[점포라인]

대한민국 No.1 점포거래소 - 점포라인

하단 직거래

금일조회수 : 19누적조회수 : 1010

매물번호 : 66-5354

실매물 주인확인 : 2024-06-18 20:00

매물종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매 지도검색보기

서울시 강서구 내발산동, 1층분식점김종구부산어묵 14 11500 8269 240614 101

[특급]강서구 마곡 독점! 김종구부산어묵

[강추]마곡 순익 1000만원 가능한 분식! 초보자도 쉬운 운영!

업종: 분식점 (5천대)
도로명 주소: 서울특별시 강서구 수명로 76 (내발산동)
지번 주소: 서울특별시 강서구 내발산동 750-4 서울메디스테이트빌딩

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건축물종류: 집합건축물
건축물용도: 제1종근린생활시설
층/총층: 1 / 10층
면적(전용/공급): 49.59㎡ / 49.59㎡ 평
사용(승인일/기간): 2008-02-14 / 16.6년
총 주차대수: 22대
입주가능일: 협의후 결정
방향(주 출입구기준): 남향

권리금: 4,500만
(매도인 희망가격, 협상 가능)

보증금: 3,000만
월세: 300만

관리비: 없음

총투자액: 7,500만

월매출: 2,600만
입점비용: 300만
마진율: 65 %
월인건비: 200만
매출이익: 1,690만
공과비용: 125만
경비합계: 675만
기타비용: 50만
월수익: 1,015만
경비합계: 675만

월수익률: 13.5%
손익분기점: 1,038만/월
권리회수: 4개월

수수료계산기
구분	내역	금액	비고
권리금계약 수수료	권리금 x 2%	900,000원	일반 행정사 작성
임대차계약 중개보수	거래금액 x 0.4%	1,320,000원	개업공인 중개사 작성
합계액		2,220,000원	(부가세 별도)

권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까

날짜

권리금액

변동

수정자

2024-06-19

5,000만원

최초등록

창업에이전트
2024-08-28

4,500만원

▼-500만원

창업에이전트
2024-09-19

4,500만원

현재 권리금액

매도인 연락처 공개

고객명 : 허○○ 전화 010-2336-5876

개업 공인중개사의 표시

명 칭: 부동산중개법인 씨에스라인(주)
소 재 지: 서울시 서초구 강남대로 02-518-7787
등록번호: 11650-2019-00264대표자 김창환; 소속공인중개사 임현웅 휴대폰 010-9044-8222

개인정보 수집 및 이용목적

① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
② 수집 항목 : 연락처
③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음

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수익률

상권분석

부동산공부

매물번호 66-5354

하단 직거래
서울시 강서구 내발산동조회 : 1010

분식점김종구부산어묵1층 49.59m²

[특급]강서구 마곡 독점! 김종구부산어묵
- 권 4,500만
- 월수익 1,015만(13.5%)
- 보 3,000만 월 300
총투자액 7,500만

점포소개

■ 매물설명

🔶 매장에서 점주와 직접 미팅하여 정확한 매출 및 지출내역을 확인시켜드립니다.🔎

🔷 권리금계약서부터 상가임대차계약서까지, 권리적법여부와 부동산5대공부 확인설명 후 작성합니다.🖋️

🔶 가맹본사 인터뷰일정, 관공서 인허가 등 절차대로 적극지원합니다.📃

🔷 점포라인은 구입자 최저!!! 착한 정률수수료!!! 💸

🔶 본 매장에 대해 조금이라도 관심있으신 분은 언제든지 편하게 연락주세요. 친절상담 약속드립니다!

[김종구부산어묵마곡수명산파크점 네이버플레이스-클릭!]
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- 서울 강서구 내발산동 마곡수명산파크단지 상권에 위치한 프랜차이즈 분식점 <김종구 부산어묵> 입니다.

- 마곡수명산파크는 1~8단지까지 총 89개동, 5,592세대가 거주하는 매우 큰 대단지입니다.

- 엄청난 세대수가 거주하는 만큼 독자적인 상권이 형성되어있습니다.

- 상권 내에서 상가점포는 공실을 찾기힘들기 때문에 기본 바닥권리금이 있을정도 입니다.

- 매우 성업중인 분식점으로 현업종과 상호 그대로 양도양수가능합니다.

- 현재 가족운영으로 점주 두분이 직접 매장에서 근무하며 운영하고있습니다.

