🟧 대한민국 NO.1 점포라인에서 대형 #찜질방 #스크린골프 #사우나 #헬스클럽등 시설업 신규 창업/ 양도양수/ 프랜차이즈 입점 성공 창업을 함께 하겠습니다.


🟩 본 대형 찜질방 매장은 규모가 실 462 정도의 대규모라서 찜질방이 아닌 실내 스포츠센터로 운영하셔도 됩니다.
EX) 실내 클라이밍(층고 8미터), 실내 풋살경기, 스크린골프, 골프연습장, 실내 수영장등 입점 가능.


🟥 본 매장 사업관련 제안을 하실 분들은 언제든 전화 주시길 바랍니다.!


🟦 사업 내용
프리미엄 찜질방 및 사우나 시설 운영 다양한 찜질 체험 및 휴식 공간 제공
전문 마사지, 스킨케어, 네일 케어 서비스 제공 건강 증진 프로그램 운영 (요가, 명상 등) 식당, 매점 운영


1. 사업성 분석

경쟁 현황 : 대방동 주변 찜질방/사우나 시설 노후화 및 서비스 부족

수요 분0석 : 대방동 4만 명 인구 중 30~50대 비율 45%, 주변 아파트 단지 1만 5천 세대 이상

차별화 전략 : 프리미엄 시설, 다양한 찜질 체험, 전문 서비스, 건강 증진 프로그램


2. 매출 계획

월 예상 매출 : 8,000만원~12,000만원

연 예상 매출 : 9억 6,000만원~144,000만원


3. 수익성 분석

매출 총이익률: 60% (예상)

영업 이익률: 20% (예상)

순이익률: 15% (예상)

월 예상 순이익: 2,000만원이상

연 예상 순이익: 24,000만원이상


4. 마케팅 전략

온라인 마케팅 : 지역 커뮤니티, 블로그, SNS 활용, 검색 엔진 최적화 (SEO)

오프라인 마케팅 : 전단지 배포, 현수막 설치, 아파트 단지 내 광고, 제휴 마케팅

프로모션: 오픈 기념 할인 이벤트, 회원권/정기권 판매, 경로 우대 할인


5. 운영 계획

운영 시간 : 24시간 연중무휴

인력 운영: 관리자 1명, 카운터 직원 2명, 찜질방 관리 직원 2명, 청소 직원 2명, 세탁 직원 1명, 마사지사 2명 (파트타임)

고객 관리: 회원 관리 시스템 구축, 고객 만족도 조사, 정기적인 시설 점검 및 위생 관리



1️⃣ 위치

- 서울특별시 동작구 대방동

- 위치 접근성 최고, 가시성 좋음

- 대형 빅 사이즈라서 동작구내에서도 대형 찜질방으로 손꼽힐 사우나 시설 매장이라고 보시면 됩니다.

- 수익성/홍보성이 우수한 입지


2️⃣ 건물 개요

- 층수 : 지하4층 부터 5층 건물

- 엘리베이터 : 1대

- 주차대수 : 130대 가능(지4층 ~ 지2층) 주차장

- 건물 용도 : 근린생활시설

- 거래형태 : 임대 / 지하 2층 전체 임대 / 분할 가능

- 입점가능시기 : 즉시가능

- 추천 과목 : 대형 찜질방/스크린골프/골프연습장/사우나/헬스클럽등



3️⃣ 보증금 및 월세

- 보증금 3억 / 월세 2,000만원(부가세 별도)

- 분할 가능합니다.

- 관리비 약 750만원

- 현 공실 엄청난 규모의 사이즈이며 대형 찜질방/스크린골프/골프연습장/사우나/헬스클럽등 대형 매장 찾는 분들에게 강추 합니다.!!



4️⃣ 찜질방/사우나 입점시 체크 포인트

1. 허가 및 규제 준수 : 찜질방을 운영하기 위한 지역 규정 및 법률을 확인하고 필요한 허가증 및 면허를 취득해야 합니다.

2. 시설 관리 : 찜질방 내의 다양한 시설(사우나, 수영장, 휴게실 등)의 유지보수를 철저히 하며, 청결 유지를 위한 청소 일정을 정기적으로 수립해야 합니다.

3. 안전 관리 : 화재 및 안전 사고 예방을 위해 충분한 소화기 비치, 비상구 안내, 정기적인 안전 점검을 실시해야 합니다. 또한 고온의 시설 사용 시 고객 안전교육도 중요합니다.

4. 고객 서비스 : 고객의 편의를 위해 직원 교육을 철저히 하고, 친절하고 전문적인 서비스를 제공해야 합니다. 고객의 불만 사항을 신속하게 처리할 수 있는 시스템을 마련하는 것도 중요합니다.

5. 보안 시스템 : 출입 관리 및 내부 보안을 위해 CCTV 설치와 같은 보안 시스템을 갖추는 것이 필요합니다.

6. 건강 및 위생 관리 : 전염병 예방을 위해 입장 시 체온 검사, 손 소독제 비치 등의 위생 관리가 필수적입니다. 또한, 모든 시설에 대한 정기적인 위생 검사를 실시해야 합니다.

7. 마케팅 및 홍보 : 온라인 마케팅, SNS 활용, 프로모션 및 이벤트를 통해 찜질방을 홍보하고, 고객 유치를 촉진할 수 있습니다.

8. 재무 관리 : 수익과 지출을 명확히 관리하고, 비용 효율성을 높이기 위한 전략을 개발하는 것이 중요합니다.



🟦 공인중개사의 체크 포인트

- 현장 동행 상권 분석 입지 확인

- 주변 시세 현황 및 주변 경쟁업체 분석

- 좋은 가격으로 매매하는 만큼 좋은 분께 인수 될 수 있기를 바랍니다.

- 성공 창업을 위해 좀더 손쉽고 편하게 진행 하실수 있도록 도와드리겠습니다.

- 점포라인/빌딩라인/인생창업 찜질방/골프연습장/스크린골프/사우나 임대,매매 전문 공인중개사입니다.



✨본 매장에 대한 내용은 점포라인의 정확한 시스템으로 중개해드립니다.

▷ 점포라인 안심 중개 시스템
▷ 본 계약시 중개사고 100% 전액 보증
▷ 매출자료 확인(카드매출 & 부가세신고 첨부)
▷ 임대차 계약시 소속 공인중개사 직인
▷ 부동산 법정 수수료