- 서울 강서구 발산역 초역세권 특A급 입지를 가진 지역의 중심상권, 그 중에서도 메인 먹자라인의 좋은 자리에 입점하고 있는 프랜차이즈 "오, 유미당" 입니다.

- 해당 건물에 첫 입주로 신규창업하여 이제 4년차가 되지만, 사진에서 확인되는 것과 같이 대로변, 대형 상가 건물의 중심, 눈에 띄는 자리를 차지하고 있으며,

- 라인 자체가 각종 프랜차이즈 분식점, 음식점, 고깃집, 술집들이 앞다퉈 입점할 정도로 직접 수요층을 그대로 품고 영업하고 있는 조건입니다.

- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 지역의 중심상권, 그 중에서도 발산역 메인 먹자라인에 입점하고 있으며,

- 건물 자체가 모두 오피스로, 각종 업체 및 병원, 학원 등이 입점하고 있기 때문에 평일주말 시간대를 가리지 않고 인근에 상주하고 있는 인원 만으로도 수요는 폭발적으로 계속해서 발생하는 곳입니다.

- 코로나가 끝나는 시점부터 발산역에서 가장 핫하게 조성되기 시작한 메인 먹자라인으로 현 시점에서도 대박난 고깃집이나 식당, 술집들이 바로 인근에 있어서 외부에서의 유입도 엄청 많은 라인입니다.

- 사진에서 확인되는 것과 같이 모든 시설 및 집기, 인테리어까지 완벽하게 유지되고 있어서 인수 후 추가 투자는 단 하나도 할 게 없으며,

- 운영 기간이 무색할 정도로 현 시점 (2024년 7월) 에서도 신규매장 수준으로 깔끔하게 잘 관리되어 운영이 되어오고 있는 만큼 특별히 건드릴 것 없이 그대로 받아 이어갈 수 있습니다.

- 제주산 돼지고기를 사용한 수제 돈가츠와 좋은 재료를 사용한 쌀국수 메뉴로 인기를 끌고 있는 해당 프랜차이즈는 몇 년 간 계속해서 프랜차이즈 상을 받을 정도로 현 시점에서도 계속해서 가맹점이 늘고 있는 안정된 프랜차이즈이며,

- 평범하지 않으면서도 호불호가 갈리지 않는 메뉴로 특히 오피스상권인 발산역의 소비자 구성에 딱 알맞는 프랜차이즈로 입점 최적의 조건으로 평가됩니다.

- 현 점주님도 완전한 초보창업으로 신규창업 하였으며, 교육만 받고 경험 없이 운영하였지만 지금까지 단 한 번도 매출이 흔들리지 않고 고매출, 고수익으로 운영하고 있다는 점 강조합니다!

- 특히 코로나가 있던 때에는 월 매출 4천대 중반까지도 발생하였다는 점은 지금도 배달이나 테이크아웃 등 배달앱을 통한 영업에 조금만 신경쓰면 매출은 그 만큼 올라갈 수 있다는 것을 방증합니다.

- (현재는 배달의민족 등 앱을 가입만 한 상태로 깃발 하나 없이 들어오는 것만 하고 있어서 배달쪽은 아예 신경을 안 쓰고 운영하는 기준입니다.)

- 아시다시피 전체적인 요식업 경기가 최악이었던 2023년. 본 매장은 월 매출 3,000만원 ~ 3,300만원 대를 오가며 탄탄하게 매출이 발생하였으며,

- 최대 매출은 월 5천 가까이 발생하였고, 현 점주 기준에서는 현재에도 무조건 월 600~700만원 이상의 순익이 발생하는 구조입니다.

- 발산역 상권은 워낙 분양가가 높게 발생한 지역이기도 하고, 현재 해당 입지조건의 거리 전체가 맛집이 즐비한, 말 그대로 먹자라인이기 때문에 공실이 있지도 않을 뿐더러 돈까스 메뉴의 프랜차이즈가 입점하기도 쉽지 않습니다.

- 그렇기 때문에 현재와 같은 경쟁이 낮은 상태에서 기본적인 수요를 모두 끌어안고 영업하고 있는 이 자체에도 프리미엄이라 할 것입니다.

- 중요한 것은 이 매출이 대부분 "홀 매출"로 발생한다는 것입니다. 만약 동일한 매출이라도 배달 매출에 의존하고 있다면 이 정도 순이익이 나오지 않습니다. 이 점은 창업에서 매우 중요하게 확인해야 할 부분입니다.

- 지도에서 확인되는 것과 같이 발산역의 대기업 단지들과 맞은편의 대형종합병원, 엄청난 수의 배후세대를 앞뒤로 품고 있기 때문에 배달 매출은 마음만 먹으면 언제든 더 올릴 수 있는 곳이라 인수 후 손이 익어감에 따라 더욱 고매출로 운영이 보장되어 있습니다.

- 돈가츠 등의 신규 창업을 고려하는 분들에게는 가장 추천하고 싶은 입지와 상권입니다. 이미 검증이 끝난 자리이기 때문에 고민할 필요도 없을 것입니다.

- 호불호가 없는 메뉴와 상권의 분위기상 많은 회사와 돈까스 메뉴를 선호하는 젊은 직장인들, 대형 종합병원에서 발생하는 높은 배달매출 등. 그로 인한 꾸준한 수익은 물론 향후 오랜 기간 그대로 운영할 계획으로 들어오기에도 매우 좋습니다.


