- 경기남부 화성시 동탄 신도시, 그 중에서도 일반적인 상권 내 경쟁을 하며 운영되는 곳이 아니라 산업단지를 메인으로 조성되어 있는 상권의 가장 합리적인 임대조건을 가진 알짜 매물, 프랜차이즈 "멕시카나치킨" 홀 매장입니다.

- 경기 남부권 최대이자 가장 많은 업체가 전략적, 집중적으로 들어선 동탄 산업단지의 메인 상권의 먹자라인에 입점하고 있으며,

- 지도에서 확인되는 것과 같이 엄청난 공장, 산업단지를 바로 앞으로 두고 형성된 상권이며, 일반인들의 소비도 있지만 압도적으로 산업단지 내 단체, 회식, 평일 점심 수요로 안정된 영업을 하고 있는 곳입니다.

- 2018년 하반기 많은 투자를 하여 호프매장으로 인테리어가 된 매장으로, 일반적으로 흔히 볼 수 있는 멕시카나치킨의 인테리어와는 차별화 된, 넓고 쾌적한 시설을 갖추고 있습니다.

- 특히 해당 상권이 높은 집객력, 높은 분양가를 통해 대부분 상당히 높은 임대조건을 가지고 있는 것에 비해 매우 합리적인 임대료로 넓은 홀 매장을 운영할 수 있어서 그 자체로 매리트가 있습니다.

- 웬만한 치킨호프 프랜차이즈 인테리어보다 훨씬 잘 꾸며 놓은 시설이기 때문에 회식, 단체 대응하기에 매우 알맞고, 생각보다 치킨호프 경쟁이 치열하지 않아서 경쟁력 있는 운영이 보장됩니다.

- 본 매물의 가치는 산업단지에서 나오는 일반적인 개개인의 소비만이 아니라, 회식, 단체로 법인카드 사용이 매우 높으며,

- 꼭 이런 산업단지의 소비자 뿐 아니라 주말에는 엄청난 배달 수요가 뒷받침하는 곳이어서 1년 365일 매우 바쁘게 돌아갈 수 있는 매장입니다.

- 아무래도 공장, 산단을 끼고 있다보니 점심 시간대에 상권까지 나오지 못 하고, 배달로 점심을 해결하는 수요가 현재도 상당히 많고, 단체 주문까지 상당해서 이런 점이 큰 매리트가 되는 곳입니다.

- 밥집, 고깃집은 상당히 많은 것에 비해서 치킨호프, 호프집은 생각보다 많지 않고, 경쟁점 같은 곳들은 이 곳보다 최소 면적 비례해서 두 배 이상의 임대료로 운영이 되기 때문에 동일 매출에서도 훨씬 높은 마진이 발생합니다.

- 사실 동탄 남, 북광장, 동탄2도시의 상권들은 치킨점 소비가 높지만 그에 걸맞게 엄청난 경쟁을 하는 곳인데 반해 본 매물과 같이 특성화된 상권의 먹자라인에서 좋은 조건으로 운영되는 치킨점이 동일 수준의 치킨점과 비교해도 훨씬 좋은 조건이라는 점은 두 번 강조해도 지나치지 않습니다.

- 초기 시설 및 인테리어 등 투자를 1억 이상하여 오픈하였고, 치킨점으로 오픈한 게 아니라 잘 꾸며진 호프집으로 인테리어가 되어 훨씬 고급화하였으며,

- 축구, 야구 등의 중계를 할 수 있게 빔 프로젝터 설비까지 다 되어 있는 구조여서 보통의 치킨점과는 시설 면에서 완전히 차별화가 됩니다.

- 그럼에도 불구하고 일반적인 멕시카나치킨 매물과 동일한 수준의 권리금으로 좋은 조건 마련하여 매각하는 매물입니다.

- 인근 아파트 단지에서의 유입도 많으며, 곧 입주를 앞둔 단지도 있어서 오히려 인프라는 더 커지고 있는 중입니다.

- 모든 매출, 지출 내역 투명하게 공개하고 진행되는 매물인 만큼, 최근의 경기상황에서 월 평균 3,500만원 대, 많게는 4천 이상도 발생하며,

- 프랜차이즈 앱을 통한 매출이 "전국 1위" 라는 점도 본 매물의 가치를 증명할 수 있는 점이라 할 것입니다!!!

- 현재 점주님이 1인 운영으로 하면서 쉬는 날을 많이 두고도 이 정도의 매출이 발생한다는 점 강조하며,

- 보통 수준으로 휴무를 잡고, 인력을 사용하면서 운영을 하면 최소 30% 이상의 매출 증대는 무조건 가능합니다. (점주님 성향이 사람을 써서 하는 것을 싫어하는 개인적인 사유이며, 체력적인 한계로 이 수준 발생하는 것입니다.)

- 산단 상권의 특징 외에도 아파트 입주가 인근에서 앞두고 있기 때문에 앞으로도 계속해서 인프라가 확충되기 때문에 매출은 더욱 올라갈 수밖에 없으며,

- 시설, 인테리어, 룸 시설, 주방까지 완벽한 상태로 인수할 수 있기 때문에 추가적인 비용이나 신경쓸 부분이 단 한 군데도 없이 몸만 들어올 수 있으며,

- 상권, 입지, 경쟁점 등 객관적 지표를 모두 따져 보아도 경쟁력 있는 매장입니다.

