** 현재 점주께서는 종일 바쁜 업무상에 계십니다.
문자를 활용하시면 확인 후 바로 피드백 드리겠습니다.
현 매물의 담당자인 중개사에게 연락 주셔도 적극 안내하겠습니다.

- 이 브랜드는 카페를 찾는 이유가 단순 커피를 마시기 위한 것이 아닌, 안락함 속에서 휴식을 취하고 지인들과
이야기를 나누기 위한 곳으로 시력과 소음까지 고려하여 인테리어와 설계를 했습니다.

- 이 곳의 입지는 서울시 강남구 압구정역 극동타워 1층입니다.
강력한 시세를 가진 아파트 주거단지, 현대백화점, 각종 명품 소매점과 금융업, 병의원, 영화관,
운동시설, 종교시설을 가까이 두고 대형 스케일을 자랑하며 클래식한 인테리어로 무게감 있게
자리하고 있습니다.

- 2018년 5월 신규 오픈 한 곳으로, 카페 관련 경험이 많은 사장님께서 섬세하게 관리하고 있는 곳입니다.
이 곳 매물 컨디션 먼저 체크하신다면 사업 방향을 설정하시는데 큰 도움이 될 것입니다.
현 점주께서 특정 포지션을 가지고 운영하고 있지 않아 풀오토 운영도 충분히 가능합니다.

- 이 매물은 이 브랜드의 본점 매장이라고 생각하실 만큼 입지와 규모가 대단합니다.
서울 내 상권중 대표 상권이기도 하고 시간에 따른 상권 흐름이 급격하지도 않습니다.
여기는 그냥 본연의 압구정 상권입니다.

대한민국에서 시간과 돈이 가장 많은 사람들이 모여있는 곳이며, 극동헬스의 활발한
이벤트로 늘 사람이 모이는 곳입니다.

- 주중에는 인근 주민 및 크고 작은 오피스, 병의원, 학부모 등 배후수요와 유동인구가 꾸준하며
주말에는 종교시설 가까이 위치해 있어 유동 고객을 확보할 수 있는 주 7일 상권입니다.

- 사업 아이템을 대표하는 본사, 직영점 등 상징성을 표현하여 운영할 수 있는 몇 안되는
중심 입지와 규모입니다.

- 먼저 방문하셔서 둘러 보시면 이 곳 상권의 특징을 직접 체감 할 수 있습니다.

- 권리금에 대한 협상도 다양한 경우를 열어 두고 하겠습니다.

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<상권분석> 출처: 소상공인 상권분석시스템 (업종:커피전문점 / 분석지역:강남구 신사동)

1. 상권평가: 상권영역은 총 5등급 중 2등급( 1등급에 가까울 수록 상권이 발달되어 있음)
성장성,집객력,구매력,영업력이 높고 상대적으로 안정성이 낮음.

2. 업력현황: 강남구 음식점 및 음주류 업종 평균 5.5년 이상.

3. 매출분석: 커피전문점 21년 3월~6월 점포당 월평균 매출액 약 2천만원.

4. 고객별 매출특성: 남:여=52:48(%)
시기별 매출특성: 주중:주말=51:49(%)

5. 인구분석
유동인구는 일별 14,5천명, 남성비율 58% , 40대가 22.6%로 가장 많음.
시간대별로는 17-21 시간대에 25%로 가장 많으며, 요일별은 금요일에 약16%로 가장 많음.
직장 인구는 12,126명이며, 여성 비율이59%로 상대적으로 높고 30대가 30%로 가장 높음.

별첨: 하단 상권분석 보고서

- 매출도 자신있게 준비되어 있습니다.
  담당 중개사에게 편히 문의 하세요.
  POS 및 카드매출 100% 증빙합니다.

- 지출 부분
  월세 1,200만원
  관리비 200만원(공과금 포함)
  인건비 800만원(유동적)
  로열티3%
  재료비20%
  기타경비25만원

- 사진에서 보시는 바와 같이 관리가 잘 되어 있습니다.
  직접 보시면 훨씬 더 웅장하고 편안한 느낌을 받을 수 있으며
  디테일 하나하나 브랜드 스토리와 어울려 표현되어 있습니다.

- 특히 내부가 훤히 보이는 전면 뿐 아니라, 전체가 유리로 되어 있어서 개방감이 매우 좋으며 
  현장을 확인 해보면 손볼 곳은 단 한 군데도 없음을 바로 알 수 있습니다.

- 모든 시설 및 집기, 인테리어 상태가 완벽한 그대로 인수하는 조건입니다.

- 이 매장은 시설에만 엄청난 투자를 하였고 같은 가맹점 중에서도 가장 뛰어납니다.

- 고객 1시간 무료주차(점주 1대 주차가능)

- 화장실은 건물 1층 내 남녀구분으로 되어 있어 관리 및 사용하기 편리합니다.

- 상세 시설
  에어컨 냉난방겸용 6대
  온수기2대
  CCTV 8대
  좌석 150석
  스탠드냉동고 4칸 1대
  테이블 냉장고 2칸 1대
  쇼케이스 1대

- 약 2천 세대의 압구정 신현대 아파트, 광림교회, 천주교 압구정 성당, 초/중/고등학교 , 극동스포츠센터,
  현대백화점, 압구정 CGV, 신사동 가로수길을 인근에 두고 있습니다.
 
- 7차선 대로변 극동타워 1층에 위치하고 있어 압구정역과의 접근성이 좋습니다.

- 특별한 만남, 중요한 약속, 비지니스 미팅 등 유독 이 곳에서 진행하는 분들이 많습니다.
  
- 지금은 코로나로 인해 종교시설 참여에 대한 제한이 있지만, 코로나 완화 이후에는
  이전과 같은 활발한 교류를  제일 먼저 알 수 있는 곳입니다.

- 다음 사업 일정으로 아쉽게 매도합니다.
 열정 창업했고 애정있게 관리 해 온 매장입니다.
 열심히 하실 분, 입지에 맞는 아이템 있으신 분이 오셨으면 합니다.

- 단골 고객도 형성되어 있고, 매출도 흔들림 없이 상승 추세에 있습니다.

- 기타 문의사항에 적극 응대하겠습니다. 많은 관심과 빠른 검토 부탁드립니다.