* 이런 분들에게 적극 추천합니다!

1. 특별한 기술 없이 신규 창업을 위해 프랜차이즈를 알아 보고 있는 초보창업자!

2. 투자 대비 매출의 안정성을 우선으로 고려하고 매물을 보고 있는 가성비 우선의 예비창업자

3. 직접 운영을 하면서 투자금을 빠른 시간 안에 모두 회수하는 것을 목표로 매물을 살피고 있는 분!

4. 오피스 상권과 역세권, 병원 앞 등의 조건을 선호하는 신규창업자!


- 서울 내에서도 하나의 핵심상권이라 할 정도로 대형 오피스상권의 특성상 프랜차이즈 돈가츠 + 쌀국수 메뉴의 입점지로는 거듭 최고라고 강조합니다.

- 유행타는 업종도 아니며, 객관적인 지표도 최고수준, 실제 매출 및 수익으로 검증이 끝난 자리입니다.

- 그럼에도 불구하고 "특가!"로 빠른 거래를 목표로 진행하는 매물입니다. 언제 팔리고 없어져도 이상할 게 없는 매물입니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 월 매출 비수기, 한 겨울 등에도 불구하고 3,000만원 ~ 3,500만원 대를 유지하고 있으며, 중요한 점은 70% 이상이 홀에서 발생하는 매출이라는 점입니다. 

- 해당 상권의 배후에 엄청난 숫자의 오피스 상주인원을 품고있고, 자연스럽게 돈가츠 등은 배달로 대부분의 매출이 차지하는 매물도 엄청나게 많습니다. 

- 그런데 배달의 경우 마진이 낮아 동일 매출 대비해서 수익이 적을 수 있다는 점은 널리 알려져 있는 사실입니다.
 
- 본 매장의 경우 먹자라인의 핵심 건물인데다 상권의 중심, 접근성이 가장 높은 수준의 라인이라서 한 겨울까지도 이 정도의 매출이 유지된다는 점 중요합니다. 

* 월 매출 3,100만원 수준 지출 내역

입점비용 : 440만원 (부가세 포함)
인건비 : 300만원 수준 (알바)
관리비 : 76만원
수도, 전기 : 관리비에 포함  
가스 : 14만원
재료비 : 34% (식재료 + 비식재료, 용기 등 모두 포함)
세무기장료 및 보험 등 : 72만원
배달앱 관련 : 0만원
배달대행비용 : 평균 만원
인터넷, CCTV, 포스 : 8만원
광고 및 홍보 : 130만원
기타잡비 : 97만원 (거래처, 식대 등 추가적인 지출들) 

- 대략적인 평균 지출을 기준으로 잡아도 월 900만원이 넘는 세전 수익이 발생합니다. 

- 현재 영업형태 기준이며, 여기에서 지출이 늘어나더라도 배달앱 등을 통한 배달까지 고려한다면 더욱 높은 수익이 가능하며, 경쟁이 치열하지 않아 더욱 안정되게 오랜 기간 이 수익을 기대할 수 있습니다.

- 사진에서 확인되는 것과 같이 도로변의 전면으로 드러내고 있어, 멀리서도 눈에 띄는 외관을 가지고 있습니다. 

- 내부도 현재 사진에서 보이는 그 상태 그대로를 유지하고 있으며, 잘 관리되어 있는 상태이기 때문에 몸만 들어와서 그대로 모두 사용하면 됩니다. 

- 인수 후 재투자할 곳은 전혀 없으며, 내외관 모두 아직 매우 깔끔해서 향후로도 상당 기간 그대로 운영하는 것을 추천합니다. 

- 화이트톤의 깨끗하고 따뜻한 느낌의 인테리어여서 인근에 있는 경쟁점 등과의 차별화에도 좋고, 특히 오피스 상권인 해당 입지와 같은 젊은 직장인이 많은 곳에서는 특별히 선호가 높습니다.

- 서울 내에서 최근까지 가장 핫한 이슈였던 마곡, 발산 상권의 초역세권의 메인 먹자라인 도로변에 전면을 드러내고 있습니다. 

- LG 및 각종 항공사 관련한 많은 대기업들이 단지를 구성하고 있는 발산역에서도 가장 좋은 입지를 가지고 있어서 존재 그 자체로 홍보효과를 발생시킵니다. 

- 프랜차이즈를 선택함에 있어서 오로지 배달만 고려한다면 높은 임대료가 부담이 될 수 있으나, 전술한 바와 같이 본 매장은 홀 매출 만으로도 상당한 매출을 보장하고 있기 때문에 수익성이 전술한 바와 같이 충분히 발생하는 곳입니다. 

- 하루 유동인구만 해도 어마어마한 초대형 오피스 상권의 메인 먹자라인. 이 정도로 설명은 충분할 것입니다. 

- 또한 많은 대기업, 오피스, 대형 종합병원 등으로 인해서 젊은 여성들의 인구가 상당히 많으며, 해당 프랜차이즈의 특징이 젊은 여성 층의 소비가 많다는 점을 고려하면 업종 최적지로 분류될 수 있습니다.

- 현 점주님의 타사업으로의 전환을 계획하면서 공격적으로 매각 진행합니다. 

- 권리금은 협상을 고려하고 있으며, 바닥권리까지 발생하는 곳이라 그 점을 고려한다면 결코 비싼 금액이 아니라는 점 강조합니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.