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우선노출 최상단 직거래

금일조회수 : 12누적조회수 : 11517

매물번호 : 53-9224

실매물 주인확인 : 2020-11-10 12:35

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기
인천시 중구 중산동, 3층독서실

[인천시] 영종 하늘도시 무인스터디카페

본사 직영점 양도합니다.

업종
독서실 
지번 주소
인천광역시 중구 중산동 1885-11
도로명 주소
인천광역시 중구 하늘별빛로65번길 13 (세진시티) ,3층
건축물종류
집합건축물
건축물용도
제2종 근린생활시설
층/총층
3 / 5층
면적(전용/공급)
211.57㎡ / 498㎡
사용(승인일/기간)
2017-01-18 / 4년
총 주차대수
25대
입주가능일
잔금이후
방향(주 출입구기준)
북서향
보증금
3,000만
월세
200만(부가세별도)
관리비
45만
희망 권리금
2억8,000만(협상 가능)
합계
3억1,000만 (구입수수료 무료)
부동산중개보수
(임대가 x 0.4%)920,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)5,600,000원
합   계
(부가세 별도)6,520,000원

* 임대가 = 보증금 + (월세x100)

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창업은 일단직거래
매도인
연락처
이○○ 010-2044-4229
(직거래시 수수료는 일체 없습니다)
힘들면 전문에이전트

사진

명       칭
부동산 중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
(직통) 02-6924-0607
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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점포소개 지도 로드뷰 사진

수익률

상권분석

5대공부

  • 매물번호 53-9224

    최상단 직거래

    우선노출

    인천시 중구 중산동, 3층조회 : 11517

    [인천시] 영종 하늘도시 무인스터디카페

    독서실211.57m²

    • 3,000만
    • 200
    • 45
    • 2억8,000만

    실매물 주인확인 : 2020-11-10 3억1,000만

점포소개

■ 매물설명
◆ 본 계약시 중개사고는 100% 전액 보증
◆ 매출자료확인(부가세 신고자료)
◆ 임대차 계약시 소속 공인중개사 직인
◆ 건축물이상유무/등기부등본 확인
◆ 정률 수수료


■ 인터뷰 및 상권분석

본 매장은 인천시 영종 하늘도시에 있는 무인 스터디
카페입니다. 5층 건물 3층에 위치해 있으며 대단지 아파트
중심상가 안에 있습니다. 특히 지역 주민들의 주 생활권으로써
소비활동이 많은 곳입니다.

영종 하늘도시 최고의 입지 [스타벅스, 대형마트, 롯데시네마 입점]
주변에 식당 등 편의시설과 인천공항 및 관련 업체 종사자 거주
중학교와 고등학교 4개로 수요가 풍부합니다.


■ 매매사유

현재 대표님께서 스터디 카페 가맹사업을 준비 중이며 본점으로
운영 중이던 매장을 가맹점주에게 양도하고 2배 규모에 시설로
확장 이전할 계획입니다.

감각적인 디자인과 기능성을 갖춘 인테리어가 타 브랜드와
차별화된 분위기를 연출했습니다.
바쁘시더라도 방문하셔서 눈으로 보시고 판단 부탁드리며, 주변
상권도 발전 가능성에 대해 직접 확인하시길 바랍니다.


■ 가맹점주 모집

신규 창업에 관심 있으신 사장님들 연락 주세요!


■ 프리미엄 컨셉 마케팅

컨셉 : 조용히 공부하기 좋은 프리미엄 공간
차별화된 공간 구성 : 청록색 계열의 고급스럽고 밝은 분위기
높은 천장으로 개방감과 쾌적함,

원목 책상과 넓은 책상으로 고급스런 분위기
프리미엄급의 편의 시설 : 편안한 고급 의자, 개인용 LED
스텐드, 아라비카 고급원두커피와 허브차.

2단 넓은 독서대, 출력 복합기, 건강 음료와 간식 무료 제공
쾌적한 환경 관리 : 식물을 통한 자연 환기, 1일 3회
환기 및 소독 (아침, 오후와 저녁 시간대), 공기청정기와
제습기

다양한 상품 구성으로 고객 수요 반영 : 개인석, 자유석
(오픈석 *칸막이석*큐브석), P-스터디룸
키오스크 전산 관리가 용이한 시스템 (개인 브랜드 운영에 편리)

■ 실속있는 운영

회원 1,100명 => 회원 중 성인 비율 50%로 안정적 운영
70%가 20~40대 여성 이용객으로 운영 용이
좌석 가동률 평균 : 70%
3/2~10/20 [233일 기간] 1,0528 좌석 이용 233일
1일 평균 45좌석 운영 64좌석 중 약 70% 운영 됨.
전체 좌석 중 22개는 개인 독서실 형태 => 기본 운영비 조달
22개 *18만원 = 396만원/70% 운영 => 277만원


■ 고객 타겟 홍보 전략

20~40대 여성 고객이 주요 홍보 타겟
네이버 지역 광고
광고 현황 : 7/21~10/20 [90일간] 노출 631,987회
[1일 평균 7,022회 클릭수 2,256명 클릭 [1일 평균 25명]
블로그를 이미지 광고 형식으로 운영 => 조회수 2/22~9/30
13,584명 [1일 평균 48명]
학생 부모들에게도 문자 발송을 통한 관심과 소개 유도


[기본조건]

월세:200만원(하늘도시 상가 중 동일 평대 최하)
보증금:3000만원
권리금:(협의가능)


[매출내용]

월평균 매출:1100만원
건물관리비:45만원
공과금:전기 및 수도 40-50만원
인건비:무인 키오스크
기타비용:30만원
평균 월순이익:750-800만원

[매장운영]

운영시간:24시간
좌석수:총64석


[시설정보]

난방시설: 전기
엘리베이터: 있음
화장실: 건물공용
주차장: 건물주차(무료이용)

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