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최상단 직거래
금일조회수 : 32누적조회수 : 399
매물번호 : 67-1091
실매물 주인확인 : 2024-08-22 13:10
검단신도시 초중심 프렌즈아카데미 21타석
초대형 항아리상권 계속 확장중 / 지상 주차타워건물 경쟁력 최상
- 업종
- 골프연습장 (3억원이상)
- 도로명 주소
- 인천광역시 서구 바리미로5번길 26 (원당동)
- 지번 주소
- 인천광역시 서구 원당동 1033-5 유성타워
- 공유하기
- 건축물종류
- 집합건축물
- 건축물용도
- 운동시설
- 층/총층
- 6 / 6층
- 면적(전용/공급)
- 458.22㎡ / 528.93㎡ 평
- 사용(승인일/기간)
- 2022-10-21 / 1.9년
- 총 주차대수
- 49대
- 입주가능일
- 협의후 결정
- 방향(주 출입구기준)
- 북서향
- 권리금
- 3억8,000만
- (매도인 희망가격, 협상 가능)
- 보증금
- 1억8,000만
- 월세
- 1,450만
- 관리비
- 250만
- 총투자액
- 5억6,000만
- 월매출
- 3,800만
- 입점비용
- 1,700만
- 마진율
- 98 %
- 월인건비
- 250만
- 매출이익
- 3,724만
- 공과비용
- 30만
- 경비합계
- 2,130만
- 기타비용
- 150만
- 월수익
- 1,594만
- 경비합계
- 2,130만
- 월수익률
- 2.9%
- 손익분기점
- 2,173만/월
- 권리회수
- 1년11개월
| 구분 | 내역 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 권리금계약 수수료 |
권리금 x 2% | 7,600,000원 | 일반 행정사 작성 |
| 임대차계약 중개보수 |
거래금액 x 0.4% | 6,520,000원 | 개업공인 중개사 작성 |
| 합계액 | 14,120,000원 | (부가세 별도) |
* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)
닫기
권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까
날짜
권리금액
변동
수정자
-
2024-08-22
4억원
최초등록
창업에이전트
-
2024-08-23
3억8,000만원
▼-2000만원
창업에이전트
-
2024-09-19
3억8,000만원
현재 권리금액
- 명 칭
- 부동산중개법인 씨에스라인(주)
- 소 재 지
- 서울시 서초구 강남대로 02-518-7787
- 등록번호
- 11650-2019-00264대표자 김창환
- 소속공인중개사 마광일 휴대폰 010-3325-9905
- ① 수집·이용목적 : 매물상담에 따른 결과 회신을 위함
- ② 수집 항목 : 연락처
- ③ 보유 및 이용기간 : 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록에 의거하여 3년간 보존
- ④ 회원님은 동의를 거부하실 수 있으며, 거부 시 서비스가 원활하지 않을 수 있음
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매물번호 67-1091
최상단 직거래
인천시 서구 원당동조회 : 399
골프연습장프렌즈아카데미6층 458.22m²
검단신도시 초중심 프렌즈아카데미 21타석
- 권 3억8,000만
- 월수익 1,594만(2.9%)
- 보 1억8,000만 월 1,450
총투자액 5억6,000만
점포소개
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■ 매물설명
※ 부동산 교환문의 등 스팸신고 함, 실수요자만 문의 요망
