해당 물건은 담당 에이젼트가 직접 방문하여 대표님과의 인터뷰를 통한 내용과 중소벤처기업부 상권정보시스템을 통한 분석 내용의 축약된 보고서입니다.
부동산 교환이나 불필요한 연락 등은 절대 삼가 하여 주시길 바라며 관심 있는 매수인께서는 직접 현장 방문을 통한 상권 파악 후 상담하여 주시길 바라며 불필요하게 근무하는 직원들이 인지 할 수 있는 부분들은 필히 유의하여 주시기 바랍니다.

#매수자의 검토요령 팁!
1. 담당자에게 연락하시어 손익계산서를 요청한다.
2. 손익계산서 검토 후 의견에 따라 현장 방문을 통해 고객의 입장에서 식사를 한다.
3. 브랜드 평판 및 현재 점포 평판 등을 검토한다.
4. 담당자에게 현장 브리핑 요청을 통해 검토내용 확인 및 계약을 진행한다.
5. 본사 가맹 계약 및 임대차 일정을 진행한다.(각종 인허가 및 사업자 등록 등)
6. 교육 및 현장교육등을 통해 오픈에 따른 시행착오를 줄이기 위한 과정을 진행한다.
7. 성공창업 오픈!!!

#해당 매물은 경기도 평택시 평택역사 AK프라자 백화점 푸드코드 7층에 위치한 등갈비찜 프랜차이즈 브랜드 두꺼비식당 특급매물입니다.

#두꺼비식당 브랜드는 2019년 가맹사업을 시작으로 충북 제천에서 시작된 브랜드입니다. 현재 전국 10여개의 매장을 보유하고 있는 양푼등갈비찜 프랜차이즈 브랜드입니다.

#해당매물 중심으로 1.5Km 반경 내에 주거인구 5만명, 직장인구 3.5명, 일 평균 유동인구 57만명으로 대형매장이 갖추어야 할 주차장, 백화점 유동인구 및 CGV극장 고객등의 유입이 좋은 양푼등갈비찜 프랜차이즈 두꺼비식당 특급매물입니다.

#배후지 아파트 대단지, 주택단지, 공공기관 등으로 인해 단골 및 단체 고객의 수요가 많아 월 평균매출 4천만원 전후의 안정적인 매출로 운영중인 양푼등갈비찜 프랜차이즈 두꺼비식당 4년차 특급매물입니다.

#매출비중 5%는 포장매출이며 배달없이 홀 운영으로만 운영하고 있으며 현재는 오토운영 컨셉으로 운영중에 있는 양푼등갈비찜 프랜차이즈 두꺼비식당 4년차 특급매물입니다.

#업종상 한식으로 분류되어 있지만 메뉴의 단순화와 조리의 간소화 등으로 누구나 쉽게 조리가 가능하여 전문인력이 필요치 않고 노동강도 또한 강하지 않아 현장교육 일주일 전후 시 충분히 운영 가능한 시스템이며 객단가와 회전율이 좋은 특징을 가지고 있는 매물입니다.

#해당매물은 백화점 입점된 브랜드로 월세가 별도 발생하지 않으며 매출에 따른 수수료(17%)형태로 월세를 대체합니다.

#신규오픈시 시설비 3억원 이상 소요된 매장으로 해당 지역 내 신규 오픈은 불가합니다. 따라서, 해당 상권의 독점적인 입지 및 시설, 가맹 본사와의 계약이 확보된 해당물건의 양도양수 창업을 통해 지금 바로 성공가도의 기회를 잡으시길 바랍니다.

#현재 영업시간은 10~21시까지 운영되고 있으며 가족 운영시 인건비 절감 등으로 수익 확대 가능하며 오토운영 희망시 현재 인원 승계 등에 따라 검토 가능한 양푼등갈비찜 프랜차이즈 두꺼비식당 4년차 특급매물입니다.

#대표님께서는 인천에서 학원사업 준비 등의 이유로 부득이 더욱 발전 시켜 나가실 분과 조건 협의 하여 양도 양수 진행하고자 합니다.

상권분석 시점 : 2023년 9월 10일
상권분석기관 : 중소벤처기업부 상권정보시스템
상권 주요정보 기준 : 해당매물위치 반경 1,500M(면적:785,398㎡)

1. 업종분석
반경 1.5KM내에는 해당 업종 65개의 점포가 있는 것으로 분석되었습니다.

2. 인구분석
* 주거인구는 총 50,182명이며 주거인구의 평균소득은 285만원으로 분석되었습니다.
* 직장인구는 총 35,337명이며 직장인구의 평균소득은 314만원으로 분석되었습니다.
* 유동인구는 총 577,640명이며 요일은 금요일이며 50대 남성의 비율이 가장 높습니다.

3. 수익분석 및 4. 매출분석은 직통번호로 연락주시면 손익계산서 발송 해 드립니다.

5. 시설상태 
 5-1. 2019년 12월 신규 오픈 후 관리 잘 되어 인수 즉시 운영 가능한 매물로 인수 후 리뉴얼 불필요한 매물입니다.(사진 및 영상 참조)

6. 지역분석(단위 : 개)
 6-1. 공공기관 : 12
 6-2. 금융기관 : 42
 6-3. 의료복지 : 203
 6-4. 학      교 : 25
 6-5. 대형유통 : 3
 6-6. 문화시설 : 25
 6-7. 숙박시설 : 59
 6-8. 교통시설 : 133

7. 매매사유
대표님께서는 인천에서 학원 사업 준비 등의 이유로 부득이 더욱 발전 시켜 나가실 분과 조건 협의 하여 양도 양수 진행하고자 합니다.