□공인중개사 의견 (23년12월5일)
-신규창업의 경우 초기 비용 투자도 만만치 않은데다 인테리어 공사기간 및 자리잡는데만도 상당한 시간이 소요되는데요..
별도의 추가투자 및 시간 손실 없이 바로 운영 가능한 양도양수 점포입니다.
-상권,입지,시설 A급 점포! 뭐하나 빠지지 않습니다.
사정상 금년 겨울시즌에 한하여 파격적인 금액에 양도 진행합니다.
-평소 자기점포 운영해 보고싶으나 자본이 넉넉치 못해서 꿈을 펼치지 못하셨던 열정 가득한 분들에게
적극 추천 드립니다.
-희망하시는 인수금액 있으시면 말씀 주세요. 적극적인 의지 있으시다면.. 최대한 권리금액은 협의조정해 드리겠습니다!


-초보자도 안정적인 운영이 가능한 프랜차이즈 점포
-감성커피 경쟁력
1.최근 꾸준하게 성장하고 있는 브랜드. 가맹점이 점차 늘고 있는 프랜차이즈. (가맹점22년12월 400호점 오픈)
2.깔끔하고 세련된 인테리어와 따뜻한 분위기(특히 매장이 층고가 높아 확트인 개방감까지^^)
3.인지도 높은 대형 브랜드와 협업하여 시즌마다 콜라보 상품 출시(초록매실， 서주，웅진，네스퀵등등....다수 진행중)
타 브랜드 대비 시그니처 메뉴가 많아， 주변 커피 전문점과 차별화 된 음료가 많고， 가성비 대비 퀄리티가 좋아 한번 방문하시는 고객님들은 주 단골 고객님이 많음
4. 다양한 디저트 메뉴 인기 좋아요

-메인라인 대로변 위치하여 시인성도 좋습니다
특히 이마트 바로 앞 라인에 위치하여 유동 인구가 많은 상권
-영업시간 오전8시30분~오후10시 / 설날，추석 명절 당일 휴무
-배달 시행중(디저트와 시그니처 메뉴 덕분에 인기 좋아요)
.홀:배달=70:30수준


□일반사항
-우수모범 공인중개사 / Best Agent 2022 길이길이 길부장(나름 브랜드^^. 네이버 검색 해보세요)이
직접 현장확인후 매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
-월매출 및 월수익이 얼마나 되는지 궁금 하시죠?
.월매출액은 최근 1년기준으로 비수기，성수기/월평균 매출액을 기입하였습니다.
.인건비에 점주분의 인건비는 미포함 되었으며 표기된 월수익은 세전수익 입니다.
.운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.
-적극적인 관심 있으신 분에게는 매도자분과 미팅자리 만들어서 월별 매출자료 확인시켜 드리고
궁금사항 해소시켜 드리겠습니다.
-위험요소에 대해서는 사전체크해 드리고 중개법인이 책임집니다.(직거래시 해당사항 없슴)
.중개사고시 2억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부
-권리금은 협의조정 해드리고 임대차 계약，인허가 승계 및 공과금 정산까지 함께 합니다.
-국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 점포 구하시는게
현명하신 선택이지 않을까요?
-관심 있으시다면， 지금 길이길이 길부장에게 전화 주십시요!

□아래는 매도자분이 직접 작성해 주신 내용입니다. 참고하시기 바랍니다
—--------------------------------------아 래—------------------------------------------------
--제가 의욕있게 시작했다가 저질 체력에 건강 상태가 좋지 않아 알바 사용 시간이 많아요(주말 경우 오토로 운영)
-의욕을 가지고 주도적으로 점포 운영하시면 바쁜 시간대만 알바 사용 최소화 할 수 있는 가게 업무량이라 수익성 높일 수 있습니다.
-바쁜 시간 대 알바 쓰시면서 운영하실 경우(수익 평균 350정도)

-다른 커피 업체 보시면 인건비 낮고 수익성 높게 된 곳들 많은데 제가 직접 매장 운영해보니 만만치 않더라구요
저희 정도 매장에서 단골 고객님과 매장 이용하시는 고객님들만 살뜰히 챙기셔도 큰 돈은 아니지만 안정적인 수입 가능하실 거예요
-만약 추가 매출 시장 원하시면 저희 매장 주 이용 고객층이 20대~50대가 많은데， 제가 일부러 타켓하지 않았던 학생들과 디저트 메뉴에 세트 메뉴를 배달에 집중하여 운영하시면 더 높은 매출을 올릴 수 있을 거예요(진심)

-월매출액 ?~1，500만원 / 월평균 매출액 1，200만원 정도   *23년6월시점/최근1년 기준
-단체주문도 제법 쏠쏠해요.
-주요지출내역
  .재료비 30~35%
  .인건비 250~300만원
  .관리비+수도전기=40~65만원
  .기타경비?
-월수익 ? 만원 수준

*적극적 관심 매수자분에게는 매도자 분과의 미팅 자리 만들어 드리고 권리금액도 최대한 협의조정해 드리겠습니다.
 관심 있으시다면 주저하지 마시고 문의 주세요.^^

-2021년 10월 말 신규오픈
-2022년 6월 권리양수
-인테리어 시설 양호

-가게 시설 및 집기
커피 머신 라심발리 -8백만원 정도
커피 그라인더-안핌 자동1개 ，수동1개，라심발리1-450만원 정도
블랜더1，볼3개-200만원 정도
냉장고1，냉동고2，제빙기，캔시머 전용 기계，전자랜지，오븐，정수기，
에어컨(온풍기)， 포스기，키오스크(대여비 없음)，기타 등，，，-1500이상
그 외 시설 집기+? 인테리어 비용

인테리어 비용 제외하고도 만만치 않은 비용이 들기 때문에  신규 창업하시는 것보다 권리금 내고 시설 받으시는 것이 훨씬 편하고 좋으실 거예요.  
권리금 비용도  저럼하기 때문에 투자하고 운영하시기에 위험 부담도 적고， 바로 운영하실 수 있는 매장이기에 초보 운영하시는 분께는 아주 적합합니다

-주차 용이 (지하 1층 자유 주차，지하 2층 각 매장 지정 주차) 주차비가 무료이기 때문에 고객님들 이용 편이

*제가 미술을 전공해서 원래 이쁜 감성 커피에 소소하게 엣지를 두었답니다
 애정이 많은 매장이라 깔끔하고 깨끗하게 유지하고 있으며， 고객님들께도 최대한 친절하고 불편함 없이 이용하실 수 있도록 노력하고 있습니다  
 직접 매장 방문해서 커피 한잔 하시면서 살펴보세요..마음에 쏘~옥 드실겁니다.

-주거 항아리 상권
-활성화된 중심상권내 위치
  .초，중，고교，학원，병원，대형교회，관공서 등 산재
-배후세대 및 유동인구  풍부
  .휴먼시아3단지(413세대)+휴먼시아4단지(898세대)+휴먼시아2단지(609세대)+..
*최근 초대형 교회 들어오면서 추가 활성화 기대되는 상권 입니다.

-애정이 많은 매장이라 정성을 다해 책임감을 가지고 열심히 운영하였으나 저질 체력에 건강 상태가 좋지 않고， 이사 계획과 개인 사정으로 내놓게 되었습니다. ㅠ.ㅠ 직접 매장 방문해 보시면 프랜차이즈 같지 않은 예쁜 인테리어와 깔끔하고 세련된 분위기가 마음에 쏘~옥 드실 거예요