* 경쟁이 치열한 독서실, 스터디카페 업종입니다. 경쟁이 치열하지 않은 매물을 찾고 있나요?

* 신규창업하는 기분으로 최상급의 시설을 인수하시길 바라나요?


- 바로 위의 물음에 답할 수 있는 매물이 부산 부산진구 가야동에서 나왔습니다. 지하철 2호선 "동의대역"에서 배후세대로 올라가는 첫 사거리, 대학생들의 주통로, 주 소비지역의 가장 좋은 자리에 경쟁 없이 입점하고 있는 프리미엄 스터디카페입니다.

- 지도에서 확인되는 것과 같이 재개발 등으로 인해서 특별히 많은 인프라를 품고 있으며, 대표적인 대학상권에서 특이하게도 직접 경쟁이 없이 좋은 자리에 입점하고 있습니다.

- 초기 창업비용이 2억 수준이 들어간, 흔히 생각하는 스터디카페, 독서실 등과는 달리, 해당 프랜차이즈가 할 수 있는 최고급 사양으로 모든 시설을 하였고, 자재 등도 아무 업체를 선정해서 시공한 것이 아니라 본사에서 직접 발주하여 많은 운송료를 들이면서까지 신경을 써서 오픈한 곳입니다.

- 사실 해당 상권에도 바로 옆 블럭 정도만 가봐도 여러 군데의 독서실, 스터디카페가 경쟁을 하고 있지만, 이 곳은 대학의 모든 소비가 이뤄지고 (각종 음식점, 호프집 등이 이 곳에서 오랜 기간 운영되어 오고 있는 라인) 있음에도 신기하게 스터디카페, 독서실이 없는 상황입니다.

- 학생들의 주 통학로의 첫 사거리에 전면을 드러내고 있어서 존재 그 자체로 홍보가 될 수 있는 수준의 가시성, 접근성을 가지고 있으며,

- 바로 앞 대단지 아파트의 세대수만 해도 엄청난 규모이기 때문에 그 단지에서 발생하는 스터디카페 수요는 이 곳으로 집중될 수밖에 없는 구조입니다.

- 대로변으로 나가서 인근 상권으로 빠져 나가기에는 역을 중심으로 단절되어 있는 구조이기에 부산 내에서도 매우 독특한 포지션을 두고 영업하고 있다고 보면 됩니다.

- 이런 좋은 조건에도 불구하고 해당 사거리를 두고 직접 경쟁점이 입점할 수 있는 마땅한 곳이 없을 뿐 아니라, 대단지 아파트쪽은 입점을 한다고 해도 동일 면적을 사용할 때 훨씬 높은 임대료가 책정되어 있기에 경쟁력이 없어 앞으로도 경쟁 없이 운영될 수 있는 곳입니다.

- 시설이나 인테리어 내부 구성 만으로도 프리미엄급의 스터디카페이면서 상권 내 가장 핵심이 되는 건물의 한 층 전체를 독립적으로 사용하는 곳인데 임대료는 적정 수준이기 때문에 매우 경쟁력이 있습니다.

- 기존 구상권의 작은 건물들이 대부분인 자리에서 눈에 띄는 건물이면서 사거리에서 노출된 곳이라 가시성, 접근성 매우 뛰어나며,

- 주차장, 엘리베이터까지 구비되어 있어서 여러모로 해당 상권에서는 독보적인 포지션을 가지고 있습니다.

- 자유석, 1인석, 스터디룸 등 다양한 좌석 스타일과 특히 칸막이가 높고, 책상 자체를 넓게 뽑아 사용자들이 집중하기에 매우 좋고 그에 따른 호평을 많이 받는 곳입니다. 스터디룸과 휴게공간까지 스터디카페가 현 시점에서 제공할 수 있는 모든 것이 구비되어 있다고 보면 됩니다.

- 괜히 2억 수준까지 투자가 된 것이 아니다 싶을 정도로 시설 면에서는 일반적인 프랜차이즈에서는 볼 수 없는 수준입니다.

