- 본 매장은 시흥시 목감동에 위치한 초심스터디카페입니다

- 신규 상태의 컨디션을 유지하고 있는 매장이기 때문에 새로 창업해서 운영하는 것처럼 인수 후 안정적으로 운영 가능하며 코로나 상황이 개선됨에 따라 더욱 좋은 매출을 볼 수 있는 매장입니다.

- 입점하고 있는 지역은크고 작은 빌라들과 주택들이 많은 주거상권으로 비교적 타 지역보다 임대료가 저렴한 편이라 20-30대 대학생, 직장인들이 많이 있는 곳입니다. 주변 배후에 대단지 아파트가 자리 잡고 있어서 그로 인해 직장인 자격증, 공무원 시험 등 성인이 시험 준비하는 수요가 매우 높아서 분위기도 매우 잘 잡혀 있습니다.

- 대학생, 직장인들이 많은 곳이지만 스터디 카페가 주변에 단 한곳만있고 최근에도 옆에 있던 스터디카페가 없어지면서 더 큰 호재로 작용하고 있습니다. 특히 앞으로도 더 생겨날 일 없는 곳이며 현재처럼 쭉 안정적으로 영업하기 좋은 매장입니다.

- 대로변에 위치하고 있고 버스정류장과 가까워 접근성도 매우 좋으며, 스터디 카페 내외부가 아주 깔끔하며 그대로 운영만 잘 하면 되는 최상의 특급 매물입니다.

- 높은 수익률이 보장되며 이미 자리 잡고 있는 매장을 인수하면서 초기 투자비용을 줄이는 것이 창업의 답이 될 것이며 최저임금도 높아져도 인건비가 전혀 필요 없고 코로나 상황이 끝남과 동시에 손님 유입이 활발하게 이뤄진점에서 스터디 카페는 꼭 추천드립니다..

- 좌석 65석과 스터디룸 1개 카페존 테이블 휴게실 등 다양한 구조와 편의시설이 완비되어 있습니다.

- 주변이 초, 중학교로 2개씩 둘러싸여 있고 직장인들로부터 인근 거주자 및 크고 작은 회사들도 많습니다. 학생들이 많으며 한번 다녀와본 분들은 안락하고 편하게 사용하시는 후문이 있으며 네이버 리뷰도 아주 깨끗하고 편하다고 높게 평가되고 있는 완벽한 매장입니다.

- 키오스크 세스코등 완벽한 보완시설과 내부에 깔끔한 공기 정화 시스템을 다 갖춰두셨고 다양한 구조와 편의시설이 완비되어 있습니다.

- 전체적으로 우드톤 및 블랙톤의 인테리어 색상으로 깔끔한 내부 조합이 편안한 독서실의 분위기를 연출해 주어서 안정감 있게 집중할 수 있는 독서실입니다.

- 사실 투자 수익성만 보더라도 본 매장처럼 고수익은 매장이 좀처럼 나오질 않습니다. 또한 몸만 오셔서 그대로 운영만 하면 되는 시스템이며 강력 추천하는 매물입니다.

-현재 아주 저렴한 권리금으로 향후 높은 매출을 창출하여 매도시 환급성이 매우 높은 조건이며 다시 한번 강조하지만 투자에 있어서 "안정성"을 중요시한다면 바로 이 매물이 답이 될 것입니다.

- 이러한 점들은 현장을 방문하여 보면 바로 답이 보일 것이라 확신합니다.

▷본 계약 시 중개사고 100% 책임 보증
▷매출 자료 확인(카드 매출&부가세 신고 첨부)
▷본 계약 시 매출 보증
▷임대차 계약 시 소속 공인중개사 직인
▷정률 수수료

1. 매물설명
상권분석 시점 : 2022년 11월 16일
상권분석기관 : 중소벤처기업부 상권정보시스템
상권 주요정보 기준 : 해당매물위치 반경 1,500M(면적:785,398㎡)
2. 업종분석
반경 1KM내에는 해당 업종 1개의 점포가 있는 것으로 분석되었습니다.
3. 인구분석
3-1. 주거인구는 총 82,631명이며 주거인구의 평균소득은 308만원으로 분석되었습니다.
3-2. 직장인구는 총 3,736명이며 직장인구의 평균소득은 326만원으로 분석되었습니다.
3-3. 유동인구는 총 39,264명이며 요일은 금요일이며 40대 남성의 비율이 가장 높습니다.

- 창업비용 : 1억9천
- 매출수익 : 600만 
- 인건비 : 없음
- 관리비 : 약 90만~100만(성수기 성수기에 조금씩 차이가 있음)
             -키오스크 
             -통신료 인터넷 전화  3만
             -공기청정기 구입
             -세콤   7만
             -정수기3만 
             -잡비 
- 운영 : 2년차
- cctv 
- 기본 바닥 권리금 있는 자리
- 별도 정수기 키오스크 자동공기정화기 커피머신 세스코 등등


-월세를 신규 임차인이 들어온다고 해당 건물주에게 임대료 변동 없이 동결 조건으로 확인받은 상태이기에 오를 걱정 안 하셔도 됩니다.

- 모든 세부내역 다 공개하고 검토 후 인수하는 조건이며 지출 내역 모두 상세 브리핑 가능합니다. 

- 권리금 협상 및 전문적인 대행 업무가 필요하신 고객님께서는 담당 에이전트에게 문의하시기 바랍니다.

- 권리금 협상 또한 점주님과 직접 투명하게 협상 후 모든 대행 업무는 중개 법인 책임 보증함에 완벽하게 진행하고 있습니다.

- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 인테리어 등 완벽하게 세팅되어 있으며 실제 현장 실사를 했을 때 상태도 매우 우수했습니다.

- 학생들을 위해 아늑하게 쉴 수 있는 휴게실이 잘 마련되어 있으며, 내부 외부 부족함 없이 사물함도 구분되어 있습니다. 스터디 카페에서 제공할 수 있는 모든 것들은 다 세팅이 되어 있다고 보면 됩니다.

- 사진에서 확인되는 것과 같이 운영 기간에 비해서도 매우 깔끔하게 관리되고 있습니다.

- 내부 시설은 손 하나 볼 곳 없이 바로 인수해서 영업할 수 있는 조건이며 매우 관리된 상태라는 점 다시 한번 강조합니다.

- 입지조건이며 접근성 매우 높으며 지역적인 특징으로는 인근 초.중 회사원 취준생등 연계되어 시너지를 내기가 워낙 좋은 조건이라 지도 및 로드뷰만 봐도 답이 나올 겁니다.

7. 입지와 특징설명
7-1. 공공기관 : 5 
7-2. 금융기관 : 5
7-3. 의료복지 : 14 
7-4. 학      교 : 15
7-5. 대형유통 : 5
7-6. 문화시설 : 23 
7-7. 숙박시설 : 0
7-8. 교통시설 : 27

점주님이 현재도 매장을 오토로 잘 운영 중이시며 매출도 잘 나오고 잘 유지되고 있습니다. 하지만 사장님이 본업이 있으시고 개인 사업을 다루고 계신데 너무 많은 매장으로 인해서 개인 시간 자체가 없으신 상황에 내 놓게 되셨습니다. 아주 좋은 매물이라 아쉬움도 많이 남는 물건이나 고민 끝에 빠른 거래를 희망하며 안정성과 높은 수익률을 원하신다면 꼭 추천하는 매물입니다.