-용인시 보정동 카페거리 상권 초입에 위치한 보정동 No.1 대형 하이엔드 모던바
.네이버 검색창에서 보정동 하이엔드 쳐보세요!
-대로변에 위치한 대형건물의 코너자리에 위치 / 시인성 탁월합니다.
-영업시간은 오후7시~새벽2시 / 일요일 휴무
-본인 직접 운영중
.확신과 애정으로 키워오신 소중한 첫점포
.운영관련 모든 노하우 및 거래선 정보도 아낌없이 전해드리신다고 합니다.
.직원승계도 가능하실듯..
-건물주분도 좋습니다.

［공인중개사 의견］
용인 보정동 카페거리 아시죠? 먹자상권과 어우러진 상권초입에 위치한 모던바 소개드립니다.
용인 기흥구 인근으로 수익성 좋은 점포를 구하고 계셨다면, 이 점포 적극 검토해 보시기 바랍니다.
특히 주류업종에 관심 두고 계신 분에게는 더할 나위 없는 좋은 기회가 될듯 합니다.
월수익이 자그마치 2천만원 이상입니다.

현 점주님의 첫점포로 많은 애정으로 키워온 소중한 점포입니다.
bar 업종에 대한 열정 있으신 분이 인수하셔서 앞으로도 좋은 공간으로 남을 수 있기를 희망하고 계시네요..
많은 관심과 문의 기다리겠습니다. 관심 있으시다면, 지금 용기내서 문의먼저 주세요!
*좋은 기회는 기다려 주지 않는다는거 아시죠?

💡 이점포 권리양도양수 관심 있으시죠? 아래사항 참고하시기 바랍니다.
-우수모범 공인중개사 / Best Agent 길이길이 길이사(나름 브랜드^^. 네이버 검색 해보세요)가
직접 현장확인후 매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
-아래는 자주 하시는 질문에 대한 답변 입니다.

❓ 월매출 및 월수익은 어떤 기준으로 파악되었나요?
-저는 최근 1년기준으로 비수기,성수기 / 월평균 매출액을 기입하였습니다.
-인건비에 점주분의 인건비는 미포함 / 월수익은 세전수익입니다.
*운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.

❓ 점포 양도양수는 어떤 절차로 진행되나요?
1)매도자/매수자 사전미팅
-관심 있으신 분에게는 매도자분과 투명하게 미팅자리 만들어 드립니다. 문의 먼저 주세요!
-월별 매출자료 및 궁금사항은 매도자분과의 직접미팅 통해서 확인시켜 드리겠습니다.
2)권리금 협의 및 계약
-권리금은 최대한 협의조정 해드리겠습니다. 매도자분과 미팅후에 매수희망금액 말씀 주시면 됩니다.
-중개수수료 그 이상의 가치를 얻게 되실겁니다.^^;
-각종 공적서류 분석을 통해 위험요소에 대해서는 사전체크해 드리고 중개법인이 책임집니다.
(직거래시 해당사항 없슴)
-중개사고시 4억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부해 드립니다.
3)임대차계약 / 인허가승계 / 사업자등록 / 가맹계약
-건물주 분과 임대차계약 진행해 드립니다.
-가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 관련업무 진행 및 지원해 드립니다.
4)공과금 정산,물대 정산, 잔금
-각종 공과금 부터 물대 정산, 잔금 마무리까지 공인중개사가 함께 해드립니다.

✔️점포 신규창업의 경우, 투자대비 기대수익에 못미치거나, 자리잡기까지 1~2년의 시간이 소요 됩니다.
✔️일부 창업컨설팅 업체의 경우에는,
매도자/매수자 사전미팅을 못하게 하여 권리금 차액을 취하는 경우도 있습니다. 주의 하시기 바랍니다.
-네이버에서 ‘창업컨설팅 실체’ 꼭 검색해 보시기 바랍니다.
✔️국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 인수하셔서
시간낭비 없이 바로 점포운영 하시는게 현명한 선택이지 않을까요?
✔️점포매매의 길이 되어 드리겠습니다. 길이길이 길이사에게 문의주세요! 🙏

□아래는 매도자분이 직접 작성해 주신 내용입니다. 참고하시기 바랍니다
—---------------------------------아 래—------------------------------------
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-월매출액 5,000~8,000만원 / 월평균 매출액 6,000만원   *24년7월시점/최근1년 기준
-주요지출내역
  .재료비 34%
  .인건비 1,200만원 (매니저1명+직원3~4명)
  .관리비+수도전기=150만원
  .기타경비?
-월수익 2,000~2,500만원 수준

-2023년 6월 신규오픈
  .인테리어 시설 10,000만원 투자 / 
-인테리어 시설A급
  .대형 상들리에 설치 / 단아하면서도 우아한 분위기의 공간
  .룸3실 (프라이빗한 공간 선호 하시는 분들을 위한)
  .단체석 1개 +바 테이블도 2개(대략 12석 정도)나 있습니다.
  .별도의 흡연실과 깔끔한 주방도 있습니다
-주차 가능

-복합상권
  .주거+먹자+보정동 카페거리 상권 초입 위치
  .활성화된 중심상권 대로변 대형건물 코너자리 위치
-배후세대 및 유동인구 풍부
  .보정동 카페거리/먹자상권에서 1차모임 이후 찾아주시는 고객분들 많습니다.
  .주고객 연령대는 20대후반~50대까지 
  .인근 골프장 라운딩 마치고 오시는 분들도..

-거주지 이전계획 있으십니다. 
-애정 가지고 운영해오신 소중한 점포인만큼, 열정 있으신 좋은분과 인연 맺고 싶어하십니다.
*자세한 사항은 적극적인 관심 매수자 분과 미팅자리 통해서 이야기 나누도록 하겠습니다.