바라며 불필요하게 근무하는 직원들이 인지 할 수 있는 부분들은 필히 유의하여 주시기 바랍니다.

부동산 교환 등의 불필요한 영업 전화 시 신고 들어가니 유의하시기 바랍니다.

#해당 매물은 서울 수색로 메인대로에 위치한 대한민국 공유주방 프랜차이즈 키친웍스점 특급매물입니다.

#해당매물 중심으로 1.5Km 반경 내에 주거인구 17만명, 직장인구 3.3만명, 유동인구 10만명으로 공유주방으로서 특 A급 입지를 갖추고 있는 공유주방 프랜차이즈 키친웍스 마포점 특급매물입니다.

#배후지 아파트 대단지, 방송국 등의 대기업, 여러대학교 등으로 인해 배달 매출 고객의 수요가 폭발적이어서 해당 입점된 브랜드들의 안정적인 매출이 꾸준한 공유주방 프랜차이즈 키친웍스 마포점 특급매물입니다.

#키친웍스는 해당 지역 내 신규 오픈은 불가합니다. 따라서, 해당 상권의 독점적인 입지 및 시설, 입점 브랜드가 확보된 해당물건의 양도양수 창업을 통해 지금 바로 성공가도의 기회를 잡으시길 바랍니다.

#현재 오토운영으로 운영중에 있으며 기존 사업(남대문 악세사리 도매) 등의 사유로 부득이 더욱 발전 시켜 나가실 분과 조건 협의 하여 양도 양수 진행하고자 합니다.

1. 공유주방 키친웍스는 무엇입니까?
키친웍스는 외식분야 창업자에게 시설이 완비된 개별 주방과 공용공간(휴게공간, 창고 등)을 제공하고 창업자의 성공을 위한 각종 서비스(오픈지원, 컨설팅, 부가서비스 연결 등)를 지원하는 <공유주방 플랫폼>입니다.

2. 키친웍스는 어떤 시설을 제공하나요?
키친웍스는 시설이 완비된 풀옵션 주방과 기본 집기(스텐배기후드, 싱크대, 작업대, 45박스 4문형 냉동냉장고, 전기온수기, 전기 5KW (조정가능), 50A 차단기, 단상 지원, 가스 (6등급), 수도 (D20), 포장/배식대, 중앙냉난방시스템, POS기, 주문 전화 회선, 개별 인터넷, 개별 출입통제 카드키 제공, 4구 간택기, 그리스트랩 등), 공용공간(휴게공간, 창고 등)을 제공합니다.

3. 키친웍스에 입점하면 무엇이 좋나요?
키친웍스는 보증금(500~1,000만원)만으로 풀옵션 주방을 임대할 수 있어 초기 창업 비용을 크게 낮출 수 있습니다.

4. 또한 입점 사장님을 대상으로 오픈어드바이징(사업자등록, 배달어플 등록, 협력사 연결 등)과 사업지원 서비스(컨설팅, 부가서비스 등)을 제공함으로써, 사장님의 빠르고 간편한 창업과 사업확장을 지원합니다.

5.키친웍스는 아래와 같은 서비스를 지원합니다.
5-1. 오픈지원 : 창업자의 매장 오픈을 위한 초기 셋팅(사업자등록, 메뉴개발, 배달앱 등록, 로고 디자인, 사진촬영, 기본 교육 등)을 지원합니다.
5-2. 사업지원 : 데이터 기반 컨설팅과 입점 사장님 대상 혜택(교육, 세무대행, 식자재 및 용기 공동구매 등)을 제공합니다.
5-3. 확장지원 : 사장님의 사업 확장을 위한 지원 프로그램(멤버십, 추가 출점 혜택 등)을 제공합니다.

6. 키친웍스는 다른 공유주방과 무엇이 다른가요?
키친웍스는 높은 가성비, 낮은 임대료, 정직한 정책으로 오직 사장님의 성공에 집중합니다.

월 100만원 수준의 임대료에 깔끔한 인테리어의 풀옵션 주방(주방집기 포함)을 제공함으로써,
초기 창업비용은 물론 고정비용을 낮춰 사장님의 지속가능한 성장을 돕습니다.
또한 별도의 입점료, 매출 수수료, 배대사 등의 리베이트를 수취하지 않고 모든 혜택을 입점 사장님들께 돌려 드리고 있습니다.

7. 키친웍스가 일반상가보다 좋은 점이 무엇인가요?
일반상가를 임대하는 경우, 권리금 또는 추가 시설비용이 발생하여 초기 창업비용의 부담이 높습니다.
또한 공유주방에서 제공하는 각종 부가서비스(인터넷, 전화, CCTV, 보험, 방범, 해충방역 등)를 별도로 이용해야하므로
월 고정비가 공유주방(키친웍스 기준)에 입점하는 것보다 큰 경우가 대부분입니다.

