［공인중개사 의견］
인천 서구지역으로 프랜차이즈 점포를 구하고 계셨다면, 이 점포는 어떠실까요?
특히 카페업종에 관심 두고 계신 분에게는 좋은 선택지가 될듯 합니다.
인천 청라지역에서 롤케이크 맛집으로 소문난 매장으로 단체모임 장소로 인기있는 카페입니다.
오랫동안 자리잡아온 점포를 작년에 인수하셔서 인테리어,장비 시설에 대한 과감한 투자로
새것같은 점포인데요..
자녀분 케어에 전념하셔야 하는 상황이라 어렵게 매도결심 하셨습니다.
점주님은 교인으로 현재 일요일 영업은 안하고 있는 상황이십니다.
의욕 있으신 분이 일요일 영업 하신다면 3~400만원 정도의 추가매출 기대가능 하실듯 하네요.
빠른매매 기대되는 특급 점포입니다.
관심과 의지 있으시다면, 지금 용기내서 문의먼저 주세요!. 좋은 기회는 기다려 주지 않는다는거 아시죠? ^^

-초보자도 안정적인 운영이 가능한 프랜차이즈 점포
.프리미엄 디저트 카페 브랜드 입니다 (갑질x)
-대단지 아파트 바로앞 상점가 초입 / 대로변 접하며 3면이 노출되는 자리로 시인성 탁월합니다.
-영업시간 오전9시~오후10시 / 일요일 휴무
.교인으로 일요일은 쉬십니다.
-아내분이 직접 운영중
.깔끔하게 직접 관리하시는 성향의 분으로 실제로도 점포관리 잘 되어져 있습니다.
-배달 시행중
.홀:배달=95:5수준


💡 이점포 권리양도양수 관심 있으시죠? 아래사항 참고하시기 바랍니다.
-우수모범 공인중개사 / Best Agent 길이길이 길이사(나름 브랜드^^. 네이버 검색 해보세요)가
직접 현장확인후 매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
-정직,신뢰를 기반으로 정확한 정보전달을 통해 고객분이 합리적인 선택 하실수 있도록 노력하고 있습니다.

💡 아래는 자주 하시는 질문에 대한 답변 입니다.
❓ 월매출 및 월수익은 어떤 기준으로 파악되었나요?
-저는 최근 1년기준으로 비수기,성수기 / 월평균 매출액을 기입하였습니다.
-인건비에 점주분의 인건비는 미포함 / 월수익은 세전수익입니다.
*운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.

❓ 점포 양도양수는 어떤 절차로 진행되나요?
1)매도자/매수자 사전미팅
-관심 있으신 분에게는 매도자분과 투명하게 미팅자리 만들어 드립니다. 문의 먼저 주세요!
-월별 매출자료 및 궁금사항은 매도자분과의 직접미팅 통해서 확인시켜 드리겠습니다.
2)권리금 협의 및 계약
-권리금은 최대한 협의조정 해드리겠습니다. 매도자분과 미팅후에 매수희망금액 말씀 주시면 됩니다.
-중개수수료 그 이상의 가치를 얻게 되실겁니다.^^;
-각종 공적서류 분석을 통해 위험요소에 대해서는 사전체크해 드리고 중개법인이 책임집니다.
(직거래시 해당사항 없슴)
-중개사고시 4억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부해 드립니다.
3)임대차계약 / 인허가승계 / 사업자등록 / 가맹계약
-건물주 분과 임대차계약 진행해 드립니다.
-가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 관련업무 진행 및 지원해 드립니다.
4)공과금 정산,물대 정산, 잔금
-각종 공과금 부터 물대 정산, 잔금 마무리까지 공인중개사가 함께 해드립니다.

✔️일부 창업컨설팅 업체의 경우에는, 매도자/매수자 사전미팅 자리를 만들지 않으려고 합니다.
이유는 수천만원의 권리금 차액을 만들어서 그걸 컨설팅(?) 명목으로 취하려고 하기 때문인데요..
점포라인은 그런 장난질 없이 투명하게 진행해 드립니다.
-네이버에서 ‘창업컨설팅 실체’ 꼭 검색해 보시기 바랍니다.

✔️국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 인수하셔서
시간낭비 없이 바로 점포운영 하시는게 현명한 선택이지 않을까요?

📞 문의 및 상담:
점포라인 공인중개사 길이길이 길이사에게 지금 바로 문의주세요!
궁금하신 사항 확인시켜 드리고 권리금도 최대한 협의조정해 드리겠습니다.

□아래는 매도자분이 직접 작성해 주신 내용입니다. 참고하시기 바랍니다
—---------------------------------아 래—------------------------------------

-월매출액 ?~3,400만원 / 월평균매출액 2,100만원           *24년10월시점/최근1년 기준
  .연속된 가족애사로 휴무일 제법 많았던 관계로 특정달의 경우 월매출 저조
  .최근 매출은 회복 / 신장세에 있습니다.
-주요지출내역
  .재료비 30~35%
  .인건비 250만원
  .공과금 60~100만원
  .기타경비(로열티 포함) ~200만원 
-월수익 450만원

-2017년 신규오픈
-2023년 6월 권리양수
-유럽스타일의 모던하고 트렌디한 공간 / 인테리어 시설 양호
  .권리양수 받으시면서 커피머신,냉동,냉장시설장비 교체완료
  .아이스크림 기계 신규설치 (2,000만원 상당)
  .단체모임 고객분들을 위한 long table 신규설치
-높은층고/개방감도 좋습니다.
  .후방시설은 높은 층고활용/2층구성하여 창고용도로 활용
-주차도 용이한 편입니다.
*관심 있으시다면, 우선 손님으로 편하게 점포방문해 보시기를 권해드립니다.
 마음에 쏘~옥 스실겁니다.
 화장실도 꼭 한번 들려보세요.  호텔 화장실 수준의 환경과 청결도^^

-청라동 대단지 아파트에 둘러싸인 주거 항아리 상권
  .오랜 성업으로 고정고객 탄탄합니다. 특히 단체모임 장소로 인기!
-할성화된 상점가 상권 초입에 위치
-배후세대 및 유동인구 상당
  .호반베르디움 (2,134세대)+휴먼시아(1,767세대)+더샵레이크파크(766세대)..
  .단체모임(4~8인) 분들의 방문 많습니다.
*로드뷰로도 상권,입지에 대한 장점 확인 가능하시겠지만.. 상권은 직접 발품 파셔야겠죠?
 점포방문해서 롤케이크에 음료한잔 드시면서 가볍게 점포 살펴보시고요..
 궁금사항은 연락주세요. 
 매도자분과 미팅자리 만들어서 궁금사항 해소해 드리고.. 권리금은 최대한 협의 조정해 드리겠습니다!

-자녀케어에 전념 하시고자 어렵게 매도결심
*상세한 사항은 관심 매수자분과 미팅자리 통해서 이야기 나누도록 하겠습니다. 문의 주세요.