- 동의대 학생들의 시험기간은 물론 자격증 시험 등으로 인해 1년 내내 많은 수요가 발생하며, 재개발 된 초대형 아파트단지를 끼고 있어서 대부분 아이들이 있는 세대이기 때문에 자연스럽게 고등학생 등의 수요, 재등록이 꾸준히 발생합니다.

- 전술한 바와 같이 높은 경쟁이 필연적으로 따르는 스터디카페 창업에서 이런 조건의 매물은 일단 한 번 현장답사를 해보는 것을 추천합니다.

- 현 시점에서 인수해도 신규 창업한 것 같은 느낌으로 운영할 수 있는 완벽한 상태를 유지하고 있습니다.

- 자세한 권리금 협의, 매출 및 수익에 대해서는 담당 에이전트에 전화주시면 자세한 안내 드리겠습니다.

- 많은 관심과 빠르고, 적극적인 문의 기대합니다!

- 오픈과 동시에 경쟁점이 없기도 하지만 프리미엄급의 시설로 호응을 받으며 흔들림 없이 현재까지 운영되고 있습니다. 

- 고정비가 많이 나와도 (임대료, 관리비, 전기 등 모든 비용 포함) 400만원 이내에서 발생하면서 운영이 되고 있으며, 

- 월 순익은 400~500만원 수준으로 발생하고 있습니다. 무인 운영으로 돌아가고 있으며, 간단한 청소가 특이사항 발생시 대응만 하면서 운영이 되고 있습니다. 

- 부업, 풀오토 운영에 걸맞는 매물이고, 학교 앞 상권, 배후세대의 수요가 집중된 곳이라 면학 분위기도 매우 좋게 잡혀 있어서 운영이 수월합니다.

- 해당 면적 프랜차이즈 대비해서도 특별히 많은 투자가 되었고, 사진상으로 모든 것이 보여지진 않지만 자재 하나하나까지도 직접 발주하여 운임까지 줘가면서 최상급으로 세팅되어 있는 곳입니다. 

- 실제 현장에서 봤을 때에는 현 시점에서도 완전히 최상급의 시설과 집기, 비품 하나하나까지 잘 관리되어 있어서 신규 창업하는 기분으로 인수할 수 있습니다. 

- 엘리베이터, 주차장 사용 가능합니다. 

- 스터디룸, 휴게실, 키오스크 등 잘 갖춰져 있으며, 

- 사진에서 확인되는 것과 같이 다양한 좌석 형태를 쓸 수 있어서 취향에 맞게 이용을 하게 되는데, 특히 여타 프랜차이즈들과 달리 칸막이가 높고, 책상의 면적이 넓어서 프라이빗한 점은 확실히 경쟁력을 가진 곳입니다.

1. 지하철 2호선 "동의대역" 의 초역세권 대단지 아파트를 바로 접하는 사거리의 코너 최상급 입지조건

2. 이런 배후세대와 동의대학교, 가야고등학교, 개성중학교 등의 수요가 이 곳으로 집중

3. 해당 라인 인근에 직접 경쟁 업체가 없으며, 들어올 마땅한 자리도 없을 뿐 아니라 들어온다고 해도 높은 임대조건으로 인해 경쟁력 없음

4. 가시성, 접근성 매우 높은 건물이어서 존재 자체로 홍보효과 발생

5. 대학으로 인해 자격증, 공시생 등 장기 등록자가 꾸준히 발생하는 지역

- 현 점주님의 타사업으로의 전환을 계획하면서 정말 잘 해주실 분을 찾고 있습니다. 

- 누차 강조하지만 해당 업종은 어느 상권에서도 경쟁이 필연적인 곳입니다. 그럼에도 엄청난 배후세대와 대학을 거느리고 있는 곳이면서 경쟁에서도 자유로운 이런 매물은 흔치 않습니다. 

- 권리금 협의 및 매출과 수익 문의는 담당 에이전트에 전화주시면 적극 응대하겠습니다. 

- 많은 관심과 적극적인 문의 기대합니다.