- 성수기 뿐만 아니라 비수기까지 오토운영이 가능할 정도로 좋은 수익이 나오고 있습니다.

- 홀 매출이 배달매출보다 큰 차이로 높으며, 영업시간동안 손님이 잘 끊이지않고 꾸준히 이어지고있습니다.

- 현 운영상황 그대로 받아서 운영하신다면 투자비용대비 더할 나위없이 수익율이 좋은 매장입니다.

- 직원을 두고 또는 오토운영 등 어떤 운영방식으로 하셔도 투자비용회수가 짧은 시간안에 가능합니다.

- 본사의 출점제한규정으로, 주변에 입점하고 싶어도 더이상 할 수 없는 희소성까지 갖춘 브랜드입니다.

- 김종구부산어묵은 높은 브랜드 인지도와 맛있는 제품, 전문적인 운영 시스템으로 인해 안정적인 수익을 제공합니다.

- 가맹점 운영에 대한 전문적인 교육과 지원을 제공하며, 가맹점들의 어려움을 적극적으로 해결해 줍니다.

- 떡볶이와 튀김, 어묵 등 모든 메뉴가 맛있기로 입소문이 날 정도로 현 점주분들의 자체 레시피와 조리법이 있습니다.

- 레시피와 조리법은 본사의 시스템대로 운영하셔도 충분하지만, 초보창업자은 현 점주분들의 레시피와 노하우를 전수 받으셔서 더욱 원활하게 운영하실 수 있습니다.

- 거듭 말씀드리지만 매~우 성업중인 매장입니다.

- 언제든 매장을 보실 수 있지만, 정상영업중인 매장임을 감안하고 봐주시면 감사하겠습니다.

- 미리 연락주신다면 매장을 최대한 편하게 보실 수 있도록, 궁금증 해소되도록 준비하겠습니다.

- 단순 문의라도 환영합니다. 작은 관심이라도 있으신 분들 언제든 연락주시면 자세한고 친절한 상담 약속 드립니다:)

■ 매출과 수익

- 매출 및 지출 내역은 매장 미팅시 확인 가능합니다.

- 더 자세한 내용은 담당자에게 언제든 문의주세요! 빠른 상담 가능합니다.

■ 시설과 인테리어

- 프랜차이즈 분식집으로 운영중입니다.

- 현 매장 내 모든 시설, 집기, 비품 등 모두 승계가능합니다.

- 매장 면적이 넉넉하여 활용하기 좋고, 신규매장이기 때문에 리뉴얼없이 바로 운영이 가능합니다.

- 점주가 직접 매장관리하여 컨디션 아주 좋습니다.

- 뿐만 아니라 건물 컨디션 모두 [특급]입니다. 아주 쾌적한 환경에서 운영할 수 있습니다.

■ 입지와 특징설명

- 수명로 대로변에 접해있는 대형 건물 주출입구 바로 옆 매장입니다. 인구 유동성 및 접근성, 가시성 등 입지조건 매우 좋습니다.

- 특급 대단지 아파트단지에 둘러싸인 마곡 대표항아리상권입니다. 워낙 큰 단지라 독자적인 상권이 형성되어있습니다.

- 배달수요도 매우 많은 주거 상권입니다.

*매장 건물기준 배후세대
{{{500m}}} - 총 5,624세대
-아파트 4,999세대
-빌라 495세대
-단독주택 130세대

{{{1km}}} - 총 21,890세대
-아파트 14,364세대
-오피스텔 2,431세대
-빌라 3,417세대
-단독주택 1,678세대

■ 매매사유

- 본 점주님은 본업이 있는 상황에서 풀오토로 운영할 생각으로 창업을 했지만, 매장을 직접 관리운영해야하는 성격상, 본업의 자리를 비워두고 현재 본매장을 우선순위로 운영하고있습니다.

- 본업을 계속 비워둘수가 없어서 본 매장 자리를 잡아놓고 매도를 하게되었습니다.

- 현재 사정상 동일브랜드매장 중에서 영업시간이 가장 짧게 운영중이지만, 매출은 매우 잘나오고 있습니다.

- 정상영업시간으로 운영하시면 더 좋은 매출과 수익이 충분히 가능합니다.

- 본업 복귀가 빠를수록 좋은만큼 좋은 조건으로 양도를 하기로 결정했습니다.

- 양도조건 협의에 대해서는 적극적으로 들어보고 있습니다. 문의주시기 감사하겠습니다!