더하여 키친웍스는 일반 상가에 비하여 시설의 위생과 쾌적함, 본사 차원의 각종 서비스와 혜택, 빠른 창업 속도, 이웃 사장님과의 정보 교류의 용이함 등 다양한 장점이 있습니다.

9. 키친웍스는 프랜차이즈도 입점도 가능한가요?
네, 프랜차이즈도 입점 가능합니다.
키친웍스에는 빕스, 제일제면소 등 다양한 프랜차이즈가 입점하였습니다.

10. 공유주방은 공간이 부족하지 않나요?
키친웍스는 사장님의 편의를 위해 전문가가 설계한 효율적인 개별 주방 공간(15m2~21m2 내외)과 별도의 휴게 및 창고 공간을 제공하고 있습니다.

공간의 효율적인 이용을 목표로하는 공유주방 특성 상 여유공간이 많다고 할 수는 없으나 일반적인 매장 운영을 위해 필요한 공간은 충분합니다.
더하여 여러 샵인샵 매장 운영을 계획하는 사장님들을 위해 21m2 수준의 개별 주방도 마련되어 있습니다.

11. 공유주방에서 사업에 성공할 수 있을까요?
이미 많은 사장님들이 공유주방을 통해 사업의 지속적인 성장(지점 확장, 프랜차이즈화 등)을 이루고 있습니다.

그리고 초기 창업비용은 물론, 월 고정비용까지 낮은 키친웍스에서는 사업 성공의 가능성이 더욱 높을 것입니다.

배달외식업은 이익률이 비교적 낮은 편에 속하는 산업입니다.
그러면서도 고객의 높아진 눈 높이에 맞춰 높은 수준의 맛과 콘텐츠, 위생안전을 제공하여야 하는 어려움이 있습니다.
때문에 고정비용을 낮추면서도 장사에 집중할 수 있는 ‘특별한 공간’이 필요합니다.

키친웍스는 사장님께 가성비 높은 주방시설과 각종 사업지원 서비스(데이터 기반 컨설팅, 사업 확장 지원 등)을 제공하는 ‘특별한 공간’입니다.

12. 공유주방에 입점하면 불편하지 않나요?
타 공유주방의 이용 후기에 자주 등장하는 대표적인 불편사안과 이에 따른 키친웍스의 대처는 다음과 같습니다.

(1) 공간 부족 문제
키친웍스는 이렇게 합니다 : 여유 있는 크기(17m2 내외)의 개별 주방과 공용공간(창고, 휴게실)을 제공합니다.

또한 저희는 사장님들께서 많은 공간이 필요한 박리다매식 샵인샵 장사가 아닌,
내실 있는 1~2개 브랜드를 통한 ‘제대로 이익이 남는 장사’를 적극 지원함으로써 공간 이슈에 대처하고 있습니다.

(2) 시설 문제
키친웍스는 이렇게 합니다 : 자체 시설팀과 협력업체를 통해 시설에 발생하는 작은 문제를 빠르게 해결하고 있습니다.
또한 시설 상 문제가 발생할 수 밖에 없는 일부 특수한 업종의 경우 입점을 제한하는 정책을 시행하고 있습니다.

(3) 이웃과의 관계 문제
키친웍스는 이렇게 합니다 : 공유주방 내 이웃 사장님과의 갈등보다는 도움을 나누는 경우가 훨씬 많으나,
만에 하나 문제가 발생할 경우 담당 매니저가 적극 개입하여 갈등을 중재합니다.
더불어 주방공간을 보다 독립적인 형태로 구성하여 이웃 간의 갈등 가능성을 지속적으로 줄여가고 있습니다.




13.키친웍스는 사업 확장을 위해 무엇을 지원해주나요?

키친웍스는 아래와 같은 서비스를 지원합니다.

1. 추가 출점 지원 : 키친웍스는 입점 사장님을 대상으로 추가 지점 출점 시 여러 할인 혜택을 제공합니다.
2. 프랜차이즈화 지원 : 입점 사장님의 사업을 프랜차이즈화할 수 있도록 전문가 및 전문업체의 지원을 연결해드립니다.
3. HMR(밀키트) 사업 확장 지원 : 온라인 쇼핑몰 제작 및 입점 지원, 온라인 홍보 지원 등의 서비스를 제공합니다.

14.입점하면 오픈까지 시간이 얼마나 소요되나요?

입점 후 오픈까지는 2~3주 가량 소요됩니다.

