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우선노출 최상단 중개거래

금일조회수 : 6누적조회수 : 90634

매물번호 : 59-2110

실매물 주인확인 : 2022-12-29 11:14

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매
경기남부 화성시 영천동, 1층카페

[급매]동탄2도시 최상급 디저트! 경쟁NO!

인스타 난리난 컨셉의 디저트카페! 직접경쟁 없는 최상급 매물!

업종
카페 (5천미만)
소재지
경기남부 화성시 영천동 ,1층
건축물종류
집합건축물
건축물용도
업무시설
층/총층
1 / 7층
면적(전용/공급)
42.98㎡ / 42.98㎡
사용(승인일/기간)
2016-04-05 / 6.9년
총 주차대수
81대
입주가능일
협의후 결정
방향(주 출입구기준)
북동향
보증금
2,000만
월세
160만(부가세별도)
관리비
30만
희망 권리금
2,000만(협상 가능)
합계
4,000만 (구입수수료 별도) 구입수수료계산
부동산중개보수
(거래금액 x 0.4%)720,000원
권리금 수수료
(권리금 x 2%)400,000원
합   계
(부가세 별도)1,120,000원

* 거래금액 = 보증금 + (월세x100)

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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

  • 2022-10-27

    2억8,000만원

    최초등록

    창업에이전트

  • 2022-11-03

    7,000만원

    ▼-21000만원

    창업에이전트

  • 2022-11-07

    5,000만원

    ▼-2000만원

    창업에이전트

  • 2022-12-19

    3,000만원

    ▼-2000만원

    창업에이전트

  • 2023-01-09

    2,000만원

    ▼-1000만원

    창업에이전트

  • 2023-03-23

    2,000만원

    현재 권리금액

개업 공인중개사의 표시

등록담당자

명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617
등록번호
11650-2019-00264대표자 김창환
연  락  처
직통 02-6940-5535
개인정보 수집 및 이용목적
  1. ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
  2. ② 수집 항목 : 연락처
  3. ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
  4. ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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점포소개

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상권분석

부동산공부

  • 매물번호 59-2110

    최상단 중개거래

    우선노출

    경기남부 화성시 영천동, 1층조회 : 90634

    [급매]동탄2도시 최상급 디저트! 경쟁NO!

    카페42.98m²

    • 2,000만
    • 160
    • 30
    • 2,000만

    실매물 주인확인 : 2022-12-29 4,000만

점포소개

■ 매물설명
- 경기도 화성시 동탄2 신도시, 영천동 상권의 대로변, 대형 오피스텔 1층에 입점하고 있는 프랜차이즈 디저트 카페입니다.

- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 집기가 매우 고급스럽고, 예쁘게 잘 꾸며진 카페입니다.

- 오픈하자마자 매각을 진행하는 매물이기 때문에 시설, 집기 등에 대한 설명 자체가 필요 없는 상황입니다.

- 2022년 10월 오픈해서 현재 운영을 하고 있으나 갑작스럽게 동탄의 모든 사업을 철수하고 서울에서의 사업을 위해 빠른 매각을 진행하기에 이런 상황을 기회로 보고 인수하실 분에게 적극 추천하는 매물입니다.

- 인스타에서 매우 유명세를 치르고 있는 부산에서 난리난 매장을 시작으로 점차 수도권에서 가맹점이 생기고 있는 브랜드로, 파티 컨셉의 메뉴선정으로 디저트 류와 관련 MD 상품들로 독보적인 컨셉을 가지고 있습니다.

- 이제 시작한 가맹사업에도 불구하고 워낙 소문이 자자하기 때문에 가맹이 늘어나고 있는 형태이며, 앞으로의 성장이 더욱 기대되는 브랜드입니다.

- 특히 유명세를 치른 부산 매장의 경우 부산여행에 코스로 들어갈 정도로 까눌레와 쿠키, 휘낭시에등 대표적인 메뉴들의 맛이 뛰어나 매니아층이 형성되어 있으며,

- 홈파티나 소규모 파티가 활성화되고 있는 코로나 시국을 지나는 이 시점 고려하여 메뉴와 컨셉을 잡아 해당 수요가 높은 상권을 중심으로 오픈하고 있고,

- 모든 매장이 직접적인 경쟁 컨셉 자체가 없기에 성업중입니다.

- 뻔한 커피점, 카페를 보기에 앞서 해당 브랜드와 아이템, 메뉴 등을 검색해서 경쟁력을 확인하시길 권합니다.

- 독특한 컨셉과 비쥬얼을 가지고 있어서 점포 자체의 접근성과 집객력만 좋으면 별다른 경쟁 없이 안정된 운영을 할 수 있는 큰 매리트를 가지고 있습니다.

- 동탄2도시 영천동 상권도 배후의 엄청난 세대의 대부분이 신혼부부, 초등학생 자녀가 있는 가정이 압도적으로 많은 곳이어서 생일파티 등의 수요가 매우 높을 수밖에 없습니다.

- 해당 상권은 동탄2도시 중에서 가장 먼저 활성화가 된 상권으로 집객력, 인프라가 모두 조성이 끝난 상권입니다.

- 거기에 본 매물이 입점하고 있는 건물 자체가 새로 지어진 주상복합 오피스텔이며, 내부의 상주인원만 해도 상당한 숫자를 가지고 있고 젊은 세대가 대부분이라 직접 수요를 그대로 품고 있다고 봐도 무방합니다.

- 높은 교육열과 아이들이 많은 상권인 만큼 파티, 베이커리, 디저트에 대한 수요가 매우 높으며, 오픈과 동시에 입소문을 타고 많은 수요가 몰리고 있는 매장입니다.

- 대형 유치원과 학원들이 집중되어 있는 상권이기에 그로 인해 각종 약속이나 모임에 대한 수요도 매우 높은 지역이며, 각종 식당과 입지를 함께하고 있어서 디저트 카페 수요가 상당히 높습니다.

- 초기 창업비용만 1억 2~3천 사이에서 들어간 매장이며, 오픈한 지 이제 한 달이 되어가는 시점에서 반값에 가까운 가격으로 "급매"합니다.

- 매장 바로 앞으로 버스정류장이 있고, 해당 라인이 모두 새로 지어진 오피스텔, 상가이기 때문에 지금 보다 앞으로가 더욱 좋아질 수밖에 없는 구조입니다.

- 사진에서 확인되는 것과 같이 일반적인 커피점, 디저트카페와는 완전히 다르기 때문에 경쟁 등을 고려할 필요 없이 그대로 인수해서 영업만 해도 바로 돈 버는 구조입니다.

- 젊은 세대가 집중되어 있는 지역인 만큼 메뉴 추가해서 다양하게 활용하여 각종 프로모션, 홍보에 즉각적으로 반응하는 지역입니다.

- 급매라는 점 다시 한 번 강조하며,

- 정말 잘 해주실 분이라면 드라마틱한 권리금 협상 충분히 가능합니다. 권리금을 잘 받는 게 목적이라면 애초에 한 달도 안 된 매장을 이 가격에 내놓을 수가 없습니다.

- 동탄 2도시는 이미 뻔한 프랜차이즈 커피점, 카페는 포화상태입니다. 그런 곳에 뻔한 투자를 하지 말고 이런 브랜드에 주목하십시오!

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

사진

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