1. 인천 서구 원당동, 검단신도시 초중심 항아리 상권의 상업지역 최대 번화가 지상 6층 전체 매장 - 야외 대형 테라스 독점 사용, 지상 주차타워(자주식) 건물 2. 카카오 프렌즈아카데미 최신 사양 21타석 대형 골프연습장 - 신축 건물의 최신 인테리어 시설 3. 상담 의뢰시 현장 동행 답사 및 카드매출/회원권리스트 등 세부 내역 공개 - 초보자 인수창업 100% 완벽 지원! 교육/운영시스템 완비! 오토 운영 가능! - KLPGA 프로 2명 근무 중, 레슨프로 승계 협의 가능 "창업 아이템별 프랜차이즈 브랜드 비교 분석 및 부동산 상권/입지 분석 등 담당 가맹거래사&공인중개사가 원스탑 토탈 서비스를 제공합니다!" ■ 매출과 수익
1. 2024년 월 매출 약 3,500만원~4,000만원, 월 최대 매출 7,000만원
2. 이용자 빅데이터 분석 : 이용자 평균연령 40세, 평균소득 고소득층(상담 의뢰시 상권 세부정보 확인 가능) - 남성 64%, 여성 36% - 30대 40%, 40대 38%, 50대 18% 등 30대~40대 약 80% 3. 계약 의뢰시 매출/비용 세부 내역 확인 가능 - 상기 관리비는 전기/수도 등 공과금 포함 금액임 ■ 시설과 인테리어
1. 2023년 신축건물에서 신규 오픈, 고품격 최신 인테리어 시설
- 조명, 바닥, 가구류 등 고사양 인테리어 자재 2. 카카오 프렌즈아카데미 신제품 21타석 - 비거리, 층고, 타석간 거리 등 골프연습장에 최적화된 스윙 환경 3. 야외 테라스 독점 사용, 대형 퍼팅장 등 여유있는 대형 공간 사용 - 어닝 설치, 야외 흡연 장소 등 4. 대형 락커 300개, 프로사무실, 데스크, 셀프바, 휴게테이블, 캐릭터 용품 판매대, 클럽 세척대 등 - 6층 전체 매장이며, 상기 전용면적 대비 공용 및 서비스(테라스) 면적 포함시 훨씬 넓은 공간 사용 중 5. 넓고 쾌적한 남/녀 화장실 구분(독점 사용), 엘리베이터(2기) 바로 연결 6. 리스 잔액은 매도인 완납 조건이며, 리스 승계시 권리금 차감 가능 ■ 입지와 특징설명
1. 고층 대단지아파트 밀집 배후지로 둘러싸인 초거대 항아리 상권의 상업지역 초중심 번화가
- 롯데캐슬넥스티엘(초대형 랜드마크), e편한세상 등 인근 배후지 계속 확장 중 - 인천 지방법원/검찰청 대형 법조타운 인접(2025년 3월 예정) - 인천 1호선 검단연장선(초역세권) 개통(2025년 상반기 예정) 2. 검단신도시에서 가장 핫한 중심 상권, 유명 프랜차이즈 브랜드들이 밀집한 맛집 거리의 핵심 입지 - 횡단보도 바로 앞 코너자리 건물, 차량/도보 유동인구 접근성 최상급, 주중/주말 상시 유동인구 집중되는 자리 3. 지상 주차타워(자주식) 건물(지1층~6층), 상권내 독보적인 골프연습장 주차 경쟁력 - 지상 5층까지 주차타워, 지상 6층 전체 운동시설(골프연습장) ■ 매매사유
1. 동업자 각자 사정으로 매매 진행
2. 매매 상담은 직원/회원에게 불편이 없도록 반드시 사전 연락 후 조용히 방문 요망 |
지도 지도검색보기
※ 주변 매물 바로보기는 2km 이내만 제공합니다.
로드뷰
사진
프랜차이즈
프렌즈아카데미
- 주력아이템:
- 월평균매출
- 3,628만
- 가맹점수
- 93개
- 총창업비용
- 3억2,538만
- 기준면적
- 330㎡
| 1.본사가맹금: | 2,320만 | 가 맹 비: | 1,100만 |
|---|---|---|---|
| 교 육 비: | 220만 | ||
| 보 증 금: | 1,000만 | ||
| 2.기 타 설 비: | 1억7,018만 | ||
| 3.총인테리어: | 1억3,200만 | 면적당 인테리어비용: |
132만 |