* 오픈 소요기간은 지자체 기관 사정과 배달앱 심사 등의 사정에 따라 늘어날 수 있습니다.

15. 키친웍스의 계약기간은 어떻게 되나요?
키친웍스는 1년 단위로 계약이 가능합니다.

중도 퇴실 시에는 위약금이 발생할 수 있으며, 이 때 위약금은 남은 계약기간 임대료의 50% 수준으로 잔여 계약기간과 지점 정책에 따라 다를 수 있습니다.

16. 키친웍스의 임대료는 얼마인가요?
키친웍스의 보증금, 임대료는 각 지점마다 차이가 있습니다.
일반적으로 보증금은 500~1,000만원 사이이며, 월 임대료는 110만원 내외입니다.

17. 키친웍스가 따로 받는 비용은 없나요?
일반 관리비(인터넷, 전화, CCTV, 방범, 청소비 등) 10만원과 공과금(사용량에 따라 부과) 외 별도의 비용은 없습니다.

특히 키친웍스는 일부 공유주방 업체에서 받고 있는 입점료, 매출 수수료, 협력업체(배달대행, 식자재 등) 리베이트 등을 절대 받고 있지 않습니다.


18. 키친웍스는 어떤 사람들이 이용하나요?
키친웍스는 홀(좌석)이 없는 주방을 제공함에 따라, 주로 배달외식 및 온라인 식품판매(즉석판매제조가공업) 창업자가 이용하고 있습니다.

19. 키친웍스는 믿을 수 있는 브랜드인가요?
키친웍스는 현재 전국 6개로 확대되고 있는 스타트업으로서 외식 창업자의 지속가능한 성장을 위해 노력하는 신뢰할 수 있는 기업입니다.

상권분석 시점 : 2022년 8월 17일
상권분석기관 : 중소벤처기업부 상권정보시스템
상권 주요정보 기준 : 해당매물위치 반경 1,500M(면적:785,398㎡)

1. 업종분석
반경 1KM내에는 해당 업종 및 해당 규모의 공유주방은 없는 것으로 분석되었습니다.

2. 인구분석
주거인구는 총 170,959명이며 주거인구의 평균소득은 346만원으로 분석되었습니다.
직장인구는 총 33,407명이며 직장인구의 평균소득은 330만원으로 분석되었습니다.
유동인구는 총 101,161명이며 요일은 금요일이며 60대 남성의 비율이 가장 높습니다.
■ 매출과 수익
3. 수익분석 및 4. 매출분석은 직통번호로 연락주시면 확인하여 드리고 손익계산서 발송하여 드립니다.
3-1. 현재 12개의 점포 중 9개의 점포가 임차 중이며 신규 예비창업자 3분을 선착순 임차중에 있습니다.
3-3. 임차조건:보증금_500만원, 월세_110만원(부가세 별도)
■ 시설과 인테리어
5. 시설상태 및 지원서비스
 5-1. 2021년 5월 오픈으로 관리 잘 되어 인수 즉시 운영 가능한 매물로 세부 사항은 아래와 같습니다..(사진 및 동영상 참조)
 5-2. 총키친수: 12개, 공용 화장실, 공용 휴게실, 공용 창고, 21m2이상 대형호실 보유(사전문의)
 5-3. 빌트인 키친내역
    – 스텐배기후드, 싱크대, 작업대, 45박스 4문형 냉동냉장고, 전기온수기
    – 전기 5KW (조정가능), 50A 차단기, 단상 지원
    – 가스 (6등급), 수도 (D20)
    – 포장/배식대, 중앙냉난방시스템
    – POS기, 주문 전화 회선, 개별 인터넷
    – 개별 출입통제 카드키 제공
    – 4구 간택기, 그리스트랩
5-4. 서비스
    – 화재보험, 식품배상책임보험, 시설이용배상보험
    – 물류대행
    – 메뉴개발 및 배달앱 자문서비스
    – 배달앱 신청 및 관리 대행
    – 노무,세무 대행
    – 프랜차이즈 설립지원 등
■ 입지와 특징설명
6. 지역분석(단위 : 개)
 6-1. 공공기관 : 33
 6-2. 금융기관 : 59
 6-3. 의료복지 : 234
 6-4. 학      교 : 31
 6-5. 대형유통 : 8
 6-6. 문화시설 : 59
 6-7. 숙박시설 : 63
 6-8. 교통시설 : 175
■ 매매사유
7. 매매사유
현재 오토운영으로 운영중에 있으며 기존 사업(남대문 악세사리 도매) 등의 사유로 부득이 더욱 발전 시켜 나가실 분과 조건 협의 하여 양도 양수 진행하고자 합니다. 

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※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다.

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