우선노출 최상단 중개거래
금일조회수 : 6누적조회수 : 90634
매물번호 : 59-2110
실매물 주인확인 : 2022-12-29 11:14
[급매]동탄2도시 최상급 디저트! 경쟁NO!
인스타 난리난 컨셉의 디저트카페! 직접경쟁 없는 최상급 매물!
- 업종
- 카페 (5천미만)
- 소재지
- 경기남부 화성시 영천동 ,1층
- 건축물종류
- 집합건축물
- 건축물용도
- 업무시설
- 층/총층
- 1 / 7층
- 면적(전용/공급)
- 42.98㎡ / 42.98㎡ 평
- 사용(승인일/기간)
- 2016-04-05 / 6.9년
- 총 주차대수
- 81대
- 입주가능일
- 협의후 결정
- 방향(주 출입구기준)
- 북동향
- 보증금
- 2,000만
- 월세
- 160만(부가세별도)
- 관리비
- 30만
- 희망 권리금
- 2,000만(협상 가능)
- 합계
- 4,000만
(구입수수료 별도)
- 부동산중개보수
- (거래금액 x 0.4%)720,000원
- 권리금 수수료
- (권리금 x 2%)400,000원
- 합 계
- (부가세 별도)1,120,000원
* 거래금액 = 보증금 + (월세x100)
닫기
권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까
날짜
권리금액
변동
수정자
-
2022-10-27
2억8,000만원
최초등록
창업에이전트
-
2022-11-03
7,000만원
▼-21000만원
창업에이전트
-
2022-11-07
5,000만원
▼-2000만원
창업에이전트
-
2022-12-19
3,000만원
▼-2000만원
창업에이전트
-
2023-01-09
2,000만원
▼-1000만원
창업에이전트
-
2023-03-23
2,000만원
현재 권리금액
- 명 칭
- 부동산중개법인 씨에스라인(주)
- 소 재 지
- 서울시 서초구 강남대로 617
- 등록번호
- 11650-2019-00264대표자 김창환
- 연 락 처
- 직통 02-6940-5535
- ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
- ② 수집 항목 : 연락처
- ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
- ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음
-
매물번호 59-2110
최상단 중개거래
우선노출
경기남부 화성시 영천동, 1층조회 : 90634
[급매]동탄2도시 최상급 디저트! 경쟁NO!
카페42.98m²
- 보 2,000만
- 월 160
- 관 30
- 권 2,000만
실매물 주인확인 : 2022-12-29 합 4,000만
점포소개
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■ 매물설명
- 경기도 화성시 동탄2 신도시, 영천동 상권의 대로변, 대형 오피스텔 1층에 입점하고 있는 프랜차이즈 디저트 카페입니다.
- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 집기가 매우 고급스럽고, 예쁘게 잘 꾸며진 카페입니다. - 오픈하자마자 매각을 진행하는 매물이기 때문에 시설, 집기 등에 대한 설명 자체가 필요 없는 상황입니다. - 2022년 10월 오픈해서 현재 운영을 하고 있으나 갑작스럽게 동탄의 모든 사업을 철수하고 서울에서의 사업을 위해 빠른 매각을 진행하기에 이런 상황을 기회로 보고 인수하실 분에게 적극 추천하는 매물입니다. - 인스타에서 매우 유명세를 치르고 있는 부산에서 난리난 매장을 시작으로 점차 수도권에서 가맹점이 생기고 있는 브랜드로, 파티 컨셉의 메뉴선정으로 디저트 류와 관련 MD 상품들로 독보적인 컨셉을 가지고 있습니다. - 이제 시작한 가맹사업에도 불구하고 워낙 소문이 자자하기 때문에 가맹이 늘어나고 있는 형태이며, 앞으로의 성장이 더욱 기대되는 브랜드입니다. - 특히 유명세를 치른 부산 매장의 경우 부산여행에 코스로 들어갈 정도로 까눌레와 쿠키, 휘낭시에등 대표적인 메뉴들의 맛이 뛰어나 매니아층이 형성되어 있으며, - 홈파티나 소규모 파티가 활성화되고 있는 코로나 시국을 지나는 이 시점 고려하여 메뉴와 컨셉을 잡아 해당 수요가 높은 상권을 중심으로 오픈하고 있고, - 모든 매장이 직접적인 경쟁 컨셉 자체가 없기에 성업중입니다. - 뻔한 커피점, 카페를 보기에 앞서 해당 브랜드와 아이템, 메뉴 등을 검색해서 경쟁력을 확인하시길 권합니다. - 독특한 컨셉과 비쥬얼을 가지고 있어서 점포 자체의 접근성과 집객력만 좋으면 별다른 경쟁 없이 안정된 운영을 할 수 있는 큰 매리트를 가지고 있습니다. - 동탄2도시 영천동 상권도 배후의 엄청난 세대의 대부분이 신혼부부, 초등학생 자녀가 있는 가정이 압도적으로 많은 곳이어서 생일파티 등의 수요가 매우 높을 수밖에 없습니다. - 해당 상권은 동탄2도시 중에서 가장 먼저 활성화가 된 상권으로 집객력, 인프라가 모두 조성이 끝난 상권입니다. - 거기에 본 매물이 입점하고 있는 건물 자체가 새로 지어진 주상복합 오피스텔이며, 내부의 상주인원만 해도 상당한 숫자를 가지고 있고 젊은 세대가 대부분이라 직접 수요를 그대로 품고 있다고 봐도 무방합니다. - 높은 교육열과 아이들이 많은 상권인 만큼 파티, 베이커리, 디저트에 대한 수요가 매우 높으며, 오픈과 동시에 입소문을 타고 많은 수요가 몰리고 있는 매장입니다. - 대형 유치원과 학원들이 집중되어 있는 상권이기에 그로 인해 각종 약속이나 모임에 대한 수요도 매우 높은 지역이며, 각종 식당과 입지를 함께하고 있어서 디저트 카페 수요가 상당히 높습니다. - 초기 창업비용만 1억 2~3천 사이에서 들어간 매장이며, 오픈한 지 이제 한 달이 되어가는 시점에서 반값에 가까운 가격으로 "급매"합니다. - 매장 바로 앞으로 버스정류장이 있고, 해당 라인이 모두 새로 지어진 오피스텔, 상가이기 때문에 지금 보다 앞으로가 더욱 좋아질 수밖에 없는 구조입니다. - 사진에서 확인되는 것과 같이 일반적인 커피점, 디저트카페와는 완전히 다르기 때문에 경쟁 등을 고려할 필요 없이 그대로 인수해서 영업만 해도 바로 돈 버는 구조입니다. - 젊은 세대가 집중되어 있는 지역인 만큼 메뉴 추가해서 다양하게 활용하여 각종 프로모션, 홍보에 즉각적으로 반응하는 지역입니다. - 급매라는 점 다시 한 번 강조하며, - 정말 잘 해주실 분이라면 드라마틱한 권리금 협상 충분히 가능합니다. 권리금을 잘 받는 게 목적이라면 애초에 한 달도 안 된 매장을 이 가격에 내놓을 수가 없습니다. - 동탄 2도시는 이미 뻔한 프랜차이즈 커피점, 카페는 포화상태입니다. 그런 곳에 뻔한 투자를 하지 말고 이런 브랜드에 주목하십시오! - 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다. |
사진