- 동탄 산단 내 메인 상권이라 할 수 있는 입지 조건에 해당하는, 특히 경쟁점이 들어와도 모두 시설, 임대조건 등 경쟁력에서 미치지 못 하고 있는 매물입니다. 그로 인해서 시설, 영업상황 만으로 평가할 수 없는 높은 투자가치를 형성합니다.

- 본 에이전트가 감히 단언컨데 동탄 지역 내 최상급 조건의 치킨점 매물이라 할 것입니다.

- 매출 및 수익이 대한 자세한 자료 및 문의, 권리금 협상 등은 문의 주시면 빠른 답을 받으실 수 있습니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 산단에 조성되어 있는 상권의 먹자라인에 입점하고 있으므로 해당상권의 모든 수요가 이 곳으로 집중되는 구조입니다. 

- 월 매출 3,500만 ~ 4,000만원 대로 영업이 되고 있으며, 전술한 바와 같이 이는 점주 1인으로 직원을 쓰지 않고 모든 배달주문과 특히 홀 영업을 다 쳐내지 못 하는 수준에서 발생한 매출이라는 점 강조합니다.  

- 꼭 산업단지에서 나오는 평일 수요가 아니어도 배달 쪽으로는 주말에 배후 거대한 아파트 단지에서 들어오는 수요가 엄청난 곳이어서 체력만 된다면 1년 365일 바쁘게 돌아갈 수 있는 곳입니다. 

- 또한 그에 비해 고정지출, 특히 임대료와 관리비가 매우 적기 때문에 하는 만큼 수익으로 직결되는 알짜 매물입니다. 

- 점심부터 배달 수요가 안정되게 발생하고, 먹자라인 내 2차 주점, 즉 치킨, 호프집의 경쟁이 많지 않아서 자연스럽게 수요가 발생하는 곳. 그러므로 특히 매출의 안정성이 매우 높습니다. 

- 경기가 회복됨에 따라 공장들의 잔업 및 회식 자리가 늘어나게 되면 상권 내에서 가장 먼저 영향을 받아 매출이 올라갈 매물이라는 점은 확실합니다.

- 사진에서 확인되는 것과 같이 일반적인 멕시카나치킨 프랜차이즈의 여타 매장들과는 달리 많은 인테리어와 시설, 집기를 갖추고 있는 홀 매장입니다. 

- 기존에 호프점으로 신규 인테리어를 많은 투자를 들여 하였고, 운영 2~3개월 만에 멕시카나로 전환을 하였기 때문에 일반적인 홀 매장에 비해서 두 배 수준의 비용이 들어갔다고 봐도 무방합니다. 

- 운영 기간이 있지만 코로나 기간부터 배달 매출을 중심으로 운영이 되었기에 홀 시설은 아직도 새것 같은 상태를 유지하고 있습니다.

- 홀 수요가 집중된 상권에서 경쟁점도 별로 없이 이 정도의 시설을 이 가격에 인수할 수 있는 그 자체로 기회라 할 수 있습니다. 

- 주방 시설도 완벽한 상태로 넘겨드리는 조건입니다.

1. 지도에서 확인되는 것과 같이 동탄 산업잔지에 형성되어 있는 중심상권입니다. 

2. 그 중에서도 먹자라인 내 경쟁 없이 입점하고 있는 중형급 홀 매장 

3. 법인카드를 통한 단체, 정기적으로 방문하는 수요가 많고, 단체 배달 주문도 자연스레 많을 수밖에 없는 구조

4. 배후 아파트 단지의 세대수가 인근에만 몇 만이고, 새로 입주를 앞둔 곳도 계속해서 발생중이라 배달 인프라가 어마어마 한 곳

5. 치킨호프 등의 2차 주점이 많지 않은 특성을 가지고 있어서 자연스레 수요가 발생하는 곳 (현재는 1인 운영으로 홀 영업을 제대로 못 하고 있음)

6. 경기상황이 나아짐에 따라 잔업, 회식 등이 많아지면 그와 정비례하여 늦은 시간 발생하는 홀 매출과 심야 배달 매출도 올라갈 수밖에 없는 구조

- 현 점주님의 고령, 체력적인 문제로 매각을 진행합니다. 

- 현재 혼자 모든 운영을 하시면서 들어오는 모든 홀 손님, 배달콜을 다 쳐내지 못 할 정도로 하면서도 월 3천 중반에서 4천까지 매출이 발생하는 곳입니다.

- 직원을 두고 더 적극적인 운영을 하면 되는데, 현재 운영하시는 점주님의 성향상 타인에게 일을 맡기는 걸 불편하게 생각하시는 사정이 있어 그리하지 못 하고 있습니다. 

- 정말 풀로 운영하실 수 있는 분이 영업을 하면 기본 월 5천 수준의 매출이 예상됩니다. 

- 권리금은 조정을 염두에 두고